Дело № 2-1023/2022
УИД 42RS0035-01-2022-002446-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Таштагол 8 ноября 2022 года
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего Ширениной А.И.,
при секретаре Зимине А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шерегешского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Шерегешского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела за наличный расчет у ФИО2 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ указанный дом перешел ей во владение на основании расписки, расчет с продавцом произведен полностью.
В настоящее время у него нет возможности надлежащим образом оформить документы на дом и осуществить государственную регистрацию права собственности в <данные изъяты> <адрес>, поскольку продавец умер.
Считает, что основание владения домом следует считать добросовестным, поскольку владеет имуществом открыто с ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении <данные изъяты> лет, принимает меры к сохранности имущества, несет бремя содержания жилого помещения.
Иных лиц, оспаривающих её права, не имеется. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.
Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям искового заявления.
Представитель ответчика Администрации Шерегешского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, истец часто приезжает летом, ухаживает за домом, проживает, содержит в надлежащем для проживания состоянии.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что приходится дочерью истцу, которая на протяжении более двадцати пяти лет владеет открыто, добросовестно домом по <адрес>, <адрес>.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими полному удовлетворению.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется и владеет недвижимым имуществом, индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку электричество в доме отсутствует, постоянно проживает в нем в период летнего времени, несет бремя расходов, связанных с содержанием дома.
ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка, согласно которой ФИО2 продала дом ФИО1 за <данные изъяты>. В расписке указано об оплате ФИО1 и получении ФИО2 денежных средств полностью, а также отсутствии претензий по данному факту.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, здание –индивидуальный жилой дом по <адрес>, является жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, правообладателем указана ФИО2.
Со слов представителя истца, ФИО2 умерла, в связи с чем, право собственности ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрировала. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Согласно выписки из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют.
Факт непрерывного, добросовестного, открытого владения на протяжении более 26 лет жилым домом по <адрес>, ФИО1 нашел свое подтверждение, поскольку последняя открыто, на протяжении более 26 лет, с ДД.ММ.ГГГГ на правах собственника владеет указанным жилым домом, ухаживает за ним, занимается огородничеством на земельном участке, то есть истец более 15 лет непрерывно, добросовестно, открыто владеет данным жилым домом как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, оплачивает коммунальные платежи.
Право собственности на дом не зарегистрировано, тогда как в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Кроме того, из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного сроком на <данные изъяты>, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, который неоднократно продлевался, следует, что ФИО1 предоставлен в целях под личное подсобное хозяйство земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что, поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно в течение 26 лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом по <адрес>, то она приобрел право собственности на данный жилой дом.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Шерегешского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты> <адрес>, право собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.И. Ширенина
Решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2022.