Дарственная на долю в квартире: что нужно учесть прежде, чем дарить
Смотреть Содержание
Дарственная на долю должна учитывать некоторые нюансы. Разберемся, обязателен ли нотариус, нужно ли согласие других собственников, какие документы необходимы и нужно ли платить налог на доходы физических лиц, получив дарственную.
Можно ли оформить дарственную на долю в квартире
Часто используемый в быту термин “дарственная” – это простонародное обозначение официального документа, именуемого договором дарения. Когда речь идет о передаче доли в квартире, правильным юридическим термином будет именно “договор дарения доли”, который представляет собой полноценный правовой документ, регламентирующий все условия безвозмездной передачи собственности.
Оформить дарственную на долю в квартире можно с соблюдением определенных законодательных нюансов. Разберемся с ними подробнее.
Когда можно оформить дарственную на долю в квартире
Правила оформления дарения установлены в главе 32 ГК РФ. В таблице рассмотрим случаи, когда можно подарить долю.
| Что учесть при дарении | Описание и примеры |
|---|---|
| Право собственности | В качестве дара может выступать только та доля, которая находится в законном владении собственника. Именно поэтому в текст договора обязательно вносится информация о праве дарителя на передаваемую долю, подтверждаемая актуальной выпиской из ЕГРН. Это принципиальный момент, исключающий возможные споры о законности сделки |
| Дееспособность |
Для оформления дарственной критически важно, чтобы даритель обладал полной дееспособностью и действовал добровольно, без какого-либо принуждения или обмана. Согласно законодательству, человек должен достичь совершеннолетия и быть в здравом уме. Нотариус вправе потребовать медицинские справки, в том числе заключение психиатра, если возникнут сомнения в адекватности совершаемой сделки. Любые формы давления на дарителя или наличие психических отклонений могут стать основанием для признания договора дарения недействительным. В ст. 575 ГК РФ предусмотрены случаи, когда действует запрещение дарения. Положения, когда человек признается дееспособным описаны в ст. 21 ГК РФ |
| Отсутствие обременения | На долю в квартире может быть наложен ряд ограничений, которые существенно влияют на возможность ее дарения. Прежде всего, если доля находится в ипотечном кредите, для оформления дарения обязательно потребуется разрешение банка-кредитора. Кроме того, на долю может быть наложен судебный арест или оформлено соглашение о пожизненной ренте. В процессе оформления дарения нотариус обязательно проверит наличие всех видов обременений на передаваемую долю. Основное правило дарственной доли – отсутствие обременений |
| Доля куплена в браке | Оформить дарственную не получится без нотариального согласия супруги или супруга согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ |
| Условия договора дарения | Договор дарения основывается на принципе безвозмездности: даритель передает имущество одаряемому, не требуя ничего взамен. Любые условия «подарю, если…» в договоре недопустимы, поскольку они противоречат самой сути дарения как безвозмездной сделки |
Если квартира находится в долевой собственности, то собственник доли вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе подарить ее, учитывая особенности ст. 246 ГК РФ и ст. 250 ГК РФ.
Обязательно ли заверять дарственную у нотариуса
С 13 января 2025 года закон требует обязательного нотариального удостоверения дарственной на долю в квартире (согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ). При оформлении документа необходимо учесть следующие расходы: государственную пошлину, размер которой регламентирован ст. 333.24 НК РФ, а также возможные дополнительные услуги нотариуса в соответствии с установленными нотариальными тарифами.
Кто платит налог на доходы по дарственной
При оформлении дарственной на близкого родственника получатель подарка освобождается от уплаты налога на доходы (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Однако если доля передается лицу, не являющемуся близким родственником (например, лучшему другу), одаряемый обязан заплатить НДФЛ в соответствии с действующими налоговыми ставками.
Какие документы необходимо подготовить для оформления дарственной
Для оформления договора дарения потребуются следующие документы:
- В первую очередь, необходимо подтвердить личность участников сделки. Взрослым достаточно иметь при себе паспорта, а для оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка понадобится его свидетельство о рождении и письменное согласие родителей. Если у ребенка есть паспорт, то также подготовьте его.
- Также следует подготовить документы, подтверждающие права на долю в квартире, включая актуальную выписку из ЕГРН.
- Дополнительно потребуются квитанции об оплате государственных пошлин и нотариально заверенное согласие супруга (-и) дарителя (при необходимости). Нотариус может запросить дополнительные документы в зависимости от конкретных обстоятельств сделки.