Дело №2-1-448/2022
73RS0008-01-2022-001008-63
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 сентября 2022 года г.Инза, Ульяновской области
Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В.,
при секретаре Зудилиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Инзенский район» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
установил а :
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Инзенский район» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что постановлением главы администрации города Инзы от 09.08.1993 года *** им выделен земельный участок площадью 1600 кв.м. под строительство индивидуального двухквартирного жилого дома. Постановлением главы администрации города Инзы от 17.01.1996 года *** утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома ***.
Согласно регистрационного удостоверения, выданного Инзенским филиалом ФИО3 за ***, в реестровую книгу внесена запись *** о праве собственности на 3/7 доли жилого дома *** в *** за ФИО1 и на 4/7 доли жилого дома *** в *** за ФИО2
Согласно выписки из ЕГРН, на кадастровом учете числится многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ***.
С 12.02.1996 года истцы в спорном жилом доме прописаны, владеют и пользуются недвижимым имуществом, несут бремя его содержания, поддерживают имущество в надлежащем техническом состоянии, делали текущий и капитальный ремонт, оплачивают коммунальные платежи.
Считают, что, на основании изложенного, надлежащим ответчиком по иску является Администрация муниципального образования «Инзенский район» как представитель субъекта, в чью собственность может поступить здание в случае признания его бесхозяйным имуществом.
Ссылаясь на ст.ст. 234, 225 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ, проят суд признать право собственности ФИО1 на 3/7 доли жилого дома *** в силу приобретательной давности,
признать право собственности ФИО2 на 4/7 доли жилого дома *** в *** в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истцы ФИО1. ФИО2 не явились.
Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчиков МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям, Администрации МО «Инзенский район», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия.
Из представленного отзыва следует, что в соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуальноопределенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно ст. 7 Закона о регистрации, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме, состоит из 6 разделов, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).
В соответствии с п.1 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Согласно п. 4 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический, учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 500 кв.м, (границы установлены), категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: ***, внесены в ЕГРН *** (дата постановки 02.04.2003г.).
Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.
В пределах границ вышеуказанного земельного участка расположен объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 242,3 кв.м., расположенном по адресу: ***, внесены в ЕГРН ***.
Сведения о зарегистрированных на многоквартирный жилой дом в ЕГРН отсутствуют.
В указанном многоквартирном жилом доме располагаются помещения (квартиры), в том числе:
помещение (квартира) с кадастровым номером ***, площадью 107,4 кв.м., по адресу: *** (дата внесения сведений в ЕГРН 15.11.2011г.).
Сведения о зарегистрированных правах на помещение (квартиру) в ЕГРН отсутствуют.
помещение (квартира) с кадастровым номером ***, площадью 134,9 кв.м., по адресу: ***, *** (дата внесения сведений в ЕГРН 15.11.2011г.).
Сведения о зарегистрированных правах на помещение (квартиру) в ЕГРН отсутствуют.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав представителя истцов, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 постоянно с 1996 года проживают в указанном жилом *** в ***, добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным жилым помещением как своим собственным, о чем свидетельствует совершение истцами действий, направленных на содержание спорного дома, в частности регулярная оплата коммунальных услуг.
Согласно справке выданной МБУ «Благоустройство» от 29.09.2022, ФИО2 (4/7 доли в праве) зарегистрирован и проживает по адресу: ***1.
Кроме него по указанному адресу зарегистрированы: супруга Е.В.А. и сын Е.А.С.
Согласно справке выданной МБУ «Благоустройство» от 22.08.2022, ФИО1 (3/7 доли в праве) зарегистрирован и проживает по адресу: ***1.
Кроме него по указанному адресу зарегистрированы: супруга Ш.Н.А. и сын Ш.Д.П.
Согласно регистрационному удостоверению от *** домовладение по *** в *** зарегистрирован Инзенским филиалом УГПТИ по праву собственности за ФИО1 3/7 доли и ФИО2 4/7 доли на основании постановления главы администрации г. Инза от 17.01.1996 года (л.д. 14)
Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Пунктом 1 ст.247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом находится в долевой собственности.
При этом суд исходит из того, что спора между сторонами относительно пользования жилым домом не имеется. Порядок пользования сложился, суд считает установленным, что в пользовании ФИО1 находится 3/7 доли жилого дома, а в пользовании ФИО2 находится 4/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***.
В ходе судебного разбирательства совокупностью исследованных относимых и допустимых доказательств установлено, что ФИО1 (3/7 доли) и ФИО2 (4/7 доли) с 1996 года, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом (адрес: ***), в связи с чем фактически являются собственниками жилого дома в соответствии с положениями ст.234 ГПК РФ.
Таким образом, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья
решил а:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на 3/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: *** с кадастровым номером ***.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на 4/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: *** с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья