Дело №2-2720/2025

74RS0038-01-2025-002445-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

Истец акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее по тексту решения – АО «ДОМ.РФ, Банк») обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил:

- взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 28.11.2019 по состоянию на 28.05.2025 в размере 546 049,26 руб., в том числе: основной долг 523 446,94 руб., проценты – 21 644,57 руб., пени – 957,75 руб.,

- взыскать проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 9,99 % годовых на сумму остатка основного долга за период с 29.05.2025 по день вступления решения суда в законную силу,

- взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 921 руб.,

- обратить взыскание на предмет залога, квартиру общей площадью 5300 кв.м., расположенную АДРЕС, с кадастровым №, установив начальную продажную цену в размере 2 464 000,00 руб. определив способ реализации с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании кредитного договора № от 28.11.2019 года между ПАО РОСБАНК и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор № по условиям которого кредитор предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 170 000,00 руб. под 9,99% годовых. Срок пользования кредитом равен 242 мес. Денежные средства были перечислены на счет заемщика с которого в последующем денежные средства переведены для приобретения квартиры. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека недвижимого имущества.

Целевое использование кредита - приобретение в собственность ФИО1 квартиры, расположенной АДРЕС.

28.11.2019 ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела в собственность имущество в виде квартиры, общей площадью 53,00 кв.м., расположенной АДРЕС с КН №, цена проданного имущества указана 1 470 000,00 руб.

02.12.2019 в отношение предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора, как залогодержателя.

В настоящее время законным владельцем закладной и займодавцем, залогодержателем является АО «Дом. РФ» что подтверждается справкой о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной ДК «РЕГИОН», ведущим депозитарный учет Закладных.

По условиям данного договора заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, предоставил ответчику денежные средства в вышеуказанной сумме, при этом заемщик в период действия кредитного договора неоднократно нарушала его условия, в связи с чем, образовалась задолженность.

В связи с неисполнением кредитного обязательства заемщиком, истец требует расторгнуть кредитный договор от 28.11.2019, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору.

Представители истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

На основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с общими положениями об обязательственном праве (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. при этом обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, 28.11.2019 между ПАО РОСБАНК и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор № по условиям которого кредитор предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры, расположенной АДРЕС с КН № кредит в размере 1 170 000,00 руб. под 9,99% годовых. Срок пользования кредитом равен 242 мес. Денежные средства были перечислены на счет заемщика с которого в последующем денежные средства переведены для приобретения квартиры. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека недвижимого имущества.

28.11.2019 ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела в собственность имущество в виде квартиры, общей площадью 53,00 кв.м., расположенной АДРЕС с КН №, стоимостью 1 470000,00 руб. Право собственности зарегистрировано 02.12.2019 номер государственной регистрации – №.

02.12.2019 в отношение предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора, как залогодержателя.

С условиями и тарифами ответчик ознакомлен, что подтверждается его подписью.

Из искового заявления явствует, что истец свои обязательства по договору исполнил, предоставив ответчику целевой потребительский кредит, перечислив 1 170 000 рублей 00 коп.

Факт оплаты квартиры с использованием предоставленного банком кредита подтверждается выпиской по текущему счету заемщика.

Ответчик неоднократно допускала нарушение графика внесения платежей, в установленные договором сроки, в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии с Условиями кредита, на сумму основного долга начисляются проценты за пользование кредитом по ставке и на условиях, определенных Тарифами Банка.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика 24.04.2025 было направлено требование о погашении долга, которое не исполнено до настоящего времени.

По состоянию на 28.05.2025 г. образовалась задолженность в сумме 546 049,26 руб. При этом согласно расчету истца указанная сумма задолженности складывается из: сумма основного долга - 523 446,94 руб., проценты – 21 644,57 руб., пени – 957,75 руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, признается судом верным, соответствует условиям кредитного договора, с учетом всех внесенных заемщиком денежных средств в даты и в размере, указанные в выписке по счету, ни один из указанных документов под сомнение ответчиком не ставится, оснований с ним не соглашаться суд не усматривает.

Таким образом, взятые на себя обязательства ФИО1 надлежащим образом не исполняет, и в настоящее время образовалась задолженность по целевому кредиту, что подтверждается расчетом задолженности, в связи с чем, у Истца появилось право обратиться с соответствующим требованием в суд.

Ответчиком не представлено в суд каких-либо возражений по факту нарушения условий кредитного договора, наличия задолженности и ее размера. У суда нет оснований не доверять представленному расчету задолженности.

Таким образом, общий размер задолженности по кредитному договору у ответчика по состоянию на 28.05.2025 составляет 546 049,26 руб.

В этой связи суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору и его расторжении.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Приведенные нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.

Согласно залоговому заключению № от 22.05.2025 рыночная стоимость жилого помещения (квартиры), находящейся АДРЕС составляет 3 080 000 руб.

В виду того что, целевой кредит был предоставлен заемщику для приобретение в собственность ответчика, в целях постоянного проживания жилого помещения (квартиры), находящейся АДРЕС, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, в части обращения взыскания на заложенное имущество - жилое помещение (квартиру) (кадастровый №), расположенную АДРЕС, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание – публичные торги, с установление начальной продажной цены квартиры в размере – 2 464 000 руб. (3 080 000 х80%), что соответствует 80% рыночной стоимости указанной квартиры.

В соответствии с пунктом 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Поскольку на момент рассмотрения дела задолженность по договору займа ответчиками не погашена, судом взыскана задолженность по состоянию на 28.05.2025, суд полагает, что требования истца о взыскании процентов за пользование займом в размере 9,99% на сумму остатка основного долга 523 446,94 руб. за период с 29.05.2025 по день вступления решения суда в законную силу также являются законными и обоснованными.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 921 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца следует взыскать и расходы по оплате госпошлины.

Данное решение принято судом в соответствии со ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 14, 56, 194, 197, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 28 ноября 2019, заключенный между публичным акционерным обществом РОСБАНК и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт РФ №) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) задолженность по кредитивному договору № от 28 ноября 2019 по состоянию на 28 мая 2025 года в размере 546 049,26 руб., в том числе: основной долг 523 446,94 руб., проценты – 21 644,57 руб., пени – 957,75 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 921 руб.

Взыскать с ФИО1, ДАТА рождения (паспорт РФ №) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 9,99% на сумму остатка основного долга 523 446,94 руб. за период с 29 мая 2025 года по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество жилое помещение квартиру с кадастровым №, расположенную АДРЕС, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание – публичные торги с определением начальной продажной цены в размере – 2 464 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Ю. Громова

Мотивированное решение составлено 08 октября 2025 года.

Председательствующий В.Ю. Громова