Дело №2-1798/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.11.2022 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тереховой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сальского городского поселения, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области о признании обременения отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании обременения отсуствующим, указывая на то, что 28.03.2013 г. года между А.Л.Г. в лице представителя по доверенности ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 48,3 кв.м. и земельного участка площадью 701 кв.м. КН № категория земель: Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, которые перешли в собственность ФИО1.

Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН 03.04.2013 года, тогда же было зарегистрировано обременение объектов недвижимости в пользу А.Л.Г..

Обязательства по договору ФИО1 выполнила, приняла в собственность имущество, расчет по договору произведен в полном объеме.

С момента заключения договора никаких претензий при жизни по исполнению обязательств А.Л.Г. не предъявляла.

дата А.Л.Г. умерла

В связи со смертью продавца А.Л.Г. погашение регистрационной записи об ипотеки по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не возможно.

Просит признать обременение в виде ипотека в силу закона в отношении жилого дома площадью 48,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает ( л.д. 38), в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ неявка истца не препятствует рассмотрению дела по существу.

Представитель ответчика Администрация Сальского городского поселения Сальского района Ростовской области, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, применительно ст. 167 ГПК РФ неявка не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, права на земельный участок возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статьи 218 Гражданского кодекса предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (статья 456 Гражданского кодекса).

Из материалов дела видно, что 28 августа 2013 года между А.Л.Г. в лице представителя по доверенности ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 48,3 кв.м. и земельного участка площадью 701 кв.м. КН № категория земель: Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, по условиям которого: Продавец продал, а Покупатель купил и оплатил в соответствии с условием договора, принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок категория земель земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 701 кв.м. КН № и размещенный на нем пор праву собственности жилой дом общей площадью 48.3 кв.м. КН №, находящийся по адресу: <адрес>.Продавец продал жилой дом и земельный участок за 550 000 рублей. Расчет произведен частично. Сумма в размере 350 000 рублей выплачена Покупателем Продавцу за земельный участок и частично за жилой дом до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма за жилой дом 200 000 рублей Покупатель обязуется оплатить в срок до 20 мая 2013 г.

03.04.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы выписка из ЕГРП (л.д.13-14). Одновременно с регистрацией права собственности, в целях защиты прав продавца, было зарегистрировано существующее ограничение (обременение) - Ипотека в силу закона, запись №, что подтверждается свидетельством о госрегитсрации права от 03.04.2013 г.

А.Л.Г. умерла дата , что подтверждается свидетельством о смерти от дата (л.д.12).

Расчеты по договору купли-продажи между сторонами были произведены в полном объеме, что подтверждается приобщенными в материалы дела расписками (л.д.10-11).

В связи со смертью залогодержателя истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома площадью 48,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, приведенные истцом доводы в обосновании требований заслуживают внимание.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая вышеизложенное, приведенные нормы материального права, суд приходит к выводу, оснований для сохранения обременения не имеется, следует прекратить ограничение (обременение) в отношении жилого дома площадью 48,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотека в силу закона в отношении жилого дома площадью 48,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Председательствующий - подпись