УИД77RS0005-02-2022-012389-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5675/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов, судебных расходов, просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от 31.08.2018 в размере сумма, проценты по ст.395 ГК РФ в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 31.08.2018 между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование жилое помещение площадью 102,2 кв.м., состоящее из двух комнат, по адресу: адрес, а ответчик обязался вносить оплату жилого помещения. В соответствии с договором оплата жилого помещения составляет сумма и должна вноситься ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца. Однако в нарушение условий договора ответчик в период с 30.12.2021 по 14.08.2022 не исполнил свои обязательства по внесению оплаты пользования имуществом. За указанный период задолженность по оплате составила сумма. 17.08.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по оплате пользования имуществом. На дату отправки претензии просрочка исполнения обязательства составила 228 дней. В соответствии с расчетом за период с 30.12.2021 по 14.08.2022 размер процентов составил сумма Вместе с претензией в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от 31.08.2018, а также акт возврата жилого помещения. Претензия осталась без ответа.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик Рубежный М.Д. о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителя истца, материалов дела, 31.08.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения (л.д.15-23), по условиям которого истец предоставил за плату ответчику во временное пользование жилое помещение (квартиру) общей площадью 102,2 кв.м., состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: адрес. Размер оплаты за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон и составляет сумма в месяц. Оплата производится помесячно регулярно 30 числа каждого месяца, не позднее 30 числа. (п.п.1.1, 2.1, 2.3 договора)

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, в нарушение условий договора ответчик в период с 30 декабря 2021 года по 14 августа 2022 года не исполнил свои обязательства по внесению оплаты пользования имуществом. За указанный период задолженность по оплате составила сумма.

17.08.2022 истцом в адрес ответчика были направлены претензия с требованием погасить задолженность по оплате найма жилого помещения и уведомление о досрочном расторжении договора (л.д.24-27) Требования претензии оставлены без удовлетворения.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Данные обстоятельства не были оспорены.

Как указывает истец, ответчиком не произведена оплата аренды за период с 30.12.2021 по 14.08.2022 в размере сумма

Ответчик доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, в том числе доказательства оплаты арендной платы не представил. Судом таковых добыто не было. Размер задолженности и ее расчет, представленный истцом, ответчиком не опровергнут, иного расчета суду не представлено.

Таким образом, оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит требования истца и в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что факт неисполнения ответчиком взятых на себя по договору найма жилого помещения обязательств нашел свое бесспорное подтверждение в ходе настоящего судебного разбирательства, исходя из чего требования фио о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения в размере сумма являются законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, за период с 30.12.2021 по 14.08.2022 с ответчика подлежат взысканию проценты в размере сумма (л.д.3-4). Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами представленный истцом судом проверен и является верным, ответчиком не оспорен.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридической консультации, подготовки претензии и искового заявления в разумных пределах.

Исходя из объема проделанной представителем работы, категории дела и степени его сложности, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма (л.д.11).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, по оплате госпошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья Александрова М.В.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2022 года