Дело № 2-3260/2025
УИД: 61RS0009-01-2025-003784-81
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
9 декабря 2025 года г. Азов
Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Булгакова В.А., при секретаре Булгаковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,
установил:
Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области (далее истец, Комитет) обратился в Азовский городской суд Ростовской области с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 передан в пользование за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.
Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок, указанный в договоре аренды.
Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 приобрел право собственности на указанный земельный участок.
Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка, арендная плата по настоящему договору вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал да 25 ноября путем перечисления на счет, указанный в договоре.
Обязанность по оплате арендных платежей Ответчиком не выполнялась. Оплата арендных платежей производилась нерегулярно, что привело к образованию задолженности.
Истец направил в адрес Ответчика претензию, в которой заявлял об образовавшейся задолженности с просьбой погасить. Ответ на вышеуказанную претензию не получен.
Истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика. Судебный приказ мирового судьи судебного участка № Азовского судебного района от 18.04.2025г. отменен 21.05.2025г.
Истец подал исковое заявление в Азовский городской суд. В ходе рассмотрения судебного дела № ответчик частично оплатил задолженность.
Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 113141 рубль 44 копейки.
Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность за своевременную оплату арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 113141 (сто тринадцать тысяч сто сорок один) рубль 44 копейки.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, статей 165.1 ГК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (пункт 2 статьи 22 ЗК РФ).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а, если, хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Исходя из положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 передан в пользование за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.
Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 приобрел право собственности на указанный земельный участок.
Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка, арендная плата по настоящему договору вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал да 25 ноября путем перечисления на счет, указанный в договоре.
Обязанность по оплате арендных платежей ответчиком не выполнялась. оплата арендных платежей производилась нерегулярно, что привело к образованию задолженности.
Согласно представленному расчету задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 113141 рубль 44 копейки.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу частей 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
При этом статьей 24 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и пунктом 15 Постановления Правительства Ростовской области от 02.03.2015 № 135 «Об арендной плате за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», пунктом 14 Постановления администрации Азовского района Ростовской области от 02.04.2020 № 17 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» предусмотрено, что размер годовой арендной платы за использование не разграниченных земельных участков, определенных по рыночной стоимости, подлежит изменению в пределах срока договора аренды не чаще одного раза в год и не реже, чем один раз в пять лет.
Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности. В данной претензии также было указано, что в случае не погашения задолженности, Комитет будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.
При этом согласно Положению о Комитете, утвержденном решением Азовского районного собрания депутатов седьмого созыва от 14.06.2024 № 251, на Комитет возложена функция управления и распоряжения муниципальным имуществом, а также в отношении земельных участков.
Таким образом, требование ответчика о взыскании задолженности по арендным платежам обоснованно.
Часть 1 статьи 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых требований.
В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Муниципального образования «Город Азов» в размере 4394 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Комитета имущественных отношений Азовского района (ИНН №) к ФИО1 (СНИЛС №) о взыскании арендной платы и пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района задолженность по арендной плате в размере 113141 рублей 44 копеек.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Муниципального образования «Город Азов» государственную пошлину в размере 4394 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2025.