Завещание или дарение: что лучше, чтобы передать недвижимость и автомобиль близкому человеку

Смотреть Содержание

• Что объединяет понятия «завещать» и «подарить»
• Что лучше: завещание или дарение
• Нюансы передачи имущества по завещанию
• Как проходит процедура дарения
• Плюсы и минусы завещания и дарственной

С юридической точки зрения, это две разных сделки, которые влекут разные налоговые последствия. Каждая имеет свои плюсы и «подводные камни».

Что объединяет понятия «завещать» и «подарить»

Оставление имущества в наследство и передача в дар – способы передачи права собственности от одного лица к другому. Согласно п. 1 ст. 1119 ГК РФ эти сделки проводятся со следующими ценностями:

🏠 недвижимость;

🚘 движимое имущество;

💰 денежные средства;

📜 ценные бумаги.

Передать ценности можно как родственнику, так и иному гражданину (например, другу, соседу).

Что лучше: завещание или дарение

Решение принимается индивидуально с учетом специфики конкретной ситуации и целей передачи ценностей. Оба вида сделок могут быть оспорены третьими лицами. Например, человек, который считает, что наследодатель нарушил его законные права, может обратиться в суд для признания завещания недействительным (п. 2 ст. 1131 ГК РФ).

Договор дарения может быть признан недействительным как по иску заинтересованного гражданина, так и по другим специальным основаниям: нарушение дарителем запретов и ограничений, выявление того факта, что операция носила возмездный характер.

Нюансы передачи имущества по завещанию

Согласно п. 1 ст. 1118 ГК РФ под завещанием понимается распоряжение гражданина о том, что делать с его собственностью после его смерти. Факт перехода правомочий на ценности фиксирует нотариус, оформляя свидетельство о праве на наследство. Если умерший оставил недвижимость, то владение наследника также закрепляется регистрацией прав в Росреестре.

Согласно п. 1 ст. 1124 ГК РФ завещание должно быть оформлено письменно и заверено нотариально. В исключительных случаях допускается заверение иными уполномоченными лицами, например, капитаном судна дальнего плавания, на котором пребывал наследодатель перед смертью. Нотариус обязан сохранять волю клиента в секрете до дня смерти.

Например, если гражданин оформляет завещание на недвижимость, в документе прописывается:

• точный адрес;
• метраж;
• кадастровый номер;
• паспортные данные собственника;
• ФИО наследника;
• дата и место составления документа.

К волеизъявлению прикрепляется выписка из ЕГРН, которая подтверждает собственность завещателя. Дополнительно нотариус вправе запросить справку из психоневрологического диспансера (ПНД), чтобы подтвердить документально адекватность клиента.

Наследодатель остается собственником имущества до момента кончины, поэтому в любой момент может отменить или поменять завещание. При этом он не обязан разъяснять причины принятого решения.

👆 В завещании можно не только назначить наследников, но и возложить на них какие-либо обязанности. Например, гражданин завещает дачу соседу при условии, что тот будет заботиться о проживающем в доме коте.

Установлено, что в момент составления завещания гражданин должен быть дееспособным. Если документ не оформляется, то имущество после смерти перейдет к наследникам по закону (родственникам, а при отсутствии таковых – государству).

Налоговые последствия и оспаривание завещания

Законодательно установлены нормы, которые ограничивают завещателя в принятии решений. Вне зависимости от распоряжения умершего обязательная доля его имущества достается следующим лицам:

• несовершеннолетним детям;
• нетрудоспособным детям;
• нетрудоспособной матери, отцу или супругу.

Ценности, полученные в порядке наследования, не облагаются НДФЛ вне зависимости от наличия и близости родственных связей завещателя и наследника (п. 18 ст. 217 НК РФ).

⛔️ Исключение – ситуация, когда наследник жил с умершим в наследственной квартире и продолжает в ней находиться. НДФЛ в этом случае не уплачивается.

Как проходит процедура дарения

Альтернатива завещанию – дарение между близкими родственниками или прочими лицами. Это ситуация, когда имущество передается безвозмездно в собственность третьего лица (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Сделка не налагает на одаряемого никаких обязательств (например, заботиться о дарителе, регулярно его навещать и т.д.). Условия по использованию или распоряжению ценностями установить также нельзя.

Для дарения нужно письменное согласие одаряемого. Если тот до фактического получения автомобиля или квартиры отказывается, договор автоматически расторгается.

Моментом перехода права собственности считается:

✅ при дарении движимого имущества – с даты фактической его передачи (ст. 574 ГК РФ);

✅ при дарении недвижимости – с даты регистрации сделки в Росреестре (ст. 131 ГК РФ).

Дарственная на близкого родственника или иное лицо обязательно оформляется письменно, если стоимость дара превышает 10 тыс. руб. Без официального договора одаряемый не сможет оформить недвижимость или авто на себя.

После заключения договора даритель вправе поменять решение только в исключительных ситуациях, например, если одаряемый нанесет вред его здоровью, попытается убить.

В отношении отдельных категорий лиц оформлять дарственную запрещено (ст. 575 ГК РФ). Например, пациент, находящийся в медицинском стационаре, не может подарить имущество сотруднику этой больницы.

Дарственная означает, что ценности передаются одаряемому сразу после заключения договора. Нельзя предусмотреть, например, что они отходят получателю, когда даритель скончается. Такая сделка считается юридически ничтожной.

Плюсы и минусы завещания и дарственной

Понять разницу между двумя вариантами передачи ценностей поможет следующая таблица:

Преимущества и недостатки завещания

✅ Завещание имеет следующие плюсы:

— Завещатель до конца жизни пользуется своим имуществом.

— Не требуется участие наследника в оформлении волеизъявления.

— Гражданин в течение всей жизни вправе поменять решение.

❌ Минусы завещания заключаются в следующем:

— Документ могут оспорить лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве, что приведет к судебным разбирательствам.

— Вместе с ценностями наследникам переходят обязательства завещателя (долги за коммунальные услуги, задолженность по кредитам).

Преимущества и недостатки дарственной

✅ Дарственная имеет следующие плюсы:

— Передаются только ценности, без обременений (долгов).

— Документ оформляется по более простой процедуре, чем завещание.

❌ Дарение имеет следующие минусы:

— Дар облагается НДФЛ, если одаряемый не является близким родственником.

— Даритель теряет права на имущество (например, одаряемый может выселить его из квартиры, если между сторонами испортятся отношения).

— Преждевременная смерть одаряемого может повлечь конфликт между дарителем и его наследниками.