Решение по делу № 2-2204/2022 от 23.09.2022 - о признании недействительным решения об исключении из членов ЖСК, признании действующим договора об участии в строительстве жилого комплекса, обязании восстановить в реестре пайщиков, обязании утвердить новый график платежей.

Дело № 2-2204/2022

УИД 05RS0021-01-2022-005515-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каспийск 23 сентября 2022 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания Расуловой З.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2204/2022 по иску ФИО1 к ЖСК «Мирный-2» о признании недействительным решения об исключении из членов ЖСК, признании действующим договора об участии в строительстве жилого комплекса, обязании восстановить в реестре пайщиков, обязании утвердить новый график платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями которые приведены во вводной части решения суда, мотивировав тем, что она 07.06.2018 как пайщик заключила договор № 026/18-89 об участии в строительстве жилого комплекса «Махачкалинский» блок Б, согласно которому она приняла на себя обязательство по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки установленные разделом 2 договора, а ответчик как кооператив принимает на себя обязательство по строительству многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: РД, г. Каспийск, между стадионом «Хазар» и Кемпингом на земельном участке с кадастровым номером: 05:48:000008:421. В ноябре 2021 года ей устно сообщили, что договор с ней расторгнут в связи с несвоевременным внесением ежемесячных взносов и она исключена из членов кооператива. Каких-либо относимых документов, подтверждающих данные обстоятельства, ответчиком предоставлено не было.

Просит суд с учетом увеличения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ признать недействительным решение об исключении ФИО1 из членов ЖСК «Мирный-2». Признать действующим договор № 026/18-89 об участии в строительстве жилого комплекса «Махачкалинский» блок Б от 07.06.2018, заключенный между ЖСК «Мирный- 2» и ФИО1. Обязать ЖСК «Мирный-2» восстановить ФИО1 в реестре пайщиков жилищно-строительного кооператива. Обязать ЖСК «Мирный-2» утвердить новый график платежей в части неоплаченной ФИО1 суммы ежемесячных платежей.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд явились, обратились в суд с заявлениями в котором просили рассмотреть данное дело без их участия.

Ответчик ЖСК «Мирный 2» надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения гражданского дела в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В связи с чем, суд определил, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что айдаева М.М. вступила в члены ЖСК «Мирный -2», что подтверждается договором об участии в строительстве жилого комплекса «Махачкалинский» блок Б от 07.06.2018 за № 026/18-89.

Согласно условиям договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при выполнении пайщиком обязательств по внесению паевого взноса и иных обязательных платежей в полном объеме ФИО1 приобретает право на оформление в собственность квартиры имеющей следующие характеристики: подъезд № 2, этаж № 3, номер квартиры на площадке 89; проектная площадь (с учетом балкона) 95,74 кв.м.

Стоимость квартиры составляет 2 489 240 рублей, исходя из расчета 26 000 рублей за 1 кв.м. (пункт 2.2 Договора).

В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 3).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом, исходя из положений статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации некоммерческой организацией, а, следовательно, не имеют своей целью извлечение прибыли от строительства жилья членам кооператива и не распределяет полученную прибыль между участниками.

В соответствии со статьей 112 Жилищного кодекса Российской Федерации членами ЖСК с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию кооператива.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований, предусмотренных частью 2 статьи 12, частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

В силу требований, предусмотренных частью 2 статьи 12, частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (ч. 2).

Частью 1 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива; исключения члена кооператива; ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; ликвидации жилищного кооператива; смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (часть 2). Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива (часть 3). В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) (часть 4).

Таким образом из содержания части 3 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что основанием для исключения члена кооператива из кооператива может явиться грубое неисполнение членом кооператива обязанностей предусмотренных законом или уставом кооператива без уважительных причин.

Данное требование закона согласуется с общими принципами юридической ответственности, такими как вина, соразмерность, справедливость, равенство, законность.

Таким образом, учитывая, что исключение из членов кооператива является крайней мерой ответственности, применение которой влечет негативные последствия для исключенного члена кооператива, связанные с имущественными потерями, вопрос об уважительности причин частичного неисполнения истцом обязанности по уплате паевого взноса в установленный срок подлежал рассмотрению и обсуждению на общем собрании членов кооператива.

Согласно представленным в материалам дела квитанциям к приходному кассовому ордеру ФИО1 в кассу кооператива оплачено 1 704 000 рублей, сумма оставшихся платежей составляет 785 240 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

Судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству у ответчика были истребованы протокол общего собрания послуживший оснований для принятия решения об исключении ФИО1 из членов ЖСК, основания расторжения договора паевого участия № 026/18-89 от 07.06.2018, заключенного с ФИО1 и иные материалы, в том числе уведомления, направленные членам ЖСК о проведении общего собрания на котором было принято решение об исключении ФИО1 из членов ЖСК.

Вместе с тем, данные документы не были представлены суду, как и не были представлены доказательства опровергающие доводы ФИО1

Ответчиком ЖСК «Мирный-2» в материалы дела в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства подтверждающие законность исключения ФИО1 не представлен протокол общего собрания созванный в установленном порядке, с соблюдением процедуры и порядка его созыва на котором было принято решение об исключении ФИО1 из членов ЖСК, также не представлены сведения о надлежащем уведомлении ФИО1

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что исключение из членов кооператива является крайней мерой ответственности, а ответчиком не представлено доказательств подтверждающих уважительность причин неисполнения ФИО1 обязанности по уплате паевых взносов, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Мирный-2» о признании недействительным решения об исключении из членов ЖСК, признании действующим договора об участии в строительстве жилого комплекса, обязании восстановить в реестре пайщиков, обязании утвердить новый график платежей, удовлетворить.

Признать недействительным решение об исключении ФИО1 из членов ЖСК «Мирный-2».

Признать действующим договор № 026/18-89 об участии в строительстве жилого комплекса «Махачкалинский» блок Б от 07.06.2018, заключенный между ЖСК «Мирный-2» и ФИО1.

Обязать ЖСК «Мирный-2» восстановить ФИО1 в реестре пайщиков ЖСК «Мирный-2».

Обязать ЖСК «Мирный-2» утвердить новый график платежей в части неоплаченной ФИО1 суммы ежемесячных платежей.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Г. Тикаев