Дело № 2-3594/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]
Автозаводский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Ивановой И.М.,
при секретаре судебного заседания Саловой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации [Адрес] к
ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящими требованиями, указав, что [ДД.ММ.ГГГГ] между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации [Адрес] и ФИО1 был заключен договор аренды [Номер] нежилого помещения общей площадью 198,40 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес], для размещения хлебопекарни.
Договор расторгнут дополнительным соглашением [ДД.ММ.ГГГГ].
В соответствии с п. 4.2 договора ответчик обязан вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 15-го числа текущего месяца. Платежи за аренду нежилого помещения вносились несвоевременно.
В связи с чем, образовалась задолженность по основному платежу за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 73 348 руб. 48 коп.
Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае неуплаты ответчиком арендных платежей в сроки, установленные договором, с него взимаются пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Пени за просрочку основного платежа за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляют 89 268 руб. 14 коп.
Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца:
задолженность по арендной плате за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] – 73 348 руб. 48 коп.,
пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 89 268 руб. 14 коп., а также пени исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактической оплаты суммы долга.
Представитель истца Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит применить срок исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что истцом не представлено доказательств уважительности причины пропуска срока исковой давности. В настоящий момент он не является индивидуальным предпринимателем. Помещение, за которое взыскивается задолженность, арендуется другими лицами. Все обязательства по арендным платежам были исполнены перед КУГИ и ЗР в момент расторжения договора.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации [Адрес] и ФИО1 заключен договор аренды [Номер] нежилого помещения общей площадью 198,40 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес], для размещения хлебопекарни [ ... ]
Согласно п. 4.1. договора аренды, арендная плата за помещение на дату заключения договора составляет 17 816 руб. 32 коп. в месяц. Налог на добавленную стоимость составляет 3 206 руб. 94 коп. в месяц. Итого арендная плата с учетом НДС составляет 21 023 руб. 26 коп. в месяц.
В силу п. 4.2. договора аренды, арендатор в добровольном порядке ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца перечисляет арендную плату в размере 17 816 руб. 32 коп.
Договор расторгнут дополнительным соглашением [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]
Обращаясь в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения истец указал, что задолженность ответчика по арендной плате за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 73 348 руб. 48 коп.
Ответчик просит применить срок исковой давности.
В силу пункта 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
В соответствие со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).
Истцом заявлено о применении исковой давности.
Истец просит взыскать задолженность по арендным платежам за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 73 348 руб. 48 коп.
Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности, составляющий три года.
Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае неуплаты ответчиком арендных платежей в сроки, установленные договором, с него взимаются пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 89 268 руб. 14 коп., а также пени исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактической оплаты суммы долга.
Принимая во внимание, что истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию о взыскании задолженности по договору аренды, суд полагает обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности, в связи с чем задолженность за указанный период по договору аренды и пени взысканию не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: И.М. Иванова