Дело № УИД 76RS0022-01-2025-000810-82

м.р. 25.04.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Вороновой А.Н.,

при секретаре Одинцовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к Д. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к Д. о расторжении кредитного договора № V623/1368-0000304 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 346 599 руб., обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 877 600 руб., взыскании судебных расходов в размере 58 466 руб. Истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик Д. не явилась, извещена надлежащим образом, суду о причинах неявки не сообщила, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) /кредитор/ и Д. /заемщик/ заключен кредитный договор на сумму 2 285 446 руб. на срок 254 месяца с процентной ставкой за пользование кредитом 9,90% годовых. По условиям кредитного договора Д. обязана возвратить сумму кредита и уплатить проценты путем перечисления ежемесячно денежной суммы в размере 21 576,27 руб.

В случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки /п.13 индивидуальных условий договора/.

Обеспечением исполнения обязательств по своевременному и полному возврату денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, является залог недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером 76:23:010101:136884, расположенной по адресу: <адрес>.

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 2 688 761 руб. /п.12.1.1 индивидуальных условий договора/.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу составляет 2 223 068,63 руб., плановые проценты – 115 718,94 руб., проценты на просроченный основной долг – 2 286,15 руб., пени – 5 525,28 руб.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству /залогодержатель/ имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества /предмета залога/ преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество /залогодателя/.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна /п.3 ст.348 ГК РФ/.

В силу п.1 ст.50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

По данным ЕГРН квартира по адресу: <адрес>, принадлежит Д. на праве собственности, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Банк ВТБ (ПАО).

В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ярославский центр недвижимости» стоимость квартиры составляет 2 347 000 руб.

Согласно подп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, неисполнение заемщиком Д. обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению, поскольку возврат денежных средств обеспечен залогом в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 877 600 руб. /2 347 000 руб. х 80%/.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные пунктами 2, 3 ст. 348 ГК РФ, судом не установлены.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец обращался к ответчику с требованием от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита. Указанное требование ответчиком в установленный срок не выполнено.

Суд считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного соглашения является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 466 руб.

Руководствуясь статьями 56, 98, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор № V623/1368-0000304 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и Д..

Взыскать с Д., паспорт № в пользу Банк ВТБ (ПАО) /ИНН <***>/ задолженность по кредитному договору № V623/1368-0000304 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 346 599 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 466 руб., всего 2 405 065 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 76:23:010101:136884, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 877 600 руб.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения или обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Воронова