Как оформить наследство на квартиру: сроки, документы, порядок
Смотреть Содержание
- Короткий ответ
- Какие статьи ГК регулируют наследование квартиры
- Наследование квартиры, купленной в браке
- Пошаговый порядок вступления в наследство на квартиру
- Какие документы нужны для наследования жилья
- Сколько стоит оформить наследство на квартиру
- Практика судов: незавершённая приватизация и фактическое принятие
- Из-за чего наследники теряют квартиру или время
- Главное о наследовании квартиры
- FAQ
Квартира не переходит к наследнику автоматически: чтобы стать её собственником, наследство нужно принять в течение 6 месяцев со дня смерти.
Расскажем, какие документы подать нотариусу для принятия наследства, сколько это стоит и как зарегистрировать право в Росреестре.
Короткий ответ
В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя подайте нотариусу по последнему месту жительства умершего заявление о принятии наследства (ст. 1153, 1154 ГК РФ). Нотариус открывает наследственное дело, проверяет документы и по истечении полугода выдаёт свидетельство о праве на наследство. С этим свидетельством право собственности на квартиру регистрируют в ЕГРН. Пропустите срок — восстанавливать его придётся через суд.
Какие статьи ГК регулируют наследование квартиры
Наследование квартиры регулирует часть третья ГК:
- Статья 1152 ГК РФ — для приобретения наследства наследник должен его принять, и принятое наследство считается принадлежащим ему со дня открытия — то есть со дня смерти, независимо от того, когда оформлены документы.
- Статья 1153 ГК РФ — описывает способы принятия.
- Статья 1154 ГК РФ — устанавливает шестимесячный срок.
День открытия наследства — это день смерти наследодателя (ст. 1113, 1114 ГК РФ). От этой даты отсчитывают все сроки, поэтому свидетельство о смерти — первый документ, который получают наследники.
Принять наследство можно двумя способами:
- Юридический — подать нотариусу заявление о принятии наследства либо о выдаче свидетельства (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
- Фактический — совершить действия, которые показывают, что человек уже относится к имуществу как к своему (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). К таким действиям закон относит вступление во владение или управление имуществом, меры по его сохранению, оплату долгов наследодателя. Для квартиры это, например, оплата коммунальных платежей после смерти, ремонт, проживание в ней.
Наследников определяет либо завещание, либо закон. При наследовании по закону действует восемь очередей (ст. 1142–1145 ГК РФ). Наследники каждой следующей очереди призываются, только если нет наследников предыдущей. Если наследников несколько, квартира поступает в общую долевую собственность, и каждый получает свидетельство на свою долю.
Фактическое принятие тоже нужно подтвердить у нотариуса или в суде документами (чеками, квитанциями). Само проживание без доказательств расходов нотариус может не принять.
Наследование квартиры, купленной в браке
Квартира, купленная в браке, — совместная собственность супругов, даже если оформлена на одного (ст. 34 СК РФ). Поэтому при смерти одного из супругов в наследство входит не вся квартира, а только доля умершего — по общему правилу половина. Вторая половина принадлежит пережившему супругу и в наследственную массу не попадает. Переживший супруг получает у нотариуса свидетельство о праве собственности на свою супружескую долю и наследует часть доли умершего наравне с другими наследниками первой очереди.
На практике это выглядит так: если у умершего остались супруг и двое детей, то половина квартиры сразу принадлежит вдове или вдовцу, а вторая половина (доля умершего) делится на троих наследников поровну. В итоге переживший супруг получает 1/2 + 1/6 квартиры, каждый ребёнок — по 1/6.
Собственник или наниматель: разница принципиальна
Унаследовать можно только квартиру в собственности наследодателя. Если жильё муниципальное и человек пользовался им по договору социального найма, оно в наследство не входит: право пользования по соцнайму неразрывно связано с личностью нанимателя и наследованию не подлежит (ст. 1112 ГК РФ). Что делать родственникам муниципальной квартиры — переоформить договор найма по ст. 82 ЖК РФ.
Отдельный случай — квартира, которую наследодатель начал приватизировать, но не успел. Если он при жизни подал заявление на приватизацию и не отозвал его, жильё входит в наследство даже без завершённого оформления.
Пошаговый порядок вступления в наследство на квартиру
Оформление наследства на квартиру — это пять последовательных шагов: от свидетельства о смерти до записи в ЕГРН. Уложиться в отведённые полгода нужно на этапе подачи заявления нотариусу, остальное можно завершить и позже.
Шаг 1. Соберите документы и найдите нотариуса
Наследственное дело ведёт нотариус по последнему месту жительства умершего, и дело это одно на всех наследников. Поэтому сначала проверьте по реестру наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты, не открыто ли оно уже.
Документы, которые понадобятся:
- свидетельство о смерти;
- документ о родстве или завещание;
- справка о последнем месте регистрации умершего;
- паспорт;
- документы на квартиру.
Шаг 2. Подайте заявление нотариусу в течение 6 месяцев
Подайте нотариусу заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ). Подать заявление можно лично, через представителя по доверенности или по почте — тогда подпись на заявлении заверяет любой нотариус.
Шаг 3. Оплатите госпошлину и оценку
Для расчёта госпошлины нотариусу нужна стоимость квартиры. Закажите отчёт об оценке или возьмите справку о кадастровой стоимости — вид оценки выбирает наследник, нотариус навязать конкретный не вправе (ст. 333.25 НК РФ).
Размер госпошлина (ст. 333.24 НК РФ):
- 0,3% — для близких родственников, но не более 100 000;
- 0,6% — для остальных, но не более 1 000 000 руб.
Плюс нотариальный тариф за услуги правового и технического характера.
Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство
По истечении 6 месяцев нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство. Раньше срока его выдают редко — только если достоверно известно, что других наследников нет (п. 2 ст. 1163 ГК РФ). Если наследников несколько, каждый получает свидетельство на свою долю или можно оформить и одно свидетельство на всех.
Шаг 5. Зарегистрируйте право в Росреестре
Свидетельство подтверждает права наследника, но собственником в реестре вы станете после регистрации в ЕГРН (ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Документы на регистрацию нотариус направляет в Росреестр сам, бесплатно и в электронном виде.
Госпошлина за регистрацию права на квартиру для физического лица — 4 000 рублей, если кадастровая стоимость недвижимости превышает 20 млн рублей — 0,02 процента от суммы, превышающей 20 млн рублей, но не более 500 000 рублей. (ст. 333.33 НК РФ).
После получения свидетельства о праве на наследство квартира уже ваша по праву, но до регистрации права собственности вы не можете её продать или подарить.
Образец заявления нотариусу о принятии наследства
Какие документы нужны для наследования жилья
Ниже — базовый пакет документов для наследования жилья и сводка ключевых сроков и сумм. Оценку квартиры и точный перечень нотариус уточняет по конкретному делу, но без документов из этого списка наследственное дело не открыть.
| Документ | Где взять | Стоимость / срок |
|---|---|---|
| Свидетельство о смерти | ЗАГС по месту смерти | бесплатно |
| Справка о последнем месте жительства умершего | УК, МФЦ, паспортный стол | бесплатно, 1–3 дня |
| Документ о родстве (свидетельство о рождении, браке) или завещание | ЗАГС, у нотариуса | госпошлина за дубликат — 350 руб. |
| Выписка из ЕГРН на квартиру | Росреестр, МФЦ, «Госуслуги» | от 350 руб., 1–3 дня |
| Правоустанавливающий документ на квартиру | из документов умершего | — |
| Отчёт об оценке или справка о кадастровой стоимости | оценщик / Росреестр | оценка от 2 000 руб. |
| Паспорт наследника | — | — |
Сколько стоит оформить наследство на квартиру
Стоимость оформления наследства на квартиру складывается из двух частей:
- госпошлины (нотариального тарифа) по ст. 333.24 НК РФ;
- платы за услуги правового и технического характера (УПТХ).
Госпошлина зависит от стоимости квартиры и степени родства:
- Для детей, супруга, родителей, полнородных братьев и сестёр наследодателя — 0,3% стоимости имущества, но не более 100 000 рублей.
- Для остальных наследников — 0,6%, но не более 1 000 000 рублей.
Стоимость берут кадастровую, инвентаризационную или рыночную — по выбору наследника.
Пример расчёта:
Сын наследует квартиру с кадастровой стоимостью 6 000 000 рублей.
- Госпошлина как близкому родственнику — 18 000 руб. (6 000 000 х 0,3%).
- УПТХ за свидетельство на недвижимость — в среднем 10 000–13 000 руб. за объект, размер устанавливает нотариальная палата региона.
- Итого около 28 000 – 31 000 руб.
Для дальнего родственника при той же стоимости пошлина была бы вдвое выше — 36 000 рублей.
От госпошлины за свидетельство освобождены наследники, которые жили с наследодателем в этой квартире на день смерти и продолжают в ней жить, а также несовершеннолетние (ст. 333.38 НК РФ). Инвалиды I и II группы платят половину по всем нотариальным действиям.
Если наследников несколько и все они близкие родственники, каждый платит пошлину со своей доли по ставке 0,3%.
Принятие наследства: сроки, госпошлина и оформление
| Параметр | Значение | Норма |
|---|---|---|
| Срок принятия наследства | 6 месяцев со дня смерти | ст. 1154 ГК РФ |
| Способы принятия | заявление нотариусу или фактическое принятие | ст. 1153 ГК РФ |
| Госпошлина близким родственникам | 0,3%, не более 100 000 руб. | ст. 333.24 НК РФ |
| Госпошлина прочим наследникам | 0,6%, не более 1 000 000 руб. | ст. 333.24 НК РФ |
| Выдача свидетельства | по истечении 6 месяцев | ст. 1163 ГК РФ |
| Регистрация права | в ЕГРН, после свидетельства | ФЗ № 218-ФЗ |
Практика судов: незавершённая приватизация и фактическое принятие
Два вопроса чаще всего доходят до Верховного Суда: попадает ли в наследство недоприватизированная квартира и что считать фактическим принятием. По обоим есть чёткие ориентиры.
Наследство на недоприватизированную квартиру
Квартиру, которую наследодатель начал приватизировать, но не успел, суды включают в наследство при одном условии.
В определении от 16.11.2021 № 5-КГ21-144-К2 Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ указала: жильё входит в наследственную массу, если наследодатель при жизни подал заявление о приватизации со всеми документами, не отозвал его и не получил отказа, но умер до оформления договора передачи. При этом «воля наследодателя на приватизацию без обращения с заявлением и документами правового значения не имеет» — одних разговоров о намерении приватизировать недостаточно. Основа позиции — пункт 8 постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8.
Фактическое принятие наследства
По фактическому принятию ориентир даёт пункт 36 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9. Перечень действий из ст. 1153 ГК РФ не закрытый.
Фактическое принятие наследства происходит, если наследник:
- вселяется в квартиру;
- проживает в ней;
- оплачивает коммунальные услуги;
- производит ремонт;
- погашает долги наследодателя.
Но каждое действие нужно подтвердить документами — квитанциями, чеками, договорами. Само по себе то, что наследник был сособственником квартиры вместе с умершим, принятия наследства ещё не доказывает.
Если фактически приняли наследство, но к нотариусу не обратились, право придётся подтверждать в суде и доказывать документами каждый платёж. Проще подать заявление нотариусу в срок.
Из-за чего наследники теряют квартиру или время
Чаще всего дело осложняют не сложные юридические тонкости, а пропуск срока и неполные документы.
Типичные ошибки:
- Пропуск шестимесячного срока. Наследники считают, что «квартира и так наша», не идут к нотариусу, а через полгода узнают, что имущество могло перейти к другим наследникам или отойти государству как выморочное. Восстановить срок можно, но только через суд и только по уважительным причинам.
- Путать фактическое проживание с оформленным принятием. Человек живёт в квартире умершего, платит за неё, но документально ничего не оформляет. Формально он наследство принял, но, чтобы распорядиться квартирой — продать, подарить, — всё равно нужно свидетельство.
- Попытка сразу продать унаследованную квартиру. До регистрации права в ЕГРН распорядиться жильём нельзя, даже если свидетельство уже на руках. Сначала регистрация, потом сделка.
Наследник отвечает по долгам наследодателя, но только в пределах стоимости унаследованного имущества (ст. 1175 ГК). Если у умершего была ипотека или долг по ЖКУ, они переходят к наследнику вместе с квартирой.
Главное о наследовании квартиры
Чтобы оформить наследство на квартиру, подайте нотариусу по месту жительства умершего заявление о принятии наследства в течение шести месяцев со дня смерти (ст. 1153, 1154 ГК РФ). Оплатите госпошлину 0,3% или 0,6% стоимости. Получите свидетельство и зарегистрируйте право в ЕГРН.
Ключевое условие по сроку — уложиться в полгода с заявлением: остальные этапы жёсткого срока не имеют. Если срок пропущен, его восстанавливают через суд по уважительной причине, а неприватизированную квартиру не наследуют, но переоформляют по договору соцнайма.
FAQ
Сколько времени даётся на вступление в наследство на квартиру?
Шесть месяцев со дня смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ). За этот срок нужно подать нотариусу заявление о принятии наследства. Само свидетельство выдают по истечении полугода, а зарегистрировать право в ЕГРН можно и позже — этот этап срока не имеет.
Что будет, если не вступить в наследство вовремя?
Наследство перейдёт к другим наследникам, а при их отсутствии квартира станет выморочной и отойдёт государству. Восстановить пропущенный срок можно через суд, если причина пропуска уважительная, либо принять наследство фактически, доказав это документами.
Нужно ли платить налог при получении квартиры в наследство?
Нет, налога на наследство в России нет с 2006 года. Наследник платит только госпошлину за свидетельство (0,3% или 0,6% стоимости по ст. 333.24 НК РФ) и услуги нотариуса. Налог появится позже — если продать унаследованную квартиру раньше трёх лет владения.
Можно ли вступить в наследство без нотариуса?
Оформить свидетельство без нотариуса нельзя. Но принять наследство можно фактически — проживая в квартире, оплачивая её содержание (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Свидетельство о праве на такое имущество всё равно выдаёт нотариус, а при споре право подтверждают в суде.
Как оформить наследство, если наследников несколько?
Каждый наследник подаёт нотариусу своё заявление в течение шести месяцев. Квартира поступает в общую долевую собственность, и каждый получает свидетельство на свою долю. Госпошлину каждый платит со стоимости своей доли по своей ставке родства.
Входит ли в наследство неприватизированная квартира?
Нет, муниципальная квартира по договору социального найма в наследство не входит — право пользования ею связано с личностью нанимателя (ст. 1112 ГК РФ). Но член семьи умершего вправе переоформить договор соцнайма на себя и затем приватизировать жильё.
Материал носит справочно-информационный характер и не заменяет консультацию юриста по вашей ситуации.