Дело № 2–569/2025 Копия
УИД 52RS0047-01-2025-001256-56
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Семенов Нижегородской области 25 декабря 2025 года
ФИО1 районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Марасанова М.Е., при секретаре судебного заседания Шишовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО8, несовершеннолетней ФИО2, ФИО9 к ФИО5 о применении последствий ничтожной сделки, прекращения обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО5 о применении последствий ничтожной сделки, прекращения обременения в виде ипотеки в обоснование своих требований указывая, что родителями несовершеннолетних ФИО9 (несовершеннолетний на тот момент), ФИО8, ФИО2 с использованием средств материнского капитала и заемных средств (кредитором являлся ответчик, о чем есть упоминание в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка, самого кредитного договора у истца не имеется) ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного но адресу: <адрес>, где продавцами выступили ФИО4, ответчик ФИО5, покупателями ФИО3 (действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей), ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ. упомянутый объект передан покупателям. ДД.ММ.ГГГГ. покупателями зарегистрировано право собственности на дом, (жилой, одноэтажный, общая площадь 62 кв.м, инв. №. лит. А, адрес местонахождения <адрес>) и земельный участок (площадью 1700 кв.м, категория земель - земли населенный пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, адрес (местонахождение)объекта <адрес>), в том числе на несовершеннолетних ФИО9, ФИО8, ФИО2 (доля в праве 1/5). Также зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона (соответственно в пользу ответчика).
При обследовании отделом по опеке и попечительству прав несовершеннолетних администрации городского округа ФИО1 Нижегородской области установлено, что данный дом сгорел в ДД.ММ.ГГГГ году, и собственники жилого помещения восстановлением дома не занимались. Дом находится в аварийном состоянии.
Таким образом, на момент приобретения дома и земельного участка за счет заемных средств и средств материнского капитала дом находился в состоянии, непригодном для проживания после пожара.
Согласно Постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела о/у ОУР ОП №2 Управления МВД России по городу Нижнему Новгороду от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по материалам проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ. по факту о возможном совершении мошенничества с при использовании материнского капитала,«ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончалась и ДД.ММ.ГГГГ скончался ФИО6, после чего ФИО7 оформила опеку на своих внуков. После чего ФИО6 узнала, о том, что ее сын приобрел дом по вышеуказанному адресу. Так же от органов опеки узнала, что при совершении сделки по купли-продажи дома по вышеуказанному адресу, дом уже находился в аварийном состоянии после пожара и не пригодным для жилья. Так же ФИО6 считает, что долг за заемные денежные средства при покупке дома могут перейти на ее внуков. Согласно п. 1 ст. 65 Семейного кодекса РФ, ст. 169 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, данная сделка купли-продажи может считаться ничтожной. Однако данное решение может принять только в гражданско- правовом отношении.
Кроме того, в настоящее время привлечь к уголовной ответственности ФИО3 и ФИО6, а так же продавца земельного участка с домом ФИО4 (умер в ДД.ММ.ГГГГ г.) за мошеннические действия при не целесообразном использовании материнского капитала не представляется возможным в связи с их смертью. В ходе проведения проверки установлено, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время опросить и установить местонахождение гр. ФИО5 не представилось возможным, в связи с тем, что адрес его регистрации указан в проданном доме, который сгорел».
Согласно ответу Пенсионного Фонда РФ «ФИО3, СНИЛС №, был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал сер. МК№ от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 408 026 руб. 00 коп. по платёжному поручению от ДД.ММ.ГГГГ. № были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с ООО "Центр Микрофинансирования г.Н.Новгород" на приобретение жилья на основании решения УПФР в Канавинском районе г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. №».
Согласно выписке из Единого Государственного Реестра юридических лиц: Дата прекращения деятельности ООО «Центр Микрофинансирования г.Н.Новгород» ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, истцы просят применить последствия ничтожной сделки - прекратить право собственности (доля в праве 1/5) несовершеннолетних ФИО8, ФИО2 на жилой дом, одноэтажный, общая площадь 62 кв.м, инв. №. лит. А, адрес местонахождения <адрес> земельный участок, площадью 1700 кв.м, категория земель - земли населенный пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта <адрес>. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона жилого дома, одноэтажный, общая площадь 62 кв.м, инв. №. лит. А, адрес местонахождения <адрес>. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона земельного участка, площадью 1700 кв.м, категория земель - земли населенный пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта <адрес>.
Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ истцы просят признать недействительной в силу ничтожности договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.; Применить последствия ничтожной сделки - прекратить право собственности (доля в праве 1/5) на жилой дом, одноэтажный, общая площадь 62 кв.м, инв. №. лит. А, адрес местонахождения <адрес> земельный участок, площадью 1700 кв.м, категория земель - земли населенный пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта <адрес>:
- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>,
- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>,
- ФИО9ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона жилого дома, одноэтажный, общая площадь 62 кв.м, инв. №. лит. А, адрес местонахождения <адрес>.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона земельного участка, площадью 1700 кв.м, категория земель - земли населенный пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта <адрес> <адрес>.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, о судебном заседании извещен надлежащим образом.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, о судебном заседании извещены надлежащим образом.
С учетом положения пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в пунктах 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, дело рассмотрено судом в отсутствие представителя истца на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, возражений против чего не поступило. О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.
Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Семеновского районного суда Нижегородской области - http://semenovsky.nnov.sudrf.ru.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные правомочия собственника по реализации права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением предусмотрены частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ№ собственниками жилого дома, площадью 62м2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> учтены ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО9 общая долевая собственность каждого 1/5.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ№ собственниками земельного участка, площадью 1670м2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> учтены ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО9 общая долевая собственность каждого 1/5.
Данное жилое помещение и земельный участок приобретены ФИО6, ФИО3 действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с использованием заемных денежных средств, предоставляемых ООО «ЦЕНТР МИКРОФИНАНСИРОВАНИЯ г.Н.Новгород» по договору займа №-ННГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ФИО5 (ФИО11) и ФИО6, ФИО3 действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Покупатели).
По условиям данного договора стоимость имущества составляет 450000 рублей, сумма в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 коп., в счет оплаты земельного участка передана ПРОДАВЦАМ ПОКУПАТЕЛЯМИ за счет собственных средств до подписания настоящего договора; сумма в размере 67 447 (Шестьдесят семь тысяч четыреста сорок семь) рублей 84 копейки в счет оплаты жилого дома передана ПОКУПАТЕЛЯМИ ПРОДАВЦАМ за счет собственных средств до подписания настоящего договора; оставшаяся сумма в размере 352 552 (Триста пятьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят два) рубля 16 копеек в счет оплаты жилого дома выплачивается ПОКУПАТЕЛЯМИ ПРОДАВЦАМ в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения Свидетельства государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных средств по вышеуказанному договору микрозайма. Местом заключения договора микрозайма является место расположения офиса Заимодавца по адресу: <адрес> Размер займа составляет 352 552 (Триста пятьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят два) рубля 16 копеек, процентная ставка по займу 16%.
ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
В ответе на судебный запрос ОПФР по Нижегородской области сообщает, что ФИО3, СНИЛС №, был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал сер. МК№ от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 408 026 руб. 00 коп. по платёжному поручению от ДД.ММ.ГГГГ. № были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с ООО «Центр Микрофинансирования г.Н.Новгород» на приобретение жилья на основании решения УПФР в Канавинском районе г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. №. Право на дополнительные меры государственной поддержки прекращено в связи с распоряжением в полном объёме средствами материнского (семейного) капитала.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО «ЦЕНТР МИКРОФИНАНСИРОВАНИЯ Г.НИЖНЕГО НОВГОРОДА» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.
В силу положений статей 454, 549, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять предмет сделки и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.
В силу положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
В соответствии с положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).
В целях реализации указанного выше правового принципа пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.
Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.
По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет недействительность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В свою очередь, на основании положений статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 85 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно статье 169 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
В качестве сделок, совершенных с указанной целью, могут быть квалифицированы сделки, которые нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои.
Для применения статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить, что цель сделки, а также права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей заведомо противоречили основам правопорядка или нравственности, и хотя бы одна из сторон сделки действовала умышленно.
Вышеприведенная норма особо выделяет опасную для общества группу недействительных сделок - так называемые антисоциальные сделки, противоречащие основам правопорядка и нравственности, признает такие сделки ничтожными и определяет последствия их недействительности: при этом умысел может иметь место как у обоих сторон сделки, так и у одной из сторон такой сделки.
Поскольку согласно пункту 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, другая сторона договора либо ее правопреемники вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации или о ничтожности таких условий по статье 169 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2004 года N 226-О разъяснено, что понятия "основы правопорядка" и "нравственность", как и всякие оценочные понятия, наполняются содержанием в зависимости от того, как их трактуют участники гражданского оборота и правоприменительная практика, однако они не являются настолько неопределенными, что не обеспечивают единообразное понимание и применение соответствующих законоположений. Статья 169 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что квалифицирующим признаком антисоциальной сделки является ее цель, т.е. достижение такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности. Антисоциальность сделки, дающая суду право применять данную норму Гражданского кодекса Российской Федерации, выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех фактических обстоятельств, характера допущенных сторонами нарушений и их последствий.
Как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, статья 169 Гражданского кодекса Российской Федерации направлена на поддержание основ правопорядка и нравственности и недопущение совершения соответствующих антисоциальных сделок (определения от 23 октября 2014 года N 2460-О, от 24 ноября 2016 года N 2444-О и др.) и позволяет судам в рамках их полномочий на основе фактических обстоятельств дела определять цель совершения сделки (Определение от 25 октября 2018 года N 2572-О).
Обращаясь с исковым заявлением, истцы указали в обоснование иска указали, что сделка была совершена с целью получения средств материнского капитала, в момент приобретения дома и земельного участка дом находился в непригодном для проживания состоянии – после пожара.
Давая правовую оценку данным обстоятельствам, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию социальным государством (статья 7), под защитой которого находятся семья, материнство и детство (часть 1 статьи 38), гарантирует каждому социальное обеспечение для воспитания детей и предоставляет законодателю право определить виды такого обеспечения, его размеры, условия и порядок предоставления (части 1 и 2 статьи 39).
К числу таких гарантий относятся положения Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", закрепляющие возможность получения государственной поддержки в форме предоставления материнского (семейного) капитала, средства которого могут направляться, в том числе, на улучшение жилищных условий семьи.
В силу пункта 1 части 1 статьи 10 названного Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.
Согласно части 4 этой статьи Закона жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Из анализа указанных положений закона следует, что в результате совершения сделки по приобретению жилого помещения должны фактически измениться в лучшую сторону условия проживания семьи, имеющей детей.
Как следует из материалов дела, ФИО3, СНИЛС №, был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал сер. МК№ от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 408 026 руб. 00 коп. по платёжному поручению от ДД.ММ.ГГГГ. № были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с ООО ’’Центр Микрофинансирования г.Н.Новгород" на приобретение жилья на основании решения УПФР в Канавинском районе г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. №.
Право на дополнительные меры государственной поддержки прекращено в связи с распоряжением в полном объёме средствами материнского (семейного) капитала.
Вместе с тем, в нарушение договора купли-продажи спорное жилое помещение передано в собственность в непригодном для проживания состоянии.
Родители несовершеннолетних детей ФИО3 согласно свидетельства о смерти умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 согласно свидетельства о смерти умер ДД.ММ.ГГГГ года
Кроме того, с момента заключения договора купли-продажи никто из детей по месту нахождения жилого дома не появлялся, о том, что у них имеется жилое помещение и земельный участок узнали в 2021 году, когда после смерти отца на бабушку стали оформлять опеку. Родители при жизни, также в указанном помещении не появлялись.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> произошел пожар ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно приложенных фототаблиц дом находится в непригодном для проживания состоянии после пожара.
Постановлением администрации г.о.ФИО1 Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признано непригодным для проживания.
В связи с изложенным, суд находит установленными доводы истцов о том, что жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств, находился в непригодном для проживания состоянии.
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума N 25 отметил, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.
Суд полагает, что оспариваемый договор купли-продажи был заключен для получения денежных средств по договору займа, и в дальнейшем использования материнского капитала, в связи с чем приходит к выводу о том, что сделка является ничтожной в силу ст. 169 ГК Российской Федерации, как совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, без намерения использования жилого дома и земельного участка, с целью получения денежных средств по договору займа и использования материнского капитала. Исполнением оспариваемого договора со стороны продавца является передача покупателю жилого дома и земельного участка, со стороны покупателя - оплатить стоимость дома и земельного участка, поэтому сам по себе факт государственной регистрации права собственности ФИО3, ФИО6 и детей на спорное имущество об исполнении сделки не свидетельствует.
Оспариваемая сделка нарушает основополагающие основы правопорядка. Цель сделки, а также права и обязанности, которые стороны преследовали установить при ее совершении, заведомо противоречили основам правопорядка и нравственности, при этом стороны действовали умышленно.
Все вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что установленное Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" направление использования материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий не соблюдено, а, потому, сделка, заключенная с нарушением прав несовершеннолетних детей, когда мать, приобретая жилье с использованием средств материнского капитала, в действительности не имеет намерений проживать в нем, действует вопреки основам правопорядка, с нарушением приведенного Закона, ничтожна.
При этом поведение родителей несовершеннолетних детей является недобросовестным, поскольку усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, ФИО6 действовали с нарушением требований закона, в обход закона, незаконными средствами, преследовав незаконные цели, в нарушение статьи 10 ГК Российской Федерации, что свидетельствует о злоупотреблении правом.
Соответственно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО8, несовершеннолетней ФИО2, ФИО9 к ФИО5 о признании недействительной в силу ничтожности договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцами заявлены требования к ответчику ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона жилого дома, одноэтажный, общая площадь 62 кв.м, инв. №. лит. А, адрес местонахождения <адрес>; прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона земельного участка, площадью 1700 кв.м, категория земель - земли населенный пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта <адрес>.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 1, 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки, в том числе погашения ипотеки, установлены ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
Согласно ч. 11 ст. 53 Закона N 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ), а также по основаниям, предусмотренным Законом N 218-ФЗ.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено названным законом или названной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ№ собственниками жилого дома, площадью 62м2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> учтены ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО9 общая долевая собственность каждого 1/5.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ№ собственниками земельного участка, площадью 1670м2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> учтены ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО9 общая долевая собственность каждого 1/5.
Данное жилое помещение и земельный участок приобретены ФИО6, ФИО3 действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с использованием заемных денежных средств, предоставляемых ООО «ЦЕНТР МИКРОФИНАНСИРОВАНИЯ г.Н.Новгород» по договору займа №-ННГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ФИО5 (Продавцы) и ФИО6, ФИО3 действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Покупатели).
По условиям данного договора стоимость имущества составляет 450000 рублей, сумма в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 коп., в счет оплаты земельного участка передана ПРОДАВЦАМ ПОКУПАТЕЛЯМИ за счет собственных средств до подписания настоящего договора; сумма в размере 67 447 (Шестьдесят семь тысяч четыреста сорок семь) рублей 84 копейки в счет оплаты жилого дома передана ПОКУПАТЕЛЯМИ ПРОДАВЦАМ за счет собственных средств до подписания настоящего договора; оставшаяся сумма в размере 352 552 (Триста пятьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят два) рубля 16 копеек в счет оплаты жилого дома выплачивается ПОКУПАТЕЛЯМИ ПРОДАВЦАМ в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения Свидетельства государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных средств по вышеуказанному договору микрозайма. Местом заключения договора микрозайма является место расположения офиса Заимодавца по адресу: <адрес>. Размер займа составляет 352 552 (Триста пятьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят два) рубля 16 копеек, процентная ставка по займу 16%.
ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> собственниками являются ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО9 общая долевая собственность каждого 1/5, содержится запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ООО «ЦЕНТР МИКРОФИНАНСИРОВАНИЯ г.Н.Новгород» сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, внесенная на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Договор микрозайма №-ННГ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> собственниками являются ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО9 общая долевая собственность каждого 1/5, содержится запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ООО «ЦЕНТР МИКРОФИНАНСИРОВАНИЯ г.Н.Новгород» сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, внесенная на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Договор микрозайма №-ННГ от ДД.ММ.ГГГГ года
В рассматриваемом случае регистрационная запись об ипотеке в отношении спорной жилого дома и земельного участка может быть погашена на основании указанных в п. 1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ документов.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
В силу разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Учитывая то обстоятельство, что ответчик не является стороной за которым зарегистрировано спорное право, является ненадлежащим ответчиком, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, предъявленного к ненадлежащему ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199, 233–235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО8, несовершеннолетней ФИО2, ФИО9 к ФИО5 о применении последствий ничтожной сделки, прекращения обременения в виде ипотеки, удовлетворить частично.
Признать ничтожной сделку - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО4, ФИО5 и ФИО6, ФИО3 действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р..
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через ФИО1 районный суд Нижегородской области ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись М.Е. Марасанов
Копия верна.
Судья М.Е. Марасанов