Как правильно заключить договор дарения земельного участка с домом и без: инструкция, образец 2025

Смотреть Содержание

• Что такое договор дарения
• Кому можно подарить земельный участок
• Как оформить договор дарения земельного участка
• Заверение договора дарения земельного участка у нотариуса

Правильное составление этого документа помогает избежать юридических проблем в будущем и обеспечивает защиту интересов обеих сторон. В данной статье вы найдете пошаговую инструкцию по оформлению договора дарения, а также образец, что значительно упростит процесс. Узнайте, на что обратить внимание и как избежать распространенных ошибок при заключении сделки в 2025 году.

Что такое договор дарения

Договор дарения – это соглашение, по которому даритель передает имущество одаряемому безвозмездно. Согласно ст. 572 ГК РФ дарение может касаться как движимого, так и недвижимого имущества, включая земельные участки.

Если речь идет о недвижимости, договор необходимо оформлять письменно. Также необходимо зарегистрировать дарение земли в Росреестре, чтобы одаряемый стал полноценным владельцем участка.

Кому можно подарить земельный участок

Согласно ст. 260 ГК РФ земельный участок можно подарить любому физическому или юридическому лицу, однако существует несколько нюансов:

👉 Физические лица — подарить земельный участок можно близким родственникам (родителям, детям, супругу) без сложностей. Подарок юрлицу возможен, если он соответствует целям и возможно существующим ограничениям.

👉 Лица, ограниченные в дееспособности — подарить землю лицам, которые не могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом, можно только с согласия опекуна или попечителя.

👉 Наличие согласия других собственников — если участок в совместной собственности, требуется согласие всех собственников.

Когда нельзя подарить земельный участок

Если земельный участок находится под арестом или в залоге до тех пор, пока не будут сняты обременения.

Если участок принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему до 14 лет или недееспособным физлицам. Запрет распространяется даже на законных представителей.

Как оформить договор дарения земельного участка

Договор дарения должен быть оформлен в письменном виде. В нем нужно указать все условия передачи права собственности. Если участок с домом, это также следует отметить.

Договор дарения земельного участка без дома

• Стороны. Укажите ФИО, адреса и паспортные данные дарителя и одаряемого.
• Описание участка. Включите адрес, площадь, кадастровый номер и назначение земли
• Условия дарения. Убедитесь, что написано, что участок передается в подарок, безвозмездно.
• Подписи. Договор должен быть подписан дарителем и одаряемым.

Договор дарения земельного участка с домом

• Стороны. Как и в первом варианте.
• Описание участка. Та же информация, что и для участка без дома.
• Описание дома. Укажите адрес, площадь, кадастровый номер и основные характеристики.
• Условия дарения. Укажите, что дарятся участок и дом безвозмездно.
• Дополнительные условия. Укажите, если есть обременения, например, залог или аренда.
• Подписи. Не забудьте подписать договор.

Заверение договора дарения земельного участка у нотариуса

Оформление договора дарения земельного участка у нотариуса — это важный этап, сопровождающий передачу права собственности от одного лица к другому (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Стоимость данной услуги зависит от нескольких факторов (пп. 22, 24, 25, 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, письмо Минэкономразвития от 20.04.2017 № Д23и-2207):

• 200 руб. — сельскохозяйственный земельный участок;
• 700 руб. — земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или строительства;
• 4 000 руб. — земельный участок, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 млн руб.;
• 0,02% кадастровой стоимости земельного участка с кадастровой стоимости более 20 млн руб. (сумма округляется до полных 100 руб. в меньшую сторону).

После этого не забудьте переоформить право собственности на земельный участок. Для этого обратитесь в Росреестр.