ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22.07.2025 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Орловой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Юдиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2038/25 по исковому заявлению ФИО6 к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Октябрьский районный суд г.Самара с иском к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований истцом указано, что дата между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор, удостоверен ФИО7, государственным нотариусом Первой куйбышевской государственной нотариальной конторы.
Согласно п. 1 Договора ФИО1 продал ФИО2 ? долю жилого дома, находящегося в адрес, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, с пристроем, жилой площадью 93,2 кв.м. (полезной площадью 128,2 кв.м.), служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерой 1305,6 кв.м. Согласно п.2 Вышеуказанного Договора, указанная 16 доля жилого дома принадлежит ФИО1 на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Первой куйбышевской государственной нотариальной конторой 16.07.1985 г., по реестру за № 5-2061 и справки Бюро технической инвентаризации г. Куйбышева №1889 от 13.08.1985 г. Согласно Постановления Главы города Самара №509 от 25.05.2001 года «О передаче гражданам в собственность и в аренду под индивидуальное жилищное строительство и огородничество ранее предоставленных и находящихся в пользовании земельных участков в Октябрьском районе» ФИО2 был передан в собственность бесплатно в пределах нормы земельный участок площадью 200 кв.м, и земельный участок площадью 470,98 кв.м, с правом выкупа, по адресу: адрес- 17. Таким образом, земельный участок был предоставлен ФИО2 до 30.10.2001 г., т.е. до введение в действие нового Земельного Кодекса РФ (ФЗ от 25.10.2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса РФ»), 10 декабря 2001 года между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен Договор купли-продажи жилого дома с земельный участок. В соответствии с п.1 вышеуказанного договора ФИО2 продал, а ФИО4 купила И долю в праве собственности на жилой дом, состоящий из дома одноэтажного, материал стен дерево, с пристроем и самовольным пристроем, полезной площадью 129,10 кв.м., жилой площадью 74.40 кв.м., служб и сооружений, находящийся по адресу: адрес земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 200 кв.м, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный по адресу: адрес. Неотъемлемой частью данного договора является план земельного участка, согласно которого, S 1 = 200 кв.м. - собственность, S2+S3 = 470,98 кв.м. - пожизненно наследуемое владение, при этом - 200 кв.м., это та часть земельного участка которая располагается непосредственно под жилым домом. Согласно схематического (генерального) плана участка №15-17 по состоянию на 27.01.2006 г., земельный участок ФИО2 имел следующие длины сторон: 34,0*19,20*3,4, что составляло в общей сложности 718 кв.м. Решением Октябрьского районного суда г. Самара от 02.02.2007 г. (дело №2-997/07) было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес за ФИО4 было признано право собственности на лит А2АЗ, общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м. Право собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2007 г. серия 63-АВ №753625, от 24.12.2001 г. серия 63-АА №373577. Согласно схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории от 07.11.2024 г., площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 459 кв.м. Фактически испрашиваемый земельный участок существует в данных границах более 15 лет, что в свою очередь подтверждается планом границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства (гр. ФИО9) от 15.10.1998 г., являющегося приложением к Договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 10.12.2001 г.
Просит признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 459 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного - строительства, расположенный по адресу: адрес следующих границах:
Назв. точки
Координаты
X
Y
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
Истец ФИО6 и ее представитель ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражали в рассмотрении искового заявления в заочном порядке.
Представители ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.
Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ФППК "Роскадастр" по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.
Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.
В соответствии с ч.1ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии с ч.1ст.233 ГПК РФ судом принято решение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождаю гражданские права и обязанности.
Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.
Согласно ч.3ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г.№ 137-ФЗ (в редакции от 14.07.2022г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Согласно п. 9.1 ст. 3 указанногоФедерального закона, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из материалов дела следует, что 22 августа 1985 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор, удостоверен ФИО8, государственным нотариусом Первой куйбышевской государственной нотариальной конторы.
Согласно п. 1 Договора ФИО1 продал ФИО2 ? долю жилого дома, находящегося в адрес, по Никитинскому переулку, под номером 15-17, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, с пристроем, жилой площадью 93,2 кв.м. (полезной площадью 128,2 кв.м.), служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерой 1305,6 кв.м.
Согласно п.2 Вышеуказанного Договора, указанная 16 доля жилого дома принадлежит ФИО1 на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Первой куйбышевской государственной нотариальной конторой 16.07.1985 г., по реестру за № 5-2061 и справки Бюро технической " инвентаризации адрес №... от дата.
Согласно Постановления Главы города Самара №509 от 25.05.2001 года «О передаче гражданам в собственность и в аренду под индивидуальное жилищное строительство и огородничество ранее предоставленных и находящихся в пользовании земельных участков в Октябрьском районе» ФИО2 был передан в собственность бесплатно в пределах нормы земельный участок площадью 200 кв.м, и земельный участок площадью 470,98 кв.м, с правом выкупа, по адресу: адрес- 17.
Таким образом, земельный участок был предоставлен ФИО2 до 30.10.2001 г., т.е. до введение в действие нового Земельного Кодекса РФ (ФЗ от 25.10.2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса РФ»),
10 декабря 2001 года между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен Договор купли-продажи жилого дома с земельный участок.
В соответствии с п.1 вышеуказанного договора ФИО2 продал, а ФИО4 купила И долю в праве собственности на жилой дом, состоящий из дома одноэтажного, материал стен дерево, с пристроем и самовольным пристроем, полезной площадью 129,10 кв.м., жилой площадью 74.40 кв.м., служб и сооружений, находящийся по адресу: адрес земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 200 кв.м, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный по адресу: адрес.
Неотъемлемой частью данного договора является план земельного участка, согласно которого, S 1 = 200 кв.м. - собственность, S2+S3 = 470,98 кв.м. - пожизненно наследуемое владение, при этом - 200 кв.м., это та часть земельного участка которая располагается непосредственно под жилым домом.
Согласно схематического (генерального) плана участка №15-17 по состоянию на 27.01.2006 г., земельный участок ФИО2 имел следующие длины сторон: 34,0*19,20*3,4, что составляло в общей сложности 718 кв.м.
Решением Октябрьского районного суда г. Самара от 02.02.2007 г. (дело №2-997/07) было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес за ФИО4 было признано право собственности на лит А2АЗ, общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м.
Право собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2007 г. серия 63-АВ №753625, от 24.12.2001 г. серия 63-АА №373577.
Согласно распоряжения Администрации Октябрьского района г.о. Самара №125 от 16.03.2007 г. в связи с прекращением права общей долевой собственности жилому дому литер А2АЗ в домовладении №... по пер. Никитинскому был присвоен адрес: адрес, пер. Никитинский, адрес.
В целях оформления права собственности на используемый земельный участок ФИО4 было подано в Министерство имущественных отношений адрес заявление о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 470,98 кв.м.
В адрес ФИО4 поступил ответ (от 30.09.2008 г. №12- 4/0119/08), согласно которого, в целях обеспечения принятия законного и обоснованного решения о предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка, министерством были заправлены запросы в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с просьбой сообщить к какой территориальной зоне относиться земельный участок, а также обращение об изготовлении и утверждении проекта границ рассматриваемого земельного участка.
В ответ на обращения министерства, поступили ответы, согласно которых, невозможно изготовить проект границ земельного участка и его утвердить по причине того, что согласно карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самаре испрашиваемый земельный участок расположен в пределах территории зоны планируемого жилья (Ж-5) и тип зоны будет определен после утверждения проекта планировки в данной зоне, а также сообщалось, что согласно нового Генерального плана г.о. Самара, утвержденного решением Думы г.о. Самара от 20.03.2008 г. №539, рассматриваемый земельный участок расположен на территории, предназначенной под резервную площадку многоэтажного строительства со структурой общегородской системы обслуживания.
Учитывая поступившие ответы, о том, что использование испрашиваемого земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства не предусмотрено зонированием территории, проводимым в соответствии с градостроительным законодательством, министерством принято было решение о возврате документов.
28 мая 2012 года между ФИО4 (даритель) и ФИО5 (одаряемая) был заключен Договор дарения, согласно которого, даритель дарит одаряемой жилой дом, площадью 34,6 кв.м., этажность, литера А2АЗ, кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью 200 кв.м., кадастровый №...(44)//0:0000000:0//0001:07:0667:015:0:0, находящийся по адресу: адрес.
Право собственности ФИО5, на основании вышеуказанного договора дарения, было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.07.2012 г. 63-АИ №013498.
В процессе владения земельным участком, ФИО5 был возведен жилой дом, который был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.05.2013 г. 63-АЛ №313936 от 08.05.2013 г.
07 апреля 2015 года между ФИО5 и ФИО6 был заключен Договор дарения, согласно которого, ФИО5 подарила ФИО6 следующие объекты недвижимости:
-жилой дом, площадью 34,6 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №..., по адресу: адрес
-здание, назначение: жилой дом, 3- этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 139,7 кв.м., кадастровый №..., по адресу: адрес;
-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 200 кв.м., кадастровый №..., по адресу: адрес.
Право собственности ФИО6 было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2015 г.
В целях оформления используемого земельного участка истица в 2019 году обращается в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности.
Департаментом градостроительства г.о. Самара было принят Распоряжение от 07.08.2019 г. №РД-1464 «об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков», в котором указывалось, что образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне жилой застройки иных видов (Ж-5), на рассматриваемую территорию проект планировки не утвержден, образование земельного участка путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности и земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, приведет к нарушению требований ст. 11.9 ЗК РФ. Также указывалось, что согласно сведений, полученных в рамках межведомственного взаимодействия, образуемый земельный участок входит в границы земельного участка, в отношении которого заключен договор аренды.
Повторно истица в 2024 году обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о перераспределении земельного участка.
Распоряжением от 13.09.2024 г. №РД-2000 «Об отказе в заключении соглашения о перераспределении земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков,, находящихся в частной собственности», было отказано в заключении соглашения, поскольку испрашиваемая площадь земель, государственная собственность, на которые не разграничена, может быть увеличена до минимальных размеров, установленных Правилами — 300 кв.м.).
Пунктом 4 статьи 3 выше названного Федерального закона установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что права на жилой дом перешли к истцам в порядке наследования и дарения, а право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истец имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в его пользовании и в праве требовать признания за ним права собственности на земельный участок.
В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В силу п. 2 ст. 9 Закона Самарской области «О земле» от 11.03.2005г. № 94-ГД, федеральными законами и законами Самарской области могут быть предусмотрены иные случаи, кроме перечисленных в указанной норме, когда предоставление в собственность граждан земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется бесплатно. Предоставление в собственность граждан бесплатно земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории от 07.11.2024 г., площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 459 кв.м..
Фактически испрашиваемый земельный участок существует в данных границах более 15 лет, что в свою очередь подтверждается планом границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства (гр. ФИО9) от 15.10.1998 г., являющегося приложением к Договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 10.12.2001 г.
На основании доказательств, имеющихся в материалах дела, судом достоверно установлено, что жилой дом и испрашиваемый земельный участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома, находился в пользовании правопредшественников истца с 1985 г., т.е. до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» и используется до настоящего времени.
Разрешая спор, суд учитывает, что спорный земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительстводо введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и фактически используется истцом по назначению. Спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы. Каких-либо препятствий для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность истца не имеется.
Суд также учитывает отсутствие сведений о реализации истцом своего права на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, а следовательно, он не может быть лишен возможности его реализовать.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №..., размером 200 кв.м., расположенный по адресу: адрес
Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 659 кв. м. по адресу: адрес.
Установить границы земельного участка площадью 659 кв. м. по адресу: адрес, ул. адрес ФИО3 координатам, определенным в схеме ООО «Вега»:
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд заявление об заочного отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательном виде решение суда принято 05.08.2025
Судья /подпись/ Т.А. Орлова
Копия верна
Судья
Секретарь