АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Барнаул
Дело № А03-6300/2024
24 января 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 января 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 24 января 2025 года.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Город Петра", г. Бийск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Бийск (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Бийск (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности и неустойки,
с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, акционерное общество "Тандер" (ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью "Арбик" (ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>), нотариуса Бийского нотариального округа ФИО5, общество с ограниченной ответственностью "Туристическое агентство "Олимп" (ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО6 (ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью "Ломбард "Аланд" (ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО7 (ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО8 (ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО9 (ИНН <***>),
при участии в судебном заседании:
от истца – ФИО10, по доверенности, паспорт, диплом
от ответчика ФИО2 – ФИО11, по доверенности, паспорт, диплом,
от ответчика ФИО1 – не явился, извещен,
от третьих лиц - не явились, извещены.
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Город Петра" (далее – истец, ООО "УК "Город Петра") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением. уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчики), которым просит в солидарном порядке взыскать:
задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2023 по 29.02.2024 по помещению Н-65 исходя из площади 71 кв.м, в размере 19 145 руб. 83 коп., пени в размере 3 897 руб. 37 коп. за период с 11.02.2023 по 01.08.2024, пени по день фактического исполнения обязательств, начиная с 02.08.2024;
задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2023 по 29.02.2024 по помещению б/н площадью 1 175,2 кв. в размере 295 130 руб. 99 коп., пени в размере 60 120 руб. 54 коп. за период с 11.02.2023 по 01.08.2024, пени по день фактического исполнения обязательств, начиная с 02.08.2024.
Исковые требования, обоснованные статьями 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены акционерное общество "Тандер", общество с ограниченной ответственностью "Арбик", индивидуальный предприниматель ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО4, нотариус Бийского нотариального округа ФИО5, общество с ограниченной ответственностью "Туристическое агентство "Олимп", индивидуальный предприниматель ФИО6, общество с ограниченной ответственностью "Ломбард "Аланд", индивидуальный предприниматель ФИО7, индивидуальный предприниматель ФИО8, индивидуальный предприниматель ФИО9.
От ответчика ФИО2 поступил отзыв, которым возражал против удовлетворения требований искового заявления, указав, что в совместной собственности ответчиков находится нежилое помещение б/н, обшей площадью 1175,2 кв.м., кадастровый номер 22:65:000000:00:187/3011/А:1066/А, и нежилое помещение (магазин) Н-65 общей площадью 463 кв.м., кадастровый номер 22:65:01171 3:44521, расположенные по адресу г. Бийск, ул. имени Героя Советского Союза ФИО12, 38, литера А. Указанные нежилые помещения являются встроено- пристроенными к многоквартирному жилому дому (МКД), расположены на 1-м и 2-м этажах, представляет собой самостоятельный объект недвижимости. Нежилые встроено-пристроенные помещения не являются элементом эвакуации (частью эвакуационного пути) из многоквартирного жилого дома, встроено-пристроенные нежилые помещения не являются техническим, так как в нем отсутствует инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания жилых и вспомогательных (в отношении жилых) помещений многоквартирного жилого дома. Как собственники встроенно-пристроенных к дому нежилых помещений, расположенных по адресу г. Бийск, ул. имени Героя Советского Союза ФИО12, 38, литера А, являющихся автономными от жилого дома, ФИО2 и ФИО1 в силу закона не могут обладать правом общей долевой собственности на лестничные клетки и мусоропроводы и т.д., распложенные в жилых подъездах МКД. Истец не представил надлежащих доказательств (экспертное заключение) тому, что во встроенно-пристроенном помещении расположено механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, являющееся общим имуществом с многоквартирным жилым домом. Истец не представил доказательства несения расходов в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома, применительно к площади встроено-пристроенных помещений. Расчеты платы за жилое помещение, произведенные в том числе пропорционально площади встроено-пристроенных нежилых помещений - в материалы дела не представлены, в то время, как нежилые встроено- пристроенные помещения имеют отдельные входные группы, изолированные от входных групп многоквартирного жилого дома; доступ (сообщение) из нежилых помещений в помещения многоквартирных жилых домов отсутствует, встроенно-пристроенные нежилые помещения и жилые, в том числе вспомогательные (в отношении жилых) помещения многоквартирного дома не имеют общих лестничных клеток, площадок, лестниц; доступ на кровлю пристроенной части нежилых помещений не связан с жилой частью многоквартирного жилого дома, осуществляется из нежилого встроено - пристроенного помещения и т.д. Следует принять во внимание подход, сформировавшийся в судебной практике относительно предмета спора, о том, что в случае наличия автономных эксплуатационных свойств встроенно-пристроенных помещений, что создает возможность его самостоятельной эксплуатации отдельно от жилого дома, при доказанности того обстоятельства, что ответчиком не используется общее имущество многоквартирного дома, оснований для признания наличия обязанности ответчика оплачивать услугу управляющей организации по содержанию общего имущества МКД, не имеется (более подробно доводы изложены в отзыве от 31.05.2024, дополнительном отзыве от 05.08.2024, дополнительном отзыве от 18.11.2024).
Ответчик ФИО1, третьи лица в настоящее судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, извещен о времени и месте судебного заседания.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, в порядке, предусмотренном статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца поддерживал требования искового заявления.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований искового заявления.
Выслушав, представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
На основании протокола от 15.11.2022, приказа МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и дорожного хозяйства Администрации города Бийска" № 03-04/П/1579 от 16.12.2022 ООО "УК "Город Петра" с 01.01.2023 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>.
Нежилое помещение площадью 1 175,2 кв.м., расположенное в здании по адресу: <...>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 22 АВ 387225 от 10.11.2010.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-5310078 от 12.01.2023 нежилое помещение площадью 71 кв.м., расположенное в здании по адресу: г .Бийск, ул.ФИО12, д.38, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2
По расчету истца, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному составила 2 245 руб. 86 коп. за период с 23.03.2023 по 31.10.2023, направленная в адрес ответчика претензия оставлена без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и несет обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение.
Согласно частям 2 и 4 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, а также несет бремя содержания данного помещения.
Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме также обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт
Как следует из положений статьи 153 ЖК РФ собственник несет обязанность своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
На основании пунктов 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает в себя не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.
Ответчик, обязан в соответствии с положениями статьей 158 ЖК РФ нести необходимые расходы по оплате за содержание принадлежащего имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со статьей 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственником жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Также ответчиком не представлены доказательства проживания в данной квартире физических лиц по договору социальной найма.
Право собственности муниципального образования на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Поскольку право собственности муниципального образования на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то в силу статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищные услуги лежит на ответчике.
Согласно пункту 17 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам 5 открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.
Доводы ответчика указанные в отзыве отклоняются судом с учетом следующего.
Согласно статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Системное толкование указанных статей позволяет сделать вывод, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расходов по коммунальным услугам, путем внесения платы за жилое помещение.
Факт оказания истцом услуг по управлению и содержанию общего имущества в МКД услуг подтверждается материалами дела и ответчиком надлежащим доказательствами не опровергнут.
Состав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определен в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктах 2, 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491).
В состав указанного имущества, в том числе, включаются земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с пунктом 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.
Согласно пункту 3.21 "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 № 543-СТ) многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
Пунктами 3 и 4 Правил № 491 предусмотрено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости (далее - ЕГРН), являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРН, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН. В соответствии с выпиской из ЕГРН ответчики являются собственниками нежилых помещений в спорном многоквартирном доме, то есть помещение ответчика не зарегистрировано как самостоятельное здание.
Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 04.02.2021 № 304-ЭС20-19184 по делу № А03-10672/2019.
Довод ответчика об обособленном от многоквартирного дома характере спорного помещения, как основании отсутствия обязанности у ответчика по оплате указанных услуг, подлежит отклонению, поскольку в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что помещение является отдельным зданием, а не частью многоквартирного дома. Факт наличия отдельного от жилого дома входа и части инженерных систем однозначно не свидетельствует о том, что встроенно-пристроенное строение представляет собой самостоятельный объект недвижимости отдельный от многоквартирного дома.
Документов, однозначно свидетельствующих о том, что спорное нежилое помещение отделено от дома и не является его частью, в материалы дела ответчиком не представлено. Судом ставился вопрос о назначении судебной экспертизы по делу, однако истец и ответчик о проведении экспертизы не заявили, полагали возможным рассматривать спор по имеющимся доказательствам (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Доводы о том, что ответчики самостоятельно несут расходы на содержание принадлежащего ему помещения и не пользуется имущество жилой части этого здания, не могут служить основанием для освобождения собственника помещения по несению расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).
Проверив расчет суммы основной задолженности за спорные периоды суд признает его арифметически верным.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку ответчиками оплата задолженности своевременно не производилась, истец произвел начисление пени в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги. Суд пришел к выводу о правомерности начисления неустойки, однако, его проверив признает его неверным, поскольку истцом начисление неустойки произведено с нарушением положений законодательства, в том числе, начисление пени в нерабочие дни.
В связи с чем, суд производит следующий перерасчет пени:
по помещению Н-65 (площадь 71 кв.м.):
февраль 2023 года - задолженность 1 335 руб. 25 коп. (за январь 2023 года),
пени с 14.02.2023 по 01.08.2024 - 459 руб. 58 коп.,
март 2023 года – задолженность 1 335 руб. 25 коп. (за февраль 2023 года),
пени с 14.03.2023 по 01.08.2024 – 432 руб. 26 коп.,
апрель 2023 года - задолженность 1 335 руб. 25 коп. (за март 2023 года),
пени с 11.04.2023 по 01.08.2024 – 404 руб. 94 коп.,
май 2023 года – задолженность 1 312 руб. 68 коп. (за апрель 2023 года),
пени с 11.05.2023 по 01.08.2024 – 369 руб. 32 коп.,
июнь 2023 года - задолженность 1 814 руб. 17 коп. (за май 2023 года),
пени с 13.06.2023 по 01.08.2024 – 466 руб. 66 коп.,
июль 2023 года - задолженность 1 365 руб. 05 коп. (за июнь 2023 года),
пени с 11.07.2023 по 01.08.2024 – 323 руб. 21 коп.,
август 2023 года - задолженность 1 310 руб. 55 коп. (за июль 2023 года),
пени с 11.08.2023 по 01.08.2024 – 280 руб. 61 коп.,
сентябрь 2023 года - задолженность 1 310 руб. 55 коп. (за август 2023 года),
пени с 12.09.2023 по 01.08.2024 – 249 руб. 96 коп.,
октябрь 2023 года - задолженность 1 311 руб. 26 коп. (за сентябрь 2023 года),
пени с 11.10.2023 по 01.08.2024 – 222 руб. 31 коп.,
ноябрь 2023 года - задолженность 1 348 руб. 64 коп. (за октябрь 2023 года),
пени с 14.11.2023 по 01.08.2024 – 195 руб. 13 коп.,
декабрь 2023 года - задолженность 1 312 руб. 68 коп. (за ноябрь 2023 года),
пени с 12.12.2023 по 01.08.2024 – 163 руб. 07 коп.,
январь 2024 года - задолженность 1 343 руб. 11 коп. (за декабрь 2023 года),
пени с 11.01.2024 по 01.08.2024 – 137 руб. 41 коп.,
февраль 2024 года - задолженность 1 394 руб. 45 коп. (за январь 2024 года),
пени с 13.02.2024 по 01.08.2024 – 109 руб. 03 коп.,
март 2024 года - задолженность 1 316 руб. 94 коп. (за февраль 2024 года),
пени с 12.03.2024 по 01.08.2024 – 76 руб. 03 коп.
Итого размер суммы основного долга 19 145 руб. 83 коп., сумма пени 3 889 руб. 52 коп.
по помещению б/н площадь 1 175, 2 кв.м.
февраль 2023 года - задолженность 20 546 руб. (за январь 2023 года),
пени с 14.02.2023 по 01.08.2024 – 7 071 руб. 77 коп.,
март 2023 года - задолженность 20 546 руб. (за февраль 2023 года),
пени с 14.03.2023 по 01.08.2024 – 6 651 руб. 37 коп.,
апрель 2023 года - задолженность 20 546 руб. (за март 2023 года),
пени с 11.04.2023 по 01.08.2024 – 6 230 руб. 97 коп.,
май 2023 года - задолженность 20 172 руб. 42 коп. (апрель 2023 года),
пени 11.05.2023 по 01.08.2024 – 5 675 руб. 44 коп.,
июнь 2023 года - задолженность 28 473 руб. 01 коп. (за май 2023 года),
пени с 13.06.2023 по 01.08.2024 – 7 324 руб. 14 коп.,
июль 2023 года - задолженность 21 039 руб. 24 коп. (за июнь 2023 года),
пени с 11.07.2023 по 01.08.2024 – 4 981 руб. 45 коп.,
август 2023 года - задолженность 20 137 руб. 16 коп. (за июль 2023 года),
пени с 11.08.2023 по 01.08.2024 – 4 311 руб. 68 коп.,
сентябрь 2023 года - задолженность 20 148 руб. 92 коп. (за август 2023 года),
пени с 12.09.2023 по 01.08.2024 – 3 840 руб. 78 коп.,
октябрь 2023 года - задолженность 20 148 руб. 92 коп. (за сентябрь 2023 года),
пени с 11.10.2023 по 01.08.2024 – 3 416 руб. 02 коп.,
ноябрь 2023 года - задолженность 20 767 руб. 50 коп. (за октябрь 2023 года),
пени с 14.11.2023 по 01.08.2024 – 3 004 руб. 43 коп.,
декабрь 2023 года - задолженность 20 177 руб. 42 коп. (за ноябрь 2023 года),
пени с 11.12.2023 по 01.08.2024 – 2 506 руб. 04 коп.,
январь 2024 года - задолженность 20 676 руб. 14 коп. (за декабрь 2023 года),
пени с 11.01.2024 по 01.08.2024 – 2 115 руб. 33 коп.,
февраль 2024 года - задолженность 21 525 руб. 89 коп. (за январь 2024 года),
пени с 13.02.2024 по 01.08.2024 – 1 683 руб. 16 коп.,
март 2024 года - задолженность 20 242 руб. 93 коп. (февраль 2024 года),
пени с 12.03.2024 по 01.08.2024 – 1 168 руб. 64 коп.
Итого размер суммы основного долга 295 130 руб. 99 коп., сумма пени 59 981 руб. 72 коп.
В соответствии с пунктом 61 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.
Таким образом, доводы ответчиков относительно того, что взыскание с них задолженности, приведет к неосновательному обогащению, поскольку иные собственники исполнили обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, отклоняются судом, исходя из того, что управляющая организация обязана будет произвести перерасчет и зачесть излишне уплаченные суммы при оплате будущих расчетных периодов.
Оценив представленные доказательства, суд, признает исковые требования о взыскании суммы задолженности 314 276 руб. 82 коп. и пени 63 871 руб. 24 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению, в остальной части суд отказывает.
На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку решение принято не в его пользу.
Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Бийск (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) и индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Бийск (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 314 276 руб. 82 коп., пени в размере 63 871 руб. 24 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 560 руб. 77 коп.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.В. Энтус