Решение по делу № 2-5771/2023 от 09.11.2023 - о взыскании задолженности по договору, возмещении расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, взыскании процентов.

УИД 11RS0001-01-2023-003931-21

Дело № 2-5771/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору, возмещении расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, взыскании процентов,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры от ** ** ** в отношении жилого помещения по адресу: ... размере 30 000 рублей; взыскании денежных средств в размере 17 212 рублей 85 коп. в счёт возмещения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанному жилому помещению за период с ** ** **; взыскании предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 5480 рублей 49 коп.

Также стороной истца заявлено о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1783 рубля, почтовых расходов на сумму 63 рубля и расходов на оплату юридических услуг в размере 4000 рублей.

Определением суда от ** ** ** (протокольным) по ходатайству стороны истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебном заседании стороны участия не приняли.

ФИО1 просила провести судебное заседание в её отсутствие.

Ходатайства ФИО2 и ФИО3 об отложении судебного разбирательства были оставлены судом без удовлетворения по причине непредставления доказательств уважительности причин неявки ответчиков в суд. Суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Ранее в ходе рассмотрения дела ФИО1 на иске настаивала, ФИО2 иск не признала.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира по адресу: ... ** ** ** принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи.

** ** ** в отношении указанного жилого помещения был подписан договор аренды, в котором в качестве арендодателя была указана ФИО1, в качестве арендатора – ФИО2

В соответствии с условиями указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) однокомнатную квартиру по адресу: ..., а также находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику (пункты 1.1 и 1.2 договора). Срок аренды был определён – с ** ** ** по ** ** ** (п. 1.3). Также согласно п. 1.4 договора от ** ** ** передаваемая в аренду квартира используется для субаренды.

Пунктом 2.5 договора от ** ** ** предусмотрено, что арендодатель оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, телефон (абонентская ежемесячная плата).

При этом п. 3.4 договора от ** ** ** предусмотрено, что арендатор оплачивает расход электроэнергии, междугородние и международные телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи, коммунальные платежи (счётчики).

Согласно пунктам 4.1 и 4.2 договора от ** ** ** за арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата из расчёта 15 000 рублей, которая вносится за месяц вперёд не позднее 1-го числа.

В соответствии с п. 4.3 договора от ** ** ** при подписании договора арендатором вносится арендодателю оплата за месяц вперёд в размере 15 000 рублей. При этом п. 4.5 договора от ** ** ** предусмотрено, что размер арендной платы остаётся неизменным в течение 11 месяцев.

По своему правовому содержанию договор от ** ** ** является договором аренды и не является договором найма жилого помещения, поскольку предметом договора найма жилого помещения являются права и обязанности сторон договора, связанные с предоставлением жилого помещения во временное владение и пользование для проживания в нём нанимателя и членов его семьи. В рассматриваемом случае относящееся к предмету спора жилое помещение передавалось для целей последующей передачи в субаренду.

Как следует из искового заявления и пояснений истицы, с ФИО3 она познакомилась как с риелтором, когда приобретала спорную квартиру. ФИО3 предложила после покупки квартиры сдать её во временное пользование жильцам, которые в ней проживали на момент покупки. Она согласилась на это предложение. О заключении договора от ** ** ** она договаривалась с ФИО3, которая представила ей для подписи договор, в котором в качестве арендатора была указана ФИО2 Договор найма уже содержал подпись ФИО2, с которой истица на момент заключения договора лично знакома не была. ФИО3 при заключении договора сказала, что все дальнейшие вопросы, связанные с договором, нужно будет решать с ФИО2, чей телефон был указан в договоре. По её просьбе ФИО3 продемонстрировала ей копию паспорта ФИО2 Она позвонила по указанному в договоре номеру телефона, ФИО2 была согласна на заключение договора, сообщила, что будет переводить денежные средства. Первое время платежи поступали регулярно, в том числе и с банковского счёта ФИО2 Потом платежи перестали поступать, при этом ФИО2 поясняла в телефонных переговорах, что в квартире проживает женщина, квартира сдавалась иным лицам. По телефону они обсуждали вопросы оплаты по договору, выполнение в квартире ремонта и т.п. Впоследствии ей стало известно, что подпись в договоре от имени ФИО2 была выполнена ФИО3 При этом она полагает, что обязанность по уплате спорных денежных средств лежит на ФИО2 и ФИО3 одновременно, поскольку договор от ** ** ** был заключён в результате их общих действий. ФИО2 было известно о заключении договора, так как она проводила телефонные переговоры с ней об исполнении обязательств по договору, с банковского счёта ФИО2 поступала часть платежей во исполнение обязательств по спорному договору. При этом в настоящее время она полагает, что стороной нанимателя по договору от ** ** ** выступала ФИО3 При этом от иска к ФИО2 она не отказывается, так как не уверена, что правильно воспринимает спорные правоотношения. Квартира была фактически освобождена ** ** **.

ФИО2 пояснила в ходе рассмотрения дела, что в период заключения спорного договора она с ФИО1 знакома не была, каких-либо договорённостей о заключении договора аренды между ними не имелось. Подпись в договоре от ** ** ** от её имени была выполнена ФИО3, о чём ей стало известно ** ** **. Она действительно проводила телефонные переговоры с ФИО1 по вопросам исполнения обязательств по аренде относящегося к предмету спора жилого помещения, но делала это по поручению ФИО3 и полагала, что договор аренды с истицей заключала ФИО3 Между нею и ФИО3 были доверительные отношения, она оказывала помощь ФИО3 в ведении бизнеса, связанного, в том числе, со сдачей квартир в посуточную аренду. При этом у ФИО3 имелся доступ к её банковским картам и системе «Сбербанк Онлайн», при помощи которой ФИО3 с её банковского счёта производила перечисления денежных средств в пользу ФИО1 У самой ФИО3 банковские счета были арестованы в связи с наличием задолженности. Каких-либо намерений исполнять таким образом свои личные обязательства перед ФИО1, вытекающие из договора от ** ** **, она не имела, поскольку не знала, что в договоре в качестве арендатора указана она.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При этом согласно ст. 60 указанного Кодекса обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

На основании ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 609 указанного Кодекса договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из п. 1 ст. 654 указанного Кодекса, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 указанного Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 указанного Кодекса, если иное не установлено указанным Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к договору аренды помещения к существенным условиям договора, помимо условий о предмете договора, относится условие о размере арендной платы.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

При этом в силу п. 3 указанной статьи сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Договор от ** ** ** представляет собой договор в письменной форме, составленный в письменной форме с проставлением в нём подписей его сторон.

ФИО2 указано, что договор от ** ** ** ею не подписывался, был подписан от её имени, но без её согласия, ФИО3 С её стороны имело место обращение в органы внутренних дел с сообщением о совершении в отношении неё преступления, в том числе, по обстоятельствам, связанным с заключением спорного договора.

Постановлением старшего следователя СУ УМВД России по г.Сыктывкару от ** ** ** по итогам рассмотрения сообщения ФИО2 от ** ** ** было возбуждено в отношении неустановленного лица уголовное дело №... по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ. При этом из установочной части указанного постановления не следует, что уголовное дело было возбуждено по обстоятельствам, связанным с заключением договора от ** ** **.

Производство по указанному уголовному делу не завершено, обвинение кому-либо не предъявлено.

В ходе допросов в качестве подозреваемой ФИО3 показала, что в её пользовании около месяца находилась кредитная карта, выданная на имя ФИО2 ПАО «Совкомбанк» или АО «Тинькофф Банк». Также с разрешения ФИО2 на её (ФИО3) телефоне были установлены мобильные приложения ПАО «Почта Банк», АО «Банк Русский Стандарт», АО «Тинькофф Банк» для целей оплаты ранее взятых ФИО2 кредитов, поскольку со слов ФИО2 она не умеет пользоваться данными приложениями. Все банковский карты были привязаны к номеру телефона ФИО2, и она видела все операции по банковским картам. Денежными средствами со счетов указанных банковских карт она (ФИО3) не распоряжалась, поскольку по этим картам возможно было совершать только операции по пополнению счетов. При этом ФИО3 также указывала, что она с разрешения ФИО2 и по её просьбе распоряжалась денежными средствами на счетах кредитных банковских карт.

Также в ходе допросов в качестве подозреваемой ФИО3 показала, что деятельность, связанная со сдачей в посуточный наём (аренду) жилых помещений, которые были арендованы на более длительный срок (помесячно), осуществлялась ИП ФИО6 В осуществлении этой деятельности участвовала также она (ФИО3) и ФИО2 При этом ФИО2 в некоторых случаях по её просьбе также заключала от своего имени договоры аренды с собственниками квартир с условиями уплаты помесячной арендной платы. Впоследствии сама ФИО2 в посуточный наём эти квартиры не сдавала, этим занимались она (ФИО3) и ФИО6 На имя ФИО2 заключался договор с ФИО1 Договор с ФИО1 был составлен ею (ФИО3) по просьбе ФИО2, после этого договор был передан ею ФИО1 для подписания. ФИО3 также было указано, что она могла с разрешения ФИО2 поставить подпись в договоре с ФИО1 При этом все дальнейшие переговоры с ФИО1 по внесению арендной платы и коммунальных услуг вела сама ФИО2

В ходе производства по уголовному делу на основании постановления следователя от ** ** ** была проведена почерковедческая экспертиза. Согласно заключению эксперта ЭКЦ МВД по Республике Коми от ** ** ** подписи от имени арендатора в договоре аренды от ** ** ** выполнены, вероятно, не ФИО2, а иным лицом.

Также в ходе производства по уголовному делу на основании постановления следователя от ** ** ** была проведена почерковедческая экспертиза. Согласно заключению эксперта ЭКЦ МВД по Республике Коми от ** ** **:

- буквенно-цифровые записи в договоре от ** ** ** выполнены ФИО3;

- подписи на лицевой стороне справа снизу, а также две подписи на оборотной стороне договора от ** ** ** выполнены, вероятно, ФИО3 Выявить совпадающие признаки в большем объёме и ответить на вопрос в категорической форме не удалось из-за недостаточности качестве и количества сопоставимого сравнительного материала, а также простоты строения исследуемой подписи, ограничивающей объём содержащегося в неё графического материала.

При этом сам по себе факт подписания ФИО3 договора от ** ** ** от имени ФИО2, если этот факт имел место быть, не исключает обстоятельства признания этого договора заключённым между ФИО1 и ФИО2 в результате последующей конвалидации этого договора в порядке п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса РФ.

Материалами дела подтверждается проведения между ФИО1 и ФИО2 многочисленных телефонных переговоров, связанных с исполнением договора от ** ** **, в том числе, по вопросам внесения арендной платы по договору, оплаты коммунальных услуг, проведения в помещении текущего ремонта. ФИО2 признаются обстоятельства проведения между нею и ФИО1 телефонных переговоров, аудиозаписи которых представлены суду ФИО1

В ходе телефонного разговора, датированного ** ** ** (на третьей минуте разговора), ФИО2 высказала своё намерение о расторжении ею заключённого с ФИО1 договора. Сведения о наличии между ФИО2 и ФИО1 какого-либо иного договора, кроме договора от ** ** **, материалы дела не содержат, доводов об этом сторонами не приводилось в ходе рассмотрения дела.

При этом, как следует из положений ст. 450 Гражданского кодекса РФ, заявлять о расторжении договора может лишь сторона договора. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что ФИО2 считала себя стороной спорного договора.

Кроме того, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** ** с банковского счёта №..., открытого на имя ФИО2 в ПАО Сбербанк для обслуживания банковской карты №..., на банковский счёт ФИО1 были перечислены денежные средства на общую сумму 60 000 рублей (4 платежа по 15 000 рублей каждый), что соответствует размеру ежемесячных платежей по арендной плате по договору от ** ** **.

Каких-либо допустимых доказательств того, что между ФИО2 и ФИО1 в период с ** ** ** по ** ** ** имелись какие-либо иные правоотношения, предусматривающие перечисление со стороны ФИО2 в пользу ФИО1 денежных средств, материалы дела не содержат.

При этом ФИО2 признаются обстоятельства, что указанные платежи осуществлялись с целью оплаты арендной платы за жилое помещение по адресу: ....

Доводы ФИО2 о том, что указанные операции по перечислению с её банковского счёта на банковский счёт ФИО1 были совершены без её ведома ФИО3, какими-либо допустимыми и достоверным доказательствами не подтверждены.

Банковский счёт №... был открыт на имя ФИО2 ** ** **, то есть задолго до начала осуществления ею вместе с ФИО3 деятельности, связанной с арендой (наймом) жилых помещений.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств передачи ФИО2 в пользование ФИО3 дебетовой банковской карты ПАО Сбербанк №... материалы дела не содержат. Равно как не содержат материала дела и доказательств предоставления ФИО3 доступа к удалённым каналам обслуживания ПАО Сбербанк (в том числе к системе «Сбербанк Онлайн»), в рамках которого возможно совершение операция по счёту указанной банковской карты.

В отношении изъятого у ФИО3 в ходе обыска договора аренды спорного жилого помещения, в котором в качестве арендатора выступает ФИО3, ФИО1 пояснила, что такой договор ею не заключался. ФИО3 в ходе допроса также показала, что такой договор остался незаключенным, он составлялся ею для образца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО2, не подписавшая лично договор от ** ** **, впоследствии неоднократно подтвердила действие данного договора для себя, исполняю существенные условия данного договора. Заявление ею доводов о не заключении ею такого договора противоречит принципу добросовестности и не может быть принято судом во внимание.

С учётом изложенного, суд при вынесении решения исходит из того, что договор от ** ** ** считается заключённым между ФИО1, как арендодателем, и ФИО2, как арендатором, в надлежащей письменной форме.

Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 в полном объёме.

ФИО1 указано, что в счёт оплаты арендной платы поступило 8 платежей на общую сумму 120 000 рублей, из них:

- ** ** ** – 15 000 рублей;

- ** ** ** – 15 000 рублей;

- ** ** ** – 15 000 рублей;

- ** ** ** – 15 000 рублей;

- ** ** ** – 15 000 рублей;

- ** ** ** – 15 000 рублей;

- ** ** ** – 15 000 рублей;

- ** ** ** – 15 000 рублей;

Обстоятельства внесения иных платежей в счёт арендной платы по договору от ** ** ** истицей не признаются.

Из содержания телефонных переговоров между ФИО1 и ФИО2 следует, что ФИО1 не требует от ФИО2 арендной платы за период с ** ** ** по ** ** **.

В рамках настоящего дела ФИО1 также указано на неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы за два месяца.

Поступавшие ФИО1 в период с ** ** ** по ** ** ** платежи не содержали указания на назначения платежа в виде месяца, за который вносится арендная плата.

При таких обстоятельствах в силу п. 3 ст. 319 Гражданского кодекса РФ поступавшие платежи подлежали распределению в счёт арендной платы за тот месяц, срок оплаты по которому наступил ранее.

Таким образом, указанные платежи подлежали зачёту в счёт арендной платы за период с ** ** ** по ** ** **.

Каких-либо допустимых доказательств того, что спорное жилое помещение было возращено по владение ФИО1 ранее, чем ** ** **, суду не представлено.

Доказательств внесения арендной платы по договору от ** ** ** за февраль и март 2022 года суду не представлено.

С учётом изложенного, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды квартиры от ** ** ** в отношении жилого помещения по адресу: ... размере 30 000 рублей в виде долга по арендной плате за период с ** ** ** по ** ** **.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Материалами дела подтверждаются факты просрочки исполнения ФИО2 обязательств по внесению арендной платы по договору от ** ** **, в частности, были допущены просрочки внесения арендной платы:

- за сентябрь 2021 года в период с ** ** ** по ** ** **;

- за октябрь 2021 года в период с ** ** ** по ** ** **;

- за ноябрь 2021 года в период с ** ** ** (с учётом нерабочих дней в соответствии с Указом Президента РФ от 20.10.2021 № 595) по ** ** **;

- за декабрь 2021 года в период с ** ** ** по ** ** **;

- за январь 2022 года в период с ** ** ** (с учётом нерабочих дней) по ** ** **;

- за февраль 2022 года в период с ** ** ** по настоящее время;

- за март 2022 года в период с ** ** ** по настоящее время.

Стороной истца заявляется о взыскании предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с ** ** ** по ** ** ** (период с ** ** ** по ** ** ** заявлен только в связи с просрочкой оплаты коммунальных услуг).

Однако суд не может согласиться с заявленным истицей периодом взыскания таких процентов, по следующим основаниям.

Вступившим в законную силу 01.04.2020 Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» был дополнен ст. 9.1, согласно положениям которой для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи – мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

При этом срок действия моратория может быть продлен по решению Правительства Российской Федерации, если не отпали обстоятельства, послужившие основанием для его введения. На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в том числе, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым п. 1 ст. 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Абзац 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает не начисление неустойки (штрафы, пени) и иных финансовых санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Указанный мораторий введён на период с ** ** ** по ** ** ** в отношении всех граждан и организаций, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со ст. 231 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов.

Каких-либо допустимых доказательств того, что ФИО2 заявила об отказе от применения в отношении неё моратория путём внесения сведений об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, являющийся общедоступным, суду не представлено.

Доказательств возбуждения в период моратория дела о банкротстве в отношении ФИО2 по её заявлению материалы дела не содержат.

Сроки платежей арендной платы, за просрочку уплаты которой истица просит взыскать проценты, наступили до введения моратория, следовательно, начисленные на такие суммы проценты не относятся к текущим платежам.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Аналогичная правовая позиция изложена в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 №44.

С учётом введённого моратория требования о взыскании с ФИО2 предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов за период с ** ** ** по ** ** ** удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, обоснованными являются требования истицы о взыскании с ФИО2 предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за периоды с ** ** ** по ** ** ** и с ** ** ** по ** ** **.

Размер процентов за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за периоды с ** ** ** по ** ** ** составил 789 рублей 87 коп., согласно следующему расчёту:

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, р.

** ** ** – 19.12.2021

9

7,5

365

27,74

** ** ** – 08.01.2022

20

8,5

365

69,86

** ** ** – Частичная оплата долга #1

Сумма долга 0,00 р.

?15 000,00 р.

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, р.

** ** ** – 11.01.2022

3

8,5

365

0,00

** ** ** – Увеличение суммы долга #1

Сумма долга 15 000,00 р.

+15 000,00 р.

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, р.

** ** ** – 02.02.2022

22

8,5

365

76,85

** ** ** – Увеличение суммы долга #2

Сумма долга 30 000,00 р.

+15 000,00 р.

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, р.

** ** ** – 08.02.2022

6

8,5

365

41,92

** ** ** – Частичная оплата долга #2

Сумма долга 15 000,00 р.

?15 000,00 р.

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, р.

** ** ** – 13.02.2022

5

8,5

365

17,47

** ** ** – 27.02.2022

14

9,5

365

54,66

** ** ** – 02.03.2022

3

20

365

24,66

** ** ** – Увеличение суммы долга #3

Сумма долга 30 000,00 р.

+15 000,00 р.

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, р.

** ** ** – 31.03.2022

29

20

365

476,71

ИТОГО проценты:

789,87р.

Размер процентов за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за периоды с ** ** ** по ** ** ** (на сумму просрочки 30 000 рублей) составил 1115 рублей 75 коп., согласно следующему расчёту:

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, р.

** ** ** – 31.03.2023

181

7,5

365

1 115,75

Таким образом, общий размер процентов за периоды с ** ** ** по ** ** ** и с ** ** ** по ** ** ** составит 1905 рублей 62 коп.

Разрешая требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 денежных средств в размере 17 212 рублей 85 коп. в счёт возмещения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2021 года по март 2022 года, суд приходит к следующему.

Обязанность по внесению в пользу исполнителей жилищно-коммунальных услуг платы за такие услуги в силу положения жилищного законодательства (ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ) лежит на истице как собственнике жилого помещения. Каких-либо соглашения с участием таких исполнителей, предусматривающих перевод долга перед ними с собственника на арендатора, заключено не было. При таких обстоятельствах, с учётом п. 2 ст. 391 Гражданского кодекса РФ между арендатором и арендодателем могло быть достигнуто лишь соглашение о возмещении арендатором понесённых истицей расходов на оплату оказанных исполнителями услуг.

Исходя из условий договора от ** ** **, на арендатора возлагалась обязанность по оплате не всех жилищно-коммунальных услуг по относящемуся к предмету спора жилому помещению, а лишь по оплате коммунальных услуг, плата за которые начисляется с учётом индивидуальных приборов учёта (счётчики). Обязанность по оплате оставшихся жилищно-коммунальных услуг арендатор на себя не брал.

Как следует из платёжных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, плата за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению определялась исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, одного проживающего в жилом помещении лица (соответствующего количеству собственников) и повышающего коэффициента (в отношении объёмов потребления по водоснабжению) в размере 1,5, применяемого на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в случаях не предоставления потребителем услуг сведений о показаниях приборов учёта и/или отказе в допуске исполнителя к прибору учета.

Сведений об оборудовании относящегося к предмету спора жилого помещения в спорный период индивидуальными приборами учёта потребления холодного или горячего водоснабжения материалы дела не содержат. Сведения о таких приборах были отражены лишь в платёжных документах, выставленных исполнителями услуг за апрель 2022 года.

При таких обстоятельствах размер платы за эти услуги определялся в спорный период вне зависимости от фактического использования жилого помещения и вне зависимости от объёмов фактического потребления данных услуг.

Размер платы за коммунальные услуги по отоплению определялся исходя из площади жилого помещения и объёма общедомового потребления тепловой энергии. Индивидуальным прибором учёта потребления отопления спорное жилое помещение в спорный период оборудовано не было.

Размер платы за коммунальные услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами определялся в спорный период исходя из установленных тарифов и одного проживающего в жилом помещении лица (соответствующего количеству собственников).

При этом спорное жилое помещение в спорный период было оборудовано индивидуальным прибором учёта потребления электроэнергии.

При таких обстоятельствах, исходя из буквального толкования условий договора, на арендаторе спорного помещения лежала обязанность по возмещению арендодателю расходов на оплату коммунальных услуг по электроснабжению.

Исполнителем коммунальных услуг по электроснабжению в спорный период являлось АО «Коми энергосбытовая компания», которая в выставляемых к оплате платёжных документах также начисляла платы за коммунальные услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, оказываемые ООО «Региональный оператор Севера».

По состоянию на конец марта 2022 года задолженность по оплате услуг по электроснабжению составляла 2011 рублей 45 коп. Общая задолженность на сумму 2937 рублей 17 коп., отражённая в выставленном АО «Коми энергосбытовая компания» за март 2022 года платёжном документе, состояла также из задолженности по оплате коммунальных услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами на сумму 907 рублей 20 коп., а также из сумм пеней по оплате за электроснабжение (3 рубля 47 коп.) и пеней по оплате за обращение с твёрдыми коммунальными отходами (15 рублей 05 коп.).

** ** ** ФИО1 в пользу АО «Коми энергосбытовая компания» было уплачено 2937 рублей 17 коп.

Задолженность перед АО «Коми энергосбытовая компания» на сумму 2011 рублей 45 коп. образовалась в период с ноября 2021 года по март 2022 года, что следует из представленного АО «Коми энергосбытовая компания» детализированного отчёта по балансу договора.

Доказательств возмещения истице со стороны ФИО2 указанных расходов материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 денежных средств в размере 2011 рублей 45 коп. в счёт возмещения расходов по оплате коммунальных услуг по указанному жилому помещению за период с ноября 2021 года по март 2022 года.

Оснований для удовлетворения оставшейся части требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств счёт возмещения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется.

С учётом того, что условия договора от ** ** ** не содержали положений о порядке и сроке исполнения арендатором обязательств, связанных с возмещением арендатором таких расходов, оснований для начисления предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов на сумму 2011 рублей 45 коп. за период до вступления в законную силу решения по настоящему делу не имеется.

При обращении в суд с исковым заявлением истицей чеком ПАО Сбербанк от ** ** ** была уплачена государственная пошлина в размере 1783 рубля. При этом исходя из цены иска (52693 рубля 34 коп.) в бюджет подлежала уплате государственная пошлина в размере 1780 рублей 80 коп.

Также истицей были понесены судебные расходы на сумму 63 рублей в связи с направлением ответчику ФИО2 копии искового заявления с приложениями.

Указанные почтовые расходы были обусловлены необходимостью исполнения предусмотренной ч. 4 ст. 1 и ст. 132 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанности по представлению в суд документов, подтверждающих направление другим лицам, участвующим в деле, копий заявлений и приложенных к ним документов.

Также истицей были понесены расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления на сумму 4000 рублей, что подтверждается представленными в дело письменными доказательствами: заключённым с адвокатом Кирилюк З.В. соглашением на оказание юридических услуг от ** ** **, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ** ** ** об оплате оказанных адвокатом услуг на сумму 4000 рублей.

Указанные расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, предусмотренным ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Доводов и доказательств о неразумности размера расходов на оплату юридических услуг участвующими в деле лицами не представлено.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учётом частичного удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 (на сумму 33 917 рублей 07 коп. от заявленных 52 693 рублей 34 коп.), с ФИО2 в пользу ФИО1 в счёт возмещения судебных расходов надлежит взыскать 3761 рубль 47 коп., согласно следующему расчёту: (1780,8+63+4000)/52693,34*33917,07=3761,47.

При этом истица не лишена права обратиться в суд с заявлением о возврате суммы государственной пошлины в размере 2 рубля 20 коп. как излишне уплаченной.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (...) к ФИО2 (...) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды квартиры от ** ** ** в отношении жилого помещения по адресу: ... размере 30 000 рублей; денежные средства в размере 2011 рублей 45 коп. в счёт возмещения расходов по оплате коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: ...за период с ноября 2021 года по март 2022 года; предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты за периоды с ** ** ** по ** ** ** и с ** ** ** по ** ** ** в размере 1905 рублей 62 коп.; в возмещение судебных расходов 3761 рубль 47 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 в части требований о взыскании денежных средств в размере 15 201 рубль 40 коп. в счёт возмещения расходов по оплате коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: ..., предусмотренных ст.395 Гражданского кодекса РФ процентов на сумму 3574 рубля 87 коп.

В удовлетворении требования ФИО1 к ФИО3 (ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды квартиры от ** ** ** в отношении жилого помещения по адресу: ... за период с ** ** ** в размере 30 000 рублей; взыскании денежных средств в размере 17 212 рублей 85 коп. в счёт возмещения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанному жилому помещению за период с ** ** **; взыскании предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 5480 рублей 49 коп., отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья- Д.А. Паншин