№2-197/2025 (60RS0ххх-97)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года п. Дедовичи
Дедовичский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Васильевой М.Г.,
с участием истца ФИО2,
при секретаре судебного заседания Белинском Р.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СПК имени «Кирова» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к СПК имени «Кирова» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххх, сельское поселение «ххх ххх. В обоснование иска указано, что ххх между истцом и СПК имени «Кирова» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ххх, сельское поселение «ххх ххх. По договору СПК, как продавец, продал истцу квартиру, а истец, как покупатель, уплатил в кассу СПК оговоренную в договоре сумму ххх рублей. Оплата за приобретенную квартиру произведена истцом в полном объеме. Однако, Управление Федеральной регистрационной службы по Псковской области отказало истцу в приеме документов для государственной регистрации права ввиду отсутствия у истца правоустанавливающих документов на квартиру, в связи с чем, для защиты своих имущественных прав, она вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования, указав, что она длительное время работала в совхозе «имени Кирова», где, по устному распоряжению председателя, более 25 лет назад ей была выделена спорная квартира, в которой она и младший сын проживают до настоящего времени. При выделении жилого помещения никакие документы ей колхозом предоставлены не были. В феврале текущего года она оформила с СПК «имени Кирова» договор купли-продажи указанной квартиры, внесла деньги за приобретенное жилье, но до настоящего времени не может оформить его в собственность ввиду отсутствия документов. При подаче иска в суд она дополнительно заказала технический план жилого помещения и провела оценку его стоимости.
Также истец указала, что ее квартира расположена в доме, где имеется еще одна квартира, в которой длительное время никто не проживает. В доме имеется один вход со стороны другой квартиры. Настаивает на признание за ней право собственности на квартиру.
Представитель ответчика СПК «имени Кирова» ФИО3 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении от ххх ххх просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными требованиями истца согласен, возражений не имеет.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право собственности охраняется законом.
Согласно ч.2 указанной статьи Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ и иными законами.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ххх ФИО2, как покупатель, купила у СПК «имени Кирова» двухкомнатную квартиру общей площадью ххх кв.м., жилой площадью ххх., расположенную по адресу: ххх, сельское поселение «ххх, ххх. До оформления договора купли-продажи от ххх ФИО2 на протяжении 2023-2024 годов вносила в кассу СПК «имени Кирова» деньги в общей сумме ххх, что подтверждается 18-ю квитанциями к приходным ордерам. Сомнений в подлинности договора купли-продажи квартиры у суда не возникает. Также, в тот же день - ххх, между Покупателем и Продавцом составлен акт приема передачи ? доли жилого дома (так в документе), в котором отмечено об отсутствии претензий у Покупателя к Продавцу, имеются подписи сторон договора.
Согласно справке СПК «имени Кирова» от ххх ххх ? жилого дома (так в документе) в жилом ххх снята с баланса СПК «имени Кирова» ххх в связи с ее продажей ФИО2
Таким образом, представленные доказательства и исследованные обстоятельства приобретения и владения ФИО4 жилой квартирой по адресу: ххх, сельское поселение ххх», ххх, свидетельствуют о правомерности приобретения и владения истцом указанной недвижимостью.
Спорный дом был построен хозяйственным способом силами совхоза «имени Кирова» в 1978 году, который в 1992 году был реорганизован в ТОО «Ясски», о чем имеется протокол общего собрания ххх от ххх. С ноября 1997 года ТОО «Ясски» реорганизовано в СПК «имени Кирова», что подтверждается протоколом общего собрания ххх от ххх.
Согласно выписки из реестра Комитета по экономике, имущественным и земельным вопросам Администрации Дедовичского района Псковской области от ххх ххх, спорная ххх жилом ххх, расположенном по адресу: ххх, дххх, ххх, не находится в реестре муниципального имущества и не является муниципальной собственностью муниципального образования «ххх».
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №КУВД-ххх следует, что за ФИО2 ххх года рождения, право собственности на объекты недвижимости не зарегистрировано.
В материалах дела имеется технический план объекта недвижимости, расположенного по адресу: ххх, д.ххх ххх, от ххх, изготовленного кадастровым инженером Ассоциации СРО «МСКИ», в котором указано, что жилой дом блокированной застройки, 1978 года постройки, общей площадью ххх.м., при этом отдельно площадь ххх, ххх ххх не указана. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Шелонская волость жилой дом располагается в зоне индивидуальной жилой застройки сельского типа «Ж-2». Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости - ххх
Согласно отчета об определении рыночной стоимости объектов недвижимости ххх-НЖ от ххх, рыночная стоимость всего дома, 1978 года постройки, общей площадью ххх., по адресу: ххх, микрорайон ххх, ххх, составляет ххх рублей 00 копеек.
Согласно сведений домовой книги ххх д.ххх в ххх зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ххх года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Площадь спорного жилого помещения – ххх д.ххх суд указывает в соответствии с договором купли-продажи от ххх - хххм., поскольку в техническом плане указана площадь всего дома по указанному адресу - ххх.м.
Согласно справки СПК «имени Кирова» ххх от ххх, ххх принадлежит СПК «имени Кирова», и в ней никто не проживает и не зарегистрирован.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7 – дети истицы подтвердили, что длительное время они семьей проживают в квартире, которую их матери выделил колхоз во время ее работы. В феврале текущего года мать выкупила у СПК имени «Кирова» данную квартиру, но не может оформить право собственности ввиду отсутствия документов. Они все, включая малолетнюю дочь свидетеля ФИО7 – ФИО8, ххх года рождения, зарегистрированы в спорной квартире, но фактически проживает с матерью только сын ххх. У них нет возражений о регистрации право собственности на квартиру на имя матери.
Указание в справке СПК «имени Кирова» от ххх ххх о том, что ххх с баланса СПК «имени Кирова» снята ? жилого ххх в связи с ее продажей ФИО2 и в акте передачи жилого дома о передаче ФИО2 ? доли жилого дома, а не ххх данного дома, не влияет на характер спора и свидетельствует о ненадлежащем оформлении СПК «имени Кирова» документов о передаче объектов недвижимости в собственность.
Также суд отмечает, что у истицы ФИО2 в паспорте гражданина РФ с ххх указан адрес регистрации: ххх дххх ххх. Аналогичный адрес регистрации указан в паспортах граждан РФ - свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление ФИО2 к СПК имени «Кирова» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, ххх года рождения, уроженки д.ххх (паспорт гражданина РФ ххх, выдан ххх ТП УФМС России по ххх в ххх, код подразделения 600-006), на квартиру в ххх года постройки, общей площадью ххх кв.м., расположенную по адресу: ххх, ххх ххх, кадастровый номер квартала ххх
Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Псковской области.
Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2025года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Дедовичский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий судья: М.Г. Васильева