Сколько стоит и как правильно составить договор дарения
Смотреть Содержание
Давайте разберемся, что такое договор дарения и как его правильно оформить. С 2025 года некоторые договоры должны быть заверены у нотариуса, а с некоторых сделок придется заплатить налоги по повышенным ставкам.
Что такое договор дарения
Договор дарения представляет собой юридически значимый документ, закрепляющий передачу имущества (будь то недвижимость, автомобиль или другие ценности) от дарителя к одаряемому без получения от последнего какой-либо материальной компенсации. Особенность данного соглашения заключается в его безвозмездном характере, что полностью освобождает получателя дара от каких-либо финансовых обязательств перед дарителем.
Правовые аспекты заключения договора дарения регламентируются положениями главы 32 ГК РФ.
Особенности оформления договора дарения
Оформление договора дарения требует соблюдения письменной формы в соответствии с требованиями п. 2 ст. 574 ГК РФ. Федеральным законом от 13.12.2024 № 459-ФЗ с начала 2025 года введено обязательное нотариальное заверение договоров дарения недвижимости, заключаемых между физическими лицами.
Для небольших подарков стоимостью до 3 000 рублей формальности минимальны. Однако существуют определенные ограничения и запреты на дарение, закрепленные в ст. 575 ГК РФ и в ст. 576 ГК РФ.
Например, при общей совместной собственности решение о дарении требует согласия всех владельцев. Запрещено дарение имущества от малолетних и недееспособных лиц. Коммерческим организациям также запрещено вступать в договорные отношения по дарению друг с другом, за исключением случаев, специально разрешенных решением Президента РФ.
Сколько стоит оформление
За совершение нотариальных действий согласно ст. 333.24 НК РФ необходимо оплатить государственную пошлину. Например, согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ минимальная пошлина составит 300 рублей, а максимальная 20 тысяч рублей.
Помимо пошлины установлены и федеральные нотариальные тарифы. Размеры федерального тарифа установлены в ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-I.
Облагается ли дарение квартиры НДФЛ
С 1 января 2025 года в стране действует прогрессивная шкала налогообложения доходов, которая затронула и договора дарения. Согласно п. 1.1 ст. 224 НК РФ дарение теперь облагается по ставкам 13% (налоговая база до 2,4 млн рублей) и 15% (свыше 2,4 млн рублей).
Правила обложения договора дарения НДФЛ рассмотрим в таблице ниже.
|
Подарок близкому родственнику
|
Подарок не родственнику
|
| Не облагается НДФЛ согласно ст. 217 НК РФ | Облагается по ставкам, установленным п. 1.1 ст. 224 НК РФ |
Например, в ст. 25.6 КоАП РФ к категории близких родственников относятся родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дедушка, бабушка, внуки. Также к этой категории можно отнести супругов.
В некоторых случаях статус близких родственников может быть установлен через суд. Для освобождения от уплаты НДФЛ при совершении сделок между такими родственниками необходимо заранее предоставить судебное решение в налоговые органы. Это позволит избежать необоснованного налогообложения и подтвердить правовой статус участников сделки.
Как составить договор
Договор дарения должен содержать дату его заключения. В вводной части договора следует подробно указать информацию о дарителе и одаряемом, включая паспортные данные, место регистрации и другие необходимые сведения.
Ключевым элементом договора дарения является описание объекта, который передается в дар. Здесь должны быть указаны подробные характеристики этого объекта, такие как адрес, документы, подтверждающие право собственности, этаж, год постройки здания, общая площадь квартиры и ее кадастровый номер. Также можно упомянуть о статусе отношений между дарителем и одаряемым, например, о том, что одаряемый является близким родственником и сыном дарителя.
Помимо этого в договоре отразите:
|
Раздел договора дарения
|
Пример, что указать
|
| Права и обязанности сторон | Основное условие заключается в передаче дара от дарителя к одаряемому. Также можно предусмотреть возможность отмены дарения в случае смерти дарителя, если он переживет одаряемого. Можно также указать условия, при которых одаряемый может отказаться от принятия дара и другие. |
| Условия государственной регистрации и порядок передачи | Например, укажите, что передача должна пройти до конкретной даты, после чего она регистрируется в Росреестре. Затраты на государственные процедуры несет сторона, которая отчуждает недвижимость (даритель) и т.д. |
| Ответственность сторон и заключительные положения | Установите, что в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств ответственность снимается, и перенос срока допускается по соглашению сторон. Количество экземпляров договора определяется сторонами, и они должны быть заверены нотариусом и прочее |
В конце договора укажите реквизиты сторон, поставьте подписи и дату подписания. Также составьте акт приема-передачи, чтобы зафиксировать исполнение обязанностей сторон друг перед другом.
