Когда у россиян могут изъять из собственности земельные участки

Смотреть Содержание

С 1 марта 2025 года у владельцев, которые не заботятся о своих земельных участках, могут начать их изымать. Однако это может произойти и в других ситуациях. Рассмотрим признаки, при которых собственник может потерять право собственности на землю.

Изъятие участков у граждан с 1 марта 2025 года

С 1 марта 2025 года вступит в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, который вносит изменения в Земельный кодекс РФ. В кодекс добавят статью 85.1 ЗК РФ, касающуюся освоения земельных участков из состава населенных пунктов.

Освоение земельного участка подразумевает выполнение собственником мероприятий по приведению участка в состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением земли. Срок освоения определен в нескольких законодательных актах, таких как статья 284 ГК РФ и пункт 2 статьи 85.1 ЗК РФ, и составляет три года за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В определенных ситуациях земельный участок может быть изъят у собственника. Критерии, по которым определяются такие ситуации, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Признаки, из-за которых могут изъять участок

В августе 2024 года Росреестр разработал проект Постановления Правительства РФ «Об определении критериев неиспользования земельных участков из числа земель населенных пунктов, дачных и огородных участков». Законодатели определили следующие критерии неиспользования земли.

Признаки неиспользования земельного участка

Категория

 

Признак

 
Если строения и сооружения на земле отсутствуют, а категория земли предусматривает строительство
  • Не заложен фундамент в течение двух лет.
  • Построенный объект в течение пяти лет не зарегистрирован
Если зарегистрированное здание есть
  • Здание и участок не используется пять лет и более.
  • Наличие признаков разрушения конструкции и т.д.
Если правовой режим не предусматривает капитальное строительство
  • На участке не ведется деятельность три или более года.
  • Присутствует хлам, мусор, сорняки высотой более 1 метра и площадью более 50%. Собственник участка не предпринимает меры по очистке участка год и более

Если участок не используется по целевому назначению, могут ли его изъять

В соответствии со статьей 284 ГК РФ указано, если земельный участок не используется по назначению в течение 3 лет (или более длительный срок, установленный законом), он может быть изъят. Кроме того согласно статье 239 ГК РФ, если на участке есть здание, на которое зарегистрировано право собственности, оно может быть продано на публичных торгах.

Закрыть

Перечень сорняков утвержден постановлением Правительства от 18.09.2020 № 1482. К ним относятся:

  • борщевик Сосновского;
  • тысячелистник обыкновенный;
  • мята полевая;
  • одуванчик лекарственный;
  • борщевик Сосновского
  • череда трехраздельная;
  • ромашка пахучая;
  • полынь обыкновенная и прочее.

Процедура изъятия земель, используемых не по назначению или с нарушением законодательства РФ, регулируется ст. 286 ГК РФ и ст. 54.1 ЗК РФ.

Допустим, вы приобрели землю для строительства дома, но затем решили открыть на ней уличную шашлычную. Ваши соседи стали жаловаться на постоянный шум, и после их обращения была проведена проверка, которая обнаружила нецелевое использование участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства.

Или, например, вы приобрели обширный земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственных работ. Рядом находится озеро. Владелец решает, что ему незачем обрабатывать эту землю, и вместо этого строит туристическую базу. Однако туристическая база является коммерческим предприятием, которое не подходит для размещения на сельскохозяйственных угодьях.

В июле 2024 года в Красноярском крае у владельца изъяли земельный участок площадью 5,4 гектара, заросший травой и деревьями. За три года проводились проверки, и собственнику выдавали предписания устранить нарушения, но он не реагировал и не предпринимал активных действий. Его привлекли к ответственности по статье 8.7 КоАП РФ за неиспользование участка по назначению. В результате его изъяли и продали на торгах.

Могут ли изъять участок для государственных или муниципальных нужд

Статья 56.2 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность изъятия участка на основании решения уполномоченных органов власти, например, для размещения объектов федерального, регионального или муниципального значения, недропользования или создания и расширения особо охраняемых природных территорий. Решение об изъятии может быть принято не только властями разных уровней, но и по запросу субъектов естественных монополий или других организаций.

Согласно статье 56.8 Земельного кодекса РФ, возмещение за изъятый участок рассчитывается исходя из его рыночной стоимости, а если на нем находятся неотделимые объекты недвижимости, то компенсация выплачивается и за них. Однако существуют исключения из правил возмещения, например, если происходит перенос инженерных сооружений, рыночная стоимость этих сооружений не учитывается в размере возмещения, но стоимость услуг по переносу будет компенсирована.

Например, вы являетесь владельцем дачного участка в садоводческом товариществе «Ягодка». В связи с необходимостью развития транспортной инфраструктуры было решено проложить новую федеральную трассу через это товарищество. Согласно постановлению, ваши дачные участки будут изъяты с компенсацией, основанной на рыночной стоимости.

Конфискация земельного участка в рамках УК РФ

Статьей 104.1 УК РФ предусмотрена конфискация имущества, в том числе земельного участка, если это имущество получено преступным путем.