Решение по делу № 2-9206/2022 от 11.11.2022 | Ленинский районный суд г.Тюмени (Тюменская область)

Категория дела О признании права собственности на гараж Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 72RS0014-01-2022-012138-39

Дело № 2-9206/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 11 ноября 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Мурай Ю.В.,

при секретаре Секисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ПГСК "Регион-1" о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о признании права собственности на гараж № 113, расположенный по адресу: <адрес>., а также на гараж №130, расположенный по адресу: <адрес> 3, площадью № кв.м. Свои требования мотивирует тем, что истец является членом ПГСК "Регион-1". С момента начала членства с ГК «Регион-1» и до настоящего времени истец выполняет все обязанности члена гаражного кооператива «Регион-1», - содержит гаражи в порядке, соблюдает нормы противопожарной безопасности, а также своевременно уплачивает членские взносы. Также истец принимал непосредственное участие в деятельности кооператива, посещал собрания, участвовал в голосованиях по вопросам его деятельности. В настоящий момент истец продолжает заниматься нежилыми помещениями (гаражами) № 113, № 130, расположенным в ПГСК «Регион-1» по адресу: <адрес>, как своими собственными, ухаживая за ними и содержа в порядке. Истец не может зарегистрировать право собственности на гаражи, поскольку в архиве кооператива отсутствуют документы, подтверждающие ввод гаражей в эксплуатацию.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ПГСК «Регион-1», Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Судом установлено, что 15.04.2015 Департаментом имущественных отношений Тюменской области заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (землеустроительное дело № 23-3532) №23-22/237 по адресу: <адрес> общей площадью участка 4 991,80 кв.м. для предоставления под нежилое строение (гаражи), вид разрешенного использования – обслуживание автотранспорта, на участке имеются нежилое строение (гаражи). Арендаторами значатся правообладатели помещения, согласно прилагаемому списку арендаторов (приложение № 1). Настоящий договор заключен на срок с 10.04.2015 по 9.04.2025. (л.д.105-111).

ФИО1 является членом ПГСК «Регион-1», владеет и пользуется гаражами № 113, общей площадью 23,8 кв.м., № 130, общей площадью 18,5 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> Вступительные, паевые, членские взносы выплачены полностью, что подтверждается копией членской книжки (л.д. 11-12).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 17.10.2022 года усматривается, что сведений о нежилом строении (гараже) по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.95).

Из экспертного заключения от 07.11.2022 о состоянии одноэтажного нежилого помещения гаража, расположенного на земельном участке потребительского гаражного кооператива "Регион-1" по адресу: г<адрес>, общая площадь 24 кв. м, подготовленного ООО "Архитектурная мастерская "ОЛДЮ", следует, что на основании проведенного визуального обследования одноэтажного нежилого помещения гаража, расположенного на земельном участке потребительского гаражного кооператива «Регион-1» по адресу: <адрес>, общая площадь 24,00 кв.м., комиссия сделала вывод по оценке технического состояния строительных работ: состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается как нормальное и отвечает требованиям для нормальной эксплуатации; необходимость проведения каких-либо ремонтных работ или дополнительных работ по усилению конструкций отсутствует. Состояние всех несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения гаража (бокса) расположенного на земельном участке потребительского гаражного кооператива «Регион-1» по адресу: <адрес>, общая площадь 24,00 кв.м., оценивается, как вполне нормальное техническое состояние, способное обеспечить функциональную сторону при его эксплуатации. Построенное нежилое помещение гаража полностью соответствует своему функциональному назначению, уровню безопасности и может использоваться без каких-либо ограничений. Технические решения, принятые при строительстве нежилого помещения одноэтажного гаража, расположенного на земельном участке потребительского гаражного кооператива «Регион-1» по адресу: <адрес>, общая площадь 24,00 кв.м., в капитальном исполнении соответствуют требованиям конструктивных, строительных, технических и других характеристик принадлежности несущих строительных конструкций, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом, соответствуют санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, правилам и другим нормативным документам, действующим на территории РФ, не нарушают права третьих лиц и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и сохранность ценностей, следовательно требуется дальнейшая постановка на кадастровый учет (л.д.120-141).

Из экспертного заключения от 07.11.2022 о состоянии одноэтажного нежилого помещения гаража, расположенного на земельном участке потребительского гаражного кооператива "Регион-1" по адресу: <адрес>, общая площадь 18,50 кв.м., подготовленного ООО "Архитектурная мастерская "ОЛДЮ", следует, что на основании проведенного визуального обследования одноэтажного нежилого помещения гаража расположенного на земельном участке потребительского гаражного кооператива «Регион-1» по адресу: <адрес>, гараж №, общая площадь 18,50 кв.м., комиссия сделала вывод по оценке технического состояния строительных работ: состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается как нормальное и отвечает требованиям для нормальной эксплуатации; необходимость проведения каких-либо ремонтных работ или дополнительных работ по усилению конструкций отсутствует. Состояние всех несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения гаража (бокса), расположенного на земельном участке потребительского гаражного кооператива «Регион-1» по адресу: <адрес>, общая площадь 18,50 кв.м., оценивается, как вполне нормальное техническое состояние, способное обеспечить функциональную сторону при его эксплуатации. Построенное нежилое помещение гаража полностью соответствует своему функциональному назначению, уровню безопасности и может использоваться без каких-либо ограничений. Технические решения, принятые при строительстве нежилого помещения одноэтажного гаража, расположенного на земельном участке потребительского гаражного кооператива «Регион-1» по адресу: Российская Федерация, <адрес> общая площадь 18,50 кв.м. в капитальном исполнении соответствуют требованиям конструктивных, строительных, технических и других характеристик принадлежности несущих строительных конструкций, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом, соответствуют санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, правилам и другим нормативным документам, действующим на территории РФ, не нарушают права третьих лиц и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и сохранность ценностей, следовательно требуется дальнейшая постановка на кадастровый учет (л.д.142-163).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По правовому положению, ПГСК "Регион -1" является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дельнейшей их эксплуатации. Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку ФИО1 являясь владельцем гаражей №113, 130 полностью внёс паевые взносы за гараж, также истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что нежилые строения не нарушают права и охраняемые законом интересы, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>), право собственности на нежилое помещение (гараж) №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, <данные изъяты>), право собственности на нежилое помещение (гараж) №130, площадью 18,5 кв.м., расположенное адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 18 ноября 2022 года.

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →