Статья 277 ГК РФ. Обременение сервитутом зданий и сооружений (действующая редакция)
Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
Обременение сервитутом зданий и сооружений — это когда на определённое здание или сооружение накладывается ограничение, позволяющее другим лицам или организациям использовать эти объекты в установленных целях. Например, это может быть право на проведение коммуникаций, установка оборудования или использование части здания для определённых нужд, но без права владения этим зданием или сооружением. 🏢🔧
Как это работает?
Если на здании или сооружении наложено обременение сервитутом, это значит, что владельцу этого объекта нужно предоставить право другим лицам или организациям использовать его часть или пространство для определённых целей, например:
- Размещение в здании инженерных коммуникаций (водопровод, отопление, электричество).
- Доступ к зданию для выполнения определённых работ (например, прокладка кабелей или труб).
- Установка оборудования (например, антенн или лифтов).
Владельцу здания или сооружения нужно позволить использовать его имущество для этих целей, но сам он не теряет права собственности на объект. Это просто ограничение его возможностей по использованию этой недвижимости. 📡💡
Пример на практике:
Предположим, у тебя есть жилой дом, и в этом доме установлены трубопроводы или электрические линии, которые проходят через соседнее здание. Это может означать, что на твоё здание наложено обременение сервитутом, предоставляющее право соседу или коммунальной службе использовать часть твоего здания для прокладки труб или проводов. Ты не можешь препятствовать этому, но всё остальное в доме остаётся в твоём распоряжении. 🏠⚡
Такое обременение помогает установить чёткие правила для использования зданий и сооружений, не нарушая права владельца на их полное владение. 📑
Комментарий к ст. 277 ГК РФ
1. Как уже отмечалось в комментарии к ст. 274 ГК РФ, объектами сервитута могут выступать не только земельные участки, но и здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
Зачастую необходимость установления сервитута связана с проходом на этаж здания или в отдельные помещения здания, принадлежащие сервитуарию, что требует использования лестниц и, возможно, иных мест общего пользования. Так, например, в одном из судебных дел истец требовал от собственника торгового комплекса установления бессрочного сервитута на нежилые помещения, расположенные в здании торгового комплекса: N 1 и 24 литеры "XVIII" в литере "А1" на втором этаже для работников и арендаторов с 7.00 до 21.00 часов и для посетителей с 10.00 до 21.00, N 1 литеры "I" в литере "А3" на первом этаже для работников, арендаторов и посетителей круглосуточно, N 10 литеры "I" в литере "А3" на первом этаже для работников и арендаторов с 7.00 до 22.00 часов <1>.
--------------------------------
<1> Определение ВАС РФ от 30 июня 2009 г. N ВАС-7852/09 по делу N А21-1800/2008.
2. Основания возникновения сервитута, условия осуществления и прекращения сервитута в отношении объектов, не относящихся к земельным участкам, определяются ст. ст. 274 - 276 ГК РФ (см. комментарий к ним).