Дело № 2-1672/2022 УИД: 66RS0010-01-2022-002177-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2022 года город Нижний Тагил
Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Марамзиной В.В.,
при секретаре Моршининой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась к ФИО2 и просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 366 400 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2019 года по 28.06.2022 года включительно в размере 71 884 руб. 16 коп., начисление процентов производить по день возврата денежных средств. Требования истца мотивированы следующими обстоятельствами. 03.07.2019 года истцом ФИО1, ФИО4, ФИО5 с одной стороны и ФИО2, ... ФИО6, ... с другой стороны был заключён договор купли-продажи помещения - квартиры по адресу: ... В силу п. 10 указанного договора стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемого имущества и не имеют в этой связи взаимных претензий. Кроме того, покупатели были поставлены в известность продавцами об имеющейся задолженности по коммунальным услугам и плате за электроэнергию, капитальный ремонт, при этом покупатели обязались погасить указанную задолженность в срок до 31.08.2019 года. 03.07.2019 года для погашения образовавшейся задолженности по коммунальным услугам истец передала ответчику ФИО2 денежную сумму в размере 366 400 руб., что подтверждается распиской от вышеуказанной даты. Однако ни 31.08.2019 года, ни после указанной даты, задолженность по коммунальным услугам ответчик задолженность не оплатила. Более того, истец полагает, что у ответчика отсутствовали основания для приобретения или сбережения указанного имущества - денежных средств в сумме 366 400 руб., поскольку положения договора фактически содержат положения о переводе долга по коммунальным платежам, электроэнергии, капитальному ремонту на покупателей. После продажи квартиры с конца 2019 года истец стала получать судебные приказы о взыскании задолженности в пользу ресурсоснабжающих организаций за оказанные услуги. Таким образом, ответчик получив неосновательно денежные средства в размере 366 400 руб. не исполнила в срок до 31.08.2019 года обязательства по договору купли-продажи, поскольку не погасила задолженности по коммунальным услугам.
В ходе судебного заседания ответчик ФИО1 участия не принимала, направила представителя ФИО7, которая на исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила удовлетворить, по обстоятельствам дела дала пояснения аналогичные иску.
Сторона ответчика ФИО2 в лице представителя ФИО8 с исковыми требованиями не согласились, представитель указал, что все вопросы по оплате коммунальных услуг согласно договору были сторонами согласованы, претензий взаимных не имелось, при этом ответчик взяла на себя обязанность производить оплату долга. Для оплаты долга были получены денежные средства, которые ею вносились в счет оплаты образовавшегося долга истца. Факта неосновательного обогащения не имеется.
Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9, ... а также ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены по месту проживания, письменных отзывов в адрес суда не направили.
Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Изучив письменные доводы иска, пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований ФИО1
В силу положений ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что 03 июля 2019 года ФИО1, ФИО4 и ФИО5 (продавцы) продали ФИО9, ФИО2, ... и ФИО6 (покупатели) жилое помещение по адресу: ... По условиям договора следует, что стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемого имущества, и не имеют в этой связи взаимных претензий. Продавцы ставят в известность покупателей об имеющейся задолженности по коммунальным услугам и плате за электроэнергию, и капитальному ремонту. Покупатели обязуются погасить указанную задолженность в срок до 31 августа 2019 года. ( п. 10 договора). Договор купли-продажи сторонами подписан, не оспорен, в отношении договора произведена регистрация перехода права собственности, в связи с чем, его условия являются обязательными для сторон.
В силу положений ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Как установлено в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось сторонами на момент продажи квартиры истец ФИО2 и члены её семьи, которыми производилось отчуждение жилого помещения, имела задолженность по коммунальным услугам и плате за электроэнергию, капитальному ремонту. Согласно расписке от 03.07.2019 года ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 366 400 руб. для оплаты задолженности по приобретенной квартиры по адресу: пр. Уральский, 38-24 в городе Нижний Тагил (л.д. 18). Согласно представленной записи о наличии задолженности сторонами согласованы следующие суммы долга: газ - 2098 руб., капитальный ремонт - 43 551 руб., РЦУ - 203 574 руб., вода - 4 264 руб., управляющая компания Строй Сервис - 111 556 руб. и пени, всего - 98368,37 руб., и отдельная сумма 1 350 руб.
Таким образом, судом установлено, что семья М-ных продавая квартиру имела задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.
В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1), при этом обязанность по внесению платы у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Принимая во внимание, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры истец ФИО1 и члены её семьи являлись собственниками объекта недвижимости, следовательно в силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации обязаны были самостоятельно исполнять обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья. Однако такую обязанность они своевременно не исполнили, при этом приняли решение продать недвижимость и за счет указанных средств произвести погашение возникшего долга, то есть фактически покупатели Оверчук приняли на себя обязанность исполнить обязанность М-ных по погашению образовавшегося долга в пользу третьих лиц.
Получив денежные средства от продажи квартиры ФИО1 передала ФИО2 денежные средства для погашения задолженности перед третьими лицами в размере 366 400 руб. однако как следует из представленных истцом доказательств, ответчиком обязанность по оплате задолженности по потреблению коммунальных услуг, капитальному ремонту исполнены не своевременно, о чем свидетельствуют судебные приказы, вынесенные в отношении истца ФИО1, которыми взыскивалась задолженность по капитальному ремонту (л.д. 31, 32).
Проверяя доводы стороны истца о наличии задолженности судом были получены следующие сведения от организаций оказывающих коммунальные услуги.
АО «Расчетный центр Урала» сообщил об отсутствии задолженности по лицевому счету № ... при этом из сверки расчетов видно, что чрез кассу были внесены оплаты в размере 1 383 руб. 40 коп. - 26 мая 2021 года в Фонд капитального ремонта (л.д. 84).
Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области сообщил о наличии вынесенных судебных приказах в период с февраля 2018 года по октябрь 2018 года, с декабря 2021 года по январь 2022 года в отношении семьи ФИО1 с учетом членов её семьи. Согласно представленных сведений о проведении судебной работе с мая 2015 года по сентябрь 2022 года поступлений в счет оплаты задолженности не поступало. Также дополнительно предоставлена информация о том, что 26.05.2021 года от ФИО2 поступило заявление о переносе оплат с лицевого счета № ... (за капитальный ремонт) на лицевой счет № ... (по услугам отопление и ГВС) в размере 25 415,37 руб. ранее оплаченных ФИО2 На основании обращения потребителя оплаты в указанной сумме были сторнированы в расчетном периоде май 2021 года, что отражено в сверке расчетов (л.д. 87). Согласно выписке по лицевому счету № ... по состоянию на 01.07.2019 года в отношении жилого помещения образовалась задолженность в размере 43550 руб. 12 коп., из которых (После даты заключения договора купли-продажи квартиры истцов ФИО1 были внесены оплаты на сумму: 25 466 руб. в сентябре 2019 года, 3 583,03 руб. в декабре 2019 года, 718,31 руб. в октябре 2020 года, 747,20 руб. в июне 2021 года, 747,20 руб. в июле 2021 года, 8 940,09 руб. в мае 2022 года, 177,11 руб. в июне 2022 года, 776,69 руб. в июле 2022 года, итого внесено - 41 155 руб. 89 коп.
АО «Региональный информационный центр» представил сведения о внесении платы за ТКО по лицевому счету № ... имелась задолженность в размере 4 144,53 руб. До мая 2020 года производились начисления, итого общие начисления составили 8 961,82 руб., с учетом произведенных оплат на сумму 1 164 руб. 17 коп. и произведенного перерасчета на сумму 6 188,94 руб. - задолженность составляла по состоянию на май 2020 года - 1 608 руб. 71 коп. (л.д. 103).
По сообщению Уральского расчетного центра, задолженность перед организациями ООО «ГУК», НТ МУП НТТС, ООО СП «Тагиллифт», ИП ФИО12, АО Уральские газовые сети по состоянию на 01.07.2019 года имелась задолженность в размере 203 573 руб. 57 коп. (л.д. 105 -126). Начиная с июля 2019 года были внесены оплаты на сумму 121 143 руб. 55 коп. Разница от суммы долга составила 82 430 руб. 02 коп. Кроме того, в декабре 2019 года по поручению ООО «ГУК» произведено списание задолженности пени в размере 29 230 руб. 66 коп., а апреле и мае 2021 года ООО СП «Тагиллифт - НТ» была исключена сумма пени в размере 6 130 руб. 43 коп. Итого, сумма непогашенного долга составила 47 068 руб. 93 коп.
По сообщению ООО «УЖК «СтройСервис» по лицевому счету № ... имеется задолженность по оплате за жилищно - коммунальные услуги по состоянию на 31.07.2019 года в размере 5 890 руб. 61 коп. (из них начисления за июнь 2019 года - 3 502,99 руб.), оплаты стали поступать с июля 2020 года (л.д. 101).
АО «ГАЗЭКС» поступила информация о наличии задолженности по оплате газа по состоянию на 01.07.2019 года в размере 2 103 руб. 39 коп., при этом оплата поступила 30.07.2019 года в полном объеме (л.д. 146).
Дополнительно судом принимаются во внимание квитанции, представленные ответчиком в подтверждение наличия долга перед ООО «УК «СтройСервис» в размере 98 368 руб. 37 коп., которые оплачены 03.08.2019 года (л.д. 65).
Проверив сведения о наличии образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг суд приходит к следующему выводу о размере образовавшейся задолженности истца перед ресурсоснабжающими организациями и иными организациями обслуживающими жилое помещение: капитальный ремонт - 43 550 руб., обращение с ТКО - 4 144,53 руб., организации в отношении которых агентом выступает АО «Расчетный центр Урала» - 203 573,57 руб., управляющая компания ООО «УЖК «СтройСервис» - 3 502,99 руб., ООО УК «СтройСервис» - 98 368,37 руб., вода - 4 264 руб., газ - 2 103,39 руб. Итого общая сумма задолженности составила - 359 506 руб. 85 коп.
Таким образом, на дату заключения договора купли-продажи жилого помещения истец ФИО1 передала ответчику ФИО2 излишне денежную сумму в размере 6 893 руб. 15 коп. (366400 руб. - 359 506,85 руб.) Кроме того, в период произведения погашения задолженности, организациями произведено списание долга с учетом частичной оплаты сумм долга в размере 35 361 руб. 09 коп. (в декабре 2019 года ООО «ГУК» произведено списание задолженности пени в размере 29 230 руб. 66 коп., а апреле и мае 2021 года ООО СП «Тагиллифт - НТ» была исключена сумма пени в размере 6 130 руб. 43 коп.). Итого общая сумма излишне переданная истцом ответчику составила - 42 254 руб. 24 коп., которая и подлежит взысканию в пользу истца ФИО1
Доводы стороны истца о том, что ответчик обязана передать денежную сумму в общей сумме 366 400 руб., суд находит необоснованными, противоречащими условиям договора купли-продажи и требованиям Жилищного кодекса РФ.
Требование истца ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 Гражданского кодекса РФ подлежит удовлетворению частично и в следующем размере.
Сумма 6 893,15 руб. передана излишне 03.07.2019 года, следовательно сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
6 893,15 р.
01.09.2019
08.09.2019
8
7,25
6 893,15 * 8 * 7.25% / 365
10,95 р.
6 893,15 р.
09.09.2019
27.10.2019
49
7,00
6 893,15 * 49 * 7% / 365
64,78 р.
6 893,15 р.
28.10.2019
15.12.2019
49
6,50
6 893,15 * 49 * 6.5% / 365
60,15 р.
6 893,15 р.
16.12.2019
31.12.2019
16
6,25
6 893,15 * 16 * 6.25% / 365
18,89 р.
6 893,15 р.
01.01.2020
09.02.2020
40
6,25
6 893,15 * 40 * 6.25% / 366
47,08 р.
6 893,15 р.
10.02.2020
26.04.2020
77
6,00
6 893,15 * 77 * 6% / 366
87,01 р.
6 893,15 р.
27.04.2020
21.06.2020
56
5,50
6 893,15 * 56 * 5.5% / 366
58,01 р.
6 893,15 р.
22.06.2020
26.07.2020
35
4,50
6 893,15 * 35 * 4.5% / 366
29,66 р.
6 893,15 р.
27.07.2020
31.12.2020
158
4,25
6 893,15 * 158 * 4.25% / 366
126,47 р.
6 893,15 р.
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25
6 893,15 * 80 * 4.25% / 365
64,21 р.
6 893,15 р.
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50
6 893,15 * 35 * 4.5% / 365
29,74 р.
6 893,15 р.
26.04.2021
14.06.2021
50
5,00
6 893,15 * 50 * 5% / 365
47,21 р.
6 893,15 р.
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50
6 893,15 * 41 * 5.5% / 365
42,59 р.
6 893,15 р.
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50
6 893,15 * 49 * 6.5% / 365
60,15 р.
6 893,15 р.
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75
6 893,15 * 42 * 6.75% / 365
53,54 р.
6 893,15 р.
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50
6 893,15 * 56 * 7.5% / 365
79,32 р.
6 893,15 р.
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50
6 893,15 * 56 * 8.5% / 365
89,89 р.
6 893,15 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
6 893,15 * 14 * 9.5% / 365
25,12 р.
6 893,15 р.
28.02.2022
10.04.2022
42
20,00
6 893,15 * 42 * 20% / 365
158,64 р.
6 893,15 р.
11.04.2022
03.05.2022
23
17,00
6 893,15 * 23 * 17% / 365
73,84 р.
6 893,15 р.
04.05.2022
26.05.2022
23
14,00
6 893,15 * 23 * 14% / 365
60,81 р.
6 893,15 р.
27.05.2022
13.06.2022
18
11,00
6 893,15 * 18 * 11% / 365
37,39 р.
6 893,15 р.
14.06.2022
28.06.2022
15
9,50
6 893,15 * 15 * 9.5% / 365
26,91 р.
Сумма основного долга: 6 893,15 р.
Сумма процентов: 1 352,36 р.
Сумма в размере 29 230 руб. 66 коп. подлежала возврату с даты списания долга ресурсоснабжающей организацией с 01.01.2020 года, таким образом, размер суммы процентов за пользование чужими денежными средствами составит:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
29 230,66 р.
01.01.2020
09.02.2020
40
6,25
29 230,66 * 40 * 6.25% / 366
199,66 р.
29 230,66 р.
10.02.2020
26.04.2020
77
6,00
29 230,66 * 77 * 6% / 366
368,98 р.
29 230,66 р.
27.04.2020
21.06.2020
56
5,50
29 230,66 * 56 * 5.5% / 366
245,98 р.
29 230,66 р.
22.06.2020
26.07.2020
35
4,50
29 230,66 * 35 * 4.5% / 366
125,79 р.
29 230,66 р.
27.07.2020
31.12.2020
158
4,25
29 230,66 * 158 * 4.25% / 366
536,29 р.
29 230,66 р.
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25
29 230,66 * 80 * 4.25% / 365
272,29 р.
29 230,66 р.
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50
29 230,66 * 35 * 4.5% / 365
126,13 р.
29 230,66 р.
26.04.2021
14.06.2021
50
5,00
29 230,66 * 50 * 5% / 365
200,21 р.
29 230,66 р.
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50
29 230,66 * 41 * 5.5% / 365
180,59 р.
29 230,66 р.
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50
29 230,66 * 49 * 6.5% / 365
255,07 р.
29 230,66 р.
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75
29 230,66 * 42 * 6.75% / 365
227,04 р.
29 230,66 р.
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50
29 230,66 * 56 * 7.5% / 365
336,35 р.
29 230,66 р.
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50
29 230,66 * 56 * 8.5% / 365
381,20 р.
29 230,66 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
29 230,66 * 14 * 9.5% / 365
106,51 р.
29 230,66 р.
28.02.2022
10.04.2022
42
20,00
29 230,66 * 42 * 20% / 365
672,71 р.
29 230,66 р.
11.04.2022
03.05.2022
23
17,00
29 230,66 * 23 * 17% / 365
313,13 р.
29 230,66 р.
04.05.2022
26.05.2022
23
14,00
29 230,66 * 23 * 14% / 365
257,87 р.
29 230,66 р.
27.05.2022
13.06.2022
18
11,00
29 230,66 * 18 * 11% / 365
158,57 р.
29 230,66 р.
14.06.2022
28.06.2022
15
9,50
29 230,66 * 15 * 9.5% / 365
114,12 р.
Сумма основного долга: 29 230,66 р.
Сумма процентов: 5 078,49 р.
Сумма в размере 6 130 руб. 43 коп. подлежала возврату с учетом даты списания долга ресурсоснабжающей организацией начиная с 01.06.2021 года, таким образом, размер суммы процентов за пользование чужими денежными средствами составит:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
6 130,43 р.
01.06.2021
14.06.2021
14
5,00
6 130,43 * 14 * 5% / 365
11,76 р.
6 130,43 р.
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50
6 130,43 * 41 * 5.5% / 365
37,87 р.
6 130,43 р.
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50
6 130,43 * 49 * 6.5% / 365
53,49 р.
6 130,43 р.
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75
6 130,43 * 42 * 6.75% / 365
47,62 р.
6 130,43 р.
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50
6 130,43 * 56 * 7.5% / 365
70,54 р.
6 130,43 р.
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50
6 130,43 * 56 * 8.5% / 365
79,95 р.
6 130,43 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
6 130,43 * 14 * 9.5% / 365
22,34 р.
6 130,43 р.
28.02.2022
10.04.2022
42
20,00
6 130,43 * 42 * 20% / 365
141,08 р.
6 130,43 р.
11.04.2022
03.05.2022
23
17,00
6 130,43 * 23 * 17% / 365
65,67 р.
6 130,43 р.
04.05.2022
26.05.2022
23
14,00
6 130,43 * 23 * 14% / 365
54,08 р.
6 130,43 р.
27.05.2022
13.06.2022
18
11,00
6 130,43 * 18 * 11% / 365
33,26 р.
6 130,43 р.
14.06.2022
28.06.2022
15
9,50
6 130,43 * 15 * 9.5% / 365
23,93 р.
Сумма основного долга: 6 130,43 р.
Сумма процентов: 641,59 р.
Итого, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащая взысканию в пользу истца составит - 7 072 руб. 44 коп., в том числе с продолжением начисления до момента возврата денежной суммы в размере 42 254 руб. 24 коп.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме 7 583 руб. (л.д. 5), исходя из заявленных требований на сумму 438 284 руб. 16 коп. Поскольку исковые требования о взыскании денежных средств удовлетворены судом в частично на сумму 49 326,68 руб., расходы истца по уплате государственной пошлины по имущественному требованию подлежат взысканию с ответчика пропорциональной удовлетворённой части требований в размере 853,43 руб. (49 326,68 руб. * 7 583 руб./438 284,16 руб.).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в качестве неосновательного обогащения в размере 97 728 рублей 78 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 сентября 2019 года по 28 июня 2022 года в размере 19 173 рубля 46 копеек, с продолжением начисления процентов в соответствии с положениями пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ до момента фактической выплаты суммы долга, расходы по оплате государственной пошлины в сумме - 2023 рубля, итого взыскать 118 925 рублей 24 копейки.
В остальной части исковые требования ФИО1 к ФИО2 - оставить без удовлетворения.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Мотивированное решение изготовлено – 14 ноября 2022 года.
Судья В.В. Марамзина