Решение по делу № 2-2714/2023 от 25.05.2023 - о защите прав потребителей коммунальных услуг, признании незаконными действий по начислению задолженности, понуждении исключить задолженность.

Дело № 2-2714/2023

УИД 23RS0059-01-2023-002584-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 25 мая 2023 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Павлычеве О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по гражданскому иску И.Н.В. к ООО «Управляющая компания «Ваш Дом» о защите прав потребителей коммунальных услуг, признании незаконными действий по начислению задолженности, понуждении исключить задолженность,

установил:

И.Н.В. обратилась в Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Ваш Дом», в котором просит признать незаконными действия ответчика по начислению до 9 января 2023 года для оплаты коммунальных услуг платы за содержание жилого помещения, а также платы за содержание общего имущества и иных услуг за квартиру, а также обязать ООО «Управляющая компания «Ваш Дом» исключить задолженность вышеуказанную задолженность.

Исковые требования мотивированы следующим.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> С момента приобретения указанного помещения истец его ремонт не производила, в жилом помещении не проживала.

Решением Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 03.12.2018 года по гражданскому делу № 2-2712/2018 исковые требования администрации города Сочи к собственникам квартир в многоквартирном доме были удовлетворены в полном объеме, зарегистрированное право собственности И.Н.В. признано отсутствующим, а запись о государственной регистрации права № № аннулирована. При этом решением Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 25.11.2022 года отказано в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи о признании отсутствующим зарегистрированного права и аннулировании записей в ЕГРН в отношении всех собственников жилых помещений в связи с заявлением ответчика о пересмотре решения по новым обстоятельствам (гражданскому делу присвоен новый номер № 2-5108/2022). Решение Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 25.11.2022 года по делу № 2-5108/2022 вступило в законную силу 09 января 2023 года.

Таким образом, истец считает, что, поскольку она фактически восстановлена в праве собственности на жилое помещение 09.01.2023 года, то и обязанность по внесению платы за жилое помещение по адресу: <адрес> возникла у истца именно с 09 января 2023 года, то есть со дня вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу № 2-5108/2022.

02.02.2023 года истец обратилась к ответчику с письменным требованием о перерасчете по финансовому лицевому счету № № путем исключения из указанного лицевого счета долга, начисленного до 09.01.2023 г за содержание жилого помещения, а также услуг на содержание общего имущества и иных услуг.

Вместе с тем, письмом ООО «УК «Ваш Дом» от 13.02.2023 года истцу отказано в освобождении от оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту ввиду отсутствия оснований. С данным отказом истец не согласна, полагает, что этот отказ нарушает ее права.

В судебном заседании истец И.Н.В. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «УК «Ваш Дом» по доверенности Шапенков Д.С. исковые требования не признал, представил в материалы дела письменные возражения на иск и пояснил, что ответчик на основании решения общего собрания собственников (протокол общего собрания собственника по выбору способа управления от 04.09.2018 г.) является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края принято Решение № № от 28.12.2018 года в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в части включения сведений о вышеуказанном многоквартирном доме в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «Ваш Дом». ООО «УК «Ваш Дом» ежемесячно направляет должнику квитанции по оплате за жилищные услуги, однако должник до настоящего времени задолженность не погасила. Кроме того, сослался на то, что неоднократно обращался к мировому судье судебного участка № 88 Адлерского района города Сочи с исковым заявлением о взыскании задолженности в отношении должника И.Н.В., мировым судьей исковые требования ООО «УК «Ваш Дом» удовлетворены в полном объеме. Просит суд в удовлетворении исковых требований И.Н.В. отказать полностью.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статьи 6 части 1 статьи 17 части 1 статьи 46 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы, которых не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

По смыслу названных норм, а также в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ лицо, обращающееся за защитой нарушенного права, должно подтвердить не только наличие нарушенного права, за защитой которого оно обратилось, но и факт и характер нарушения этого права, правильность способа защиты, соответствующего характеру нарушения.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Согласно статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Кроме того, пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предусмотрено, что условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:

а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:

с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

Пунктами 148 (1) и 148 (2) постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354) установлено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения конклюдентных действий.

В соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2016 года № 1156 «Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 года № 641» до дня заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в письменном виде, услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами оказывается региональным оператором в соответствии с условиями типового договора и подлежит оплате потребителем в соответствии с условиями типового договора по цене, равной утвержденному в установленном порядке единому тарифу на услуги регионального оператора.

Согласно п. 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Кроме того, суд принимает во внимание, что Постановлением от 2 декабря 2022 года N 52-П Конституционный Суд дал оценку конституционности положения части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктов 56.2 и 148.36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Указанные положения являлись предметом рассмотрения в той мере, в какой они - в нормативной связи и по смыслу, приданному им судебным толкованием (в том числе в решениях по конкретному делу), - служат основанием для решения вопроса о предоставлении собственнику жилого помещения, который в нем не зарегистрирован по месту жительства и постоянно не проживает, права на перерасчет платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, исчисляемой исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов за период непроживания такого собственника в данном жилом помещении при отсутствии иных граждан, постоянно или временно проживающих и зарегистрированных в нем по месту жительства.

Оспоренные положения признаны не противоречащими Конституции Российской Федерации, поскольку - по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования - они не могут служить основанием для дифференцированного решения вопроса о предоставлении собственнику жилого помещения, который в нем постоянно не проживает, права на перерасчет указанной платы в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении в зависимости от наличия или отсутствия у этого собственника и иных лиц регистрации по месту жительства в названном жилом помещении.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возможности освобождения собственника жилого помещения, который в нем постоянно не проживает, от оплаты коммунальных услуг.

В случае, если собственник жилого помещения и (или) члены его семьи не проживают в жилом помещении, принадлежащем гражданину или гражданам на праве собственности, объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Как следует из материалов дела, управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 24, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания от 04.09.2018 года является ООО «УК «Ваш Дом».

Доводы истца о том, что ответчик неправомерно производил начисления за содержание жилого помещения, а также на содержание общего имущества и иных услуг, присвоил истцу лицевой счет № <***>, до регистрации истцом права собственности на жилое помещение, суд признает не состоятельными по следующим основаниям.

Из содержания договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.12.2017 года, заключенного между гражданином Т.Г.В. и истцом, следует, что продавец продал, то есть передал в собственность покупателя, а покупатель принял в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру № 42 площадью 22, 3 кв.м. (п. 1.1.). Недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.08.2017 года, о чем в ЕГРН 23.08.2017 года внесена запись № № (п.1.2) (л.д. 11).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: 1) подписание сторонами передаточного акта или иного документа (акта приема-передачи и т.п.); 2) вручение имущества покупателю.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица

Согласно п.1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п.1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.4 ст. 421 ГК РФ).

Таким образом, согласно условиям вышеуказанного договора от 23.12.2017 года, который на дату принятия решения судом не оспорен, не отменен и не изменен, истец приняла квартиру в собственность.

На основании решения общего собрания собственников (протокол общего собрания собственника по выбору способа управления от 04.09.2018 г.) ответчик является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края принято Решение № 3053 от 28.12.2018 года в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в части включения сведений о вышеуказанном многоквартирном доме в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Ваш Дом».

Кроме того, бремя доказывания недобросовестности и неразумности действий субъекта гражданских правоотношений лежит на той стороне, которая заявляет о недобросовестности и неразумности этих действий (Определение Верховного Суда РФ от 01.09.2015 N 5-КГ15-92).

В нарушение указанных положений истцом не представлено каких-либо доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что со стороны ответчика имеются какие-либо нарушения прав истца.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Под способами зашиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя. Следовательно, избираемый способ защиты, в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Избрание способа защиты нарушенного права является правом истца.

В ст. 12 Гражданского кодекса РФ приведен исчерпывающий перечень способов защиты гражданских прав, а именно: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки; признание недействительным решения собрания; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащита права; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки; компенсация морального вреда; прекращение или изменение правоотношения; неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Такой способ защиты права, как признание незаконными действий ответчика по начислению платы за оказание коммунальных услуг, платы за содержание жилого помещения статьей 12 ГК РФ не установлен.

Кроме того, истцом не приведены доводы о незаконности начислений платы за содержание общего имущества и иных услуг.

Следует отметить, что избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В отсутствие иных доказательств нарушения прав истца начисление оплаты за содержание жилого помещения не нарушает прав истца, в связи с чем, признание незаконными действий ответчика по начислению истцу платы за коммунальные ресурсы не повлечет восстановления нарушенного права.

При этом истец не лишена права оспаривать расчет начисленной платы с представлением доказательств при взыскании ответчиком задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований И.Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш Дом» о защите прав потребителей коммунальных услуг, признании незаконными действий по начислению задолженности, понуждении исключить задолженность – отказать.

Мотивированное решение составлено 01.06.2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Вергунова