Арбитражный суд Волгоградской области Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«20» октября 2023 года Дело № А12-12921/2023

Резолютивная часть решения оглашена 17 октября 2023г., решение в полном объеме изготовлено 20 октября 2023г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 230.839 руб. 68 коп., пени в размере 89.434 руб. 71 коп., задолженности по соглашению о компенсации затрат в размере 44.457 руб. 12 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 10.295 руб.,

при участии в судебном заседании: от истца – не явился, извещен; от ответчика – не явился, извещен;

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 230.839 руб. 68 коп., пени за период с 01.04.2022 по 24.05.2023 в размере 89.434 руб. 71 коп., задолженности по соглашению о компенсации затрат в размере 44.457 руб. 12 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 10.295 руб.

Ответчик, будучи извещенным по месту государственной регистрации, отзыв на исковое требование не представил.

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ, при неявке в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, рассмотрев материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

С 01.04.2022 года в соответствии с условиями заключенного договора аренды № 09-02/Б от «01» сентября 2020 года ответчик обязался оплачивать истцу арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором, а также компенсировать затраты на коммунальное обслуживание Объекта аренды по соглашению о компенсации затрат от 01.04.2023 года.

В период действия договора и соглашения ответчиком не в полной мере выполнены обязательства по оплате. На 23.05.2023 года за ответчиком числится

задолженность в размере 275.296 руб. 80 коп., из которых задолженность по договору аренды – 230.839,68 руб., по соглашению о компенсации затрат – 44.457,12 руб.

17.04.2023 года в адрес ответчика по почте России с описью вложения была направлена предсудебная претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по договору аренды и соглашению о компенсации затрат. Письмо ответчиком не получено, задолженность не погашена.

Кроме основной задолженности взысканию с ответчика подлежит пеня, установленная пунктом 10.2. договора аренды в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки арендной платы. Общая сумма пени на 24.05.2023 года в соответствии с расчетом составила 89 434,71 рублей.

Таким образом, общая задолженность Ответчика по договору аренды и соглашению о компенсации затрат составляет 364.731,51 руб.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на

предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующая в деле должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик доказательств обратного, суду не представил.

Учитывая выше изложенное, при указанных обстоятельствах требование государственного унитарного предприятия Республики Крым «КРЫМЖЕЛЕЗОБЕТОН» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 364.731 руб. 51 коп., из которых задолженность по договору аренды в размере 230.839 руб. 68 коп., пени в размере 89.434 руб. 71 коп., задолженности по соглашению о компенсации затрат в размере 44.457 руб. 12 коп., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 10.295 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***> (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.