Дело №
УИД 55RS0№-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 17.11.2022
Советский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Захаровой Г.Г.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации адрес к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование заявленных требований указал, что .... между ДИО Администрации адрес и ФИО1 заключены: договор аренды № Д-Кр-14-5310 земельного участка с кадастровым 55:36:130101:0273, площадью 22 674 кв.м, расположенного по адресу: адрес, сроком на 25 лет. В 2014 и в 2017 адрес районным судом адрес по гражданским делам № и № принимались решения о взыскании с ответчика задолженности по указанному договору аренды. .... в адрес ФИО1 было направлено письмо № Исх-ДИО/3225 об изменении порядка и размера платы по договору аренды № Д-Кр-14-5310 от .... с .... - 153 рубля 62 копейки в месяц. .... в адрес ФИО1 было направлено письмо Исх-ДИО/5478 об изменении порядка и размера арендных платежей с ...., согласно которому с .... размер ежемесячной платы составляет 20 160 рублей 02 копейки в месяц, а также об изменении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:130101:0273 согласно приказу Министерства имущественных отношений от .... №-п на 8 064 008 рубля 10 копеек. Ответчик установленную договором арендную плату не оплачивал, в связи с чем образовалась задолженность. .... ответчик был уведомлен о наличии задолженности за период с .... по .... в сумме 187 084 рубля 98 копеек и пени за просрочку платежей за период с .... по .... в сумме 117 944 рубля 18 копеек и необходимости ее оплатить. Однако указанное требование не исполнил.
Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от .... № Д-Кр-14-5310 за период с .... по .... в размере 187 084 рубля 98 копеек, пени за просрочку платежей за период с .... по .... в размере 117 944 рубля 18 копеек с последующим начислением неустойки на сумму основного долга начиная с .... из расчета 0,50% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.
Департамент имущественных отношений Администрации адрес о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства
Руководствуясь вышеприведенными нормами, суд считает возможным, рассматривать дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 этого кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и этим кодексом.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
По смыслу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и их материалов дела следует, что .... между ДИО Администрации адрес и ФИО1 заключен договор аренды № Д-Кр-14-5310, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель поселений, с кадастровым номером №, площадью 22 674 кв.м каждый, расположенный по адресу адрес. Государственная регистрация договоров аренды произведена ..... Земельный участок с кадастровым номером 55:36:130101:0273 передан ДИО Администрации адрес арендатору по акту приема-передачи от .....
В соответствии с п. 2.2 договора величина арендной платы в течении первого месяца составляет 489 рублей 76 копеек в 1 месяц. В течение всего срока действия договора арендатор самостоятельно осуществляет расчет арендной платы, исходя из расчета арендной платы, приведенного в приложении к настоящему договору, с учетом уведомлений об изменении величин, используемых в расчете.
В соответствии с п. 2.6 договора, арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему соглашению, за каждый месяц вперед с оплатой до 25-го числа месяца предшествующего отчетному.
Свои обязательства по договорам аренды ФИО4 исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
.... в адрес ФИО1 было направлено письмо № Исх-ДИО/5478 об изменении порядка и размера арендных платежей с ...., согласно которому с указанной даты размер ежемесячной платы по договору аренды № Д-Кр-14-5310 от .... составляет 20 160 рублей 02 копейки в месяц. Кроме того этим же письмом ФИО1 был уведомлен об изменении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:130101:0273 в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений от .... №-п на 8 064 008 рублей 10 копеек.
.... ФИО1 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате № Исх-ДИО/10919 за период с .... по .... в сумме 187 084 рубля 98 копеек и пени за просрочку платежей за период с .... по .... в сумме 117 944 рубля 18 копеек.
Указанное требование было оставлено ответчиком без ответа, платежи в счет погашения задолженности не произведены.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).
Согласно представленным истцом расчетам за период с .... по .... у ответчика образовалась задолженность в сумме 187 084 рубля 98 копеек по договору аренды № Д-Кр-14-5310 от .....
Оснований не согласиться с данным расчетом суд не находит, поскольку он составлен с учетом положений договоров аренды о сроках и размерах подлежавших уплате арендатором сумм в счет ежемесячной арендной платы, а также признаваемых истцом дат и размеров фактически вносившихся ответчиком платежей.
Ответчик, не представил каких-либо доказательств исполнения обязательств по договорам аренды путем внесения иных платежей, кроме учтенных истцом при предъявлении иска. Иной расчет задолженности не представил. В связи с этим оснований считать неправильным составленный истцом расчёт задолженности нет. Указанная сумма задолженности 187 084 рубля 98 копеек подлежит взысканию с ФИО1 по договору аренды № Д-Кр-14-5310 от .....
Договором аренды № Д-Кр-14-5310 от ...., заключенным между сторонами, предусмотрены пени за невнесение или несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,50% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Согласно расчету истца, размер пени по договору аренды за период с .... по .... составляет 117 944 рубля 18 копеек.
Оснований для удовлетворения требований истца в данной части в полном объеме суд не усматривает ввиду следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ (ред. от 28.06.2022, с изм. от 21.07.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 (ред. от 13.07.2022) «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении включенных в соответствующие перечни организаций, в частности в перечень системообразующих организаций российской экономики. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 01.04.2022 г.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.
В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают
последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.
В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Как разъяснено в пункте 7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 г., одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении включенных в перечень системообразующих организаций российской экономики с момента введения моратория, т.е. с 01.04.2022 г. на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Указанное правило применяется судом даже в случае отсутствия от должника заявления о применении указанных норм.
В связи с изложенным, требования истца о взыскании пени по договору за период с .... по .... оставить без удовлетворения.
Статьей 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1).
Согласно общедоступных сведении официального сайта ФНС России ответчик ФИО1 не имеет статуса индивидуального предпринимателя.
Как неоднократно разъяснял Конституционный Суд РФ (Определения от 21.12.2000 № 263-О, от 14.03.2001 № 80-О), гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданским кодексом Российской Федерации, вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера штрафа, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства.
Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации ).
Таким образом, положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть применены не только к законной неустойке, но и к мере ответственности, которую стороны согласовали при заключении договора.
Принимая во внимание период задолженности, сумму основного долга, сумму начисленной в соответствии с условиями договора аренды неустойки за период с .... по ...., суд полагает, что имеются основания для её снижения до 20 000 рублей, и определяет окончательно ко взысканию сумму неустойки с учетом периода с .... по .... в размере 25 000 рублей. Такой размер неустойки, по мнению суда, не нарушает требования п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, и является достаточным и разумным при сложившихся обстоятельствах.
С .... по день фактической уплаты долга на сумму основного долга (187 084 рубля 98 копеек) подлежит начислению неустойка исходя из расчета 0,50% от просроченной суммы за каждый день просрочки исполнения.
В связи с частичным удовлетворением иска в соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден. При этом суд взыскивает государственную пошлину с ответчика исходя из размера первоначально заявленных требований, в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в связи с уменьшением судом суммы неустойки, как несоразмерной, правила о пропорциональном возмещении судебных издержек в рассматриваемом случае не применяется. В связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере 6250 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, паспорт 5203 №, в пользу Департамента имущественных отношений Администрации адрес задолженность по договору аренды земельного участка № Д-Кр-14-5310 от .... за период с .... по .... в размере 187 084 рубля 98 копеек, пени за период с .... по ...., с .... по .... в размере 25 000 рублей, с последующим начислением пени на сумму основного долга из расчета 0,50% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная .... по день фактической уплаты долга.
В удовлетворении остальной части исковых требований Департаменту имущественных отношений Администрации адрес отказать.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6250 рублей.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Захарова Г.Г.
Мотивированное заочное решение изготовлено .....
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>