АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, <...>, http://vladimir.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир

Дело № А11-361/2025

21 мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена

21.05.2025

Решение в полном объеме изготовлено

21.05.2025

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Шпагиной С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жарковой Ю.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РТЭК+» (600033, <...>, этаж 2, помещ. 7, ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области (601650, <...>, кабинет 31, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 25 194 руб. 43 коп.

при участии третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации города Карабаново Александровского района Владимирской области (601642, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

В судебном заседании участвуют:

от истца – представитель не явился, надлежащим образом извещен;

от ответчика – представитель не явился, надлежащим образом извещен;

от третьего лица – представитель не явился, надлежащим образом извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РТЭК+» (далее – истец, ООО «РТЭК+») обратилось в Арбитражный суд Владимирской области к администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области (далее – ответчик, администрация) с исковым заявлением о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>, в размере 30 765 руб. 30 коп. за период с 01.04.2024 по 30.11.2024 (с учетом уточнения от 05.03.2025 № 58).

Ответчик в отзыве на исковое заявление от 28.02.2025 № 68/25 возразил против удовлетворения исковых требований, при этом указал, что согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.02.2025: жилое помещение, площадью 11,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый №33:01:001713:1852; жилое помещение, площадью 16,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый № 33:01:001714:673; жилое помещение, площадью 39,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый № 33:01:001713:1904 включены в реестр муниципальной собственности МО Александровский муниципальный район.

Постановлением Губернатора Владимирской области от 10.12.2013 №1374 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием Александровский район и муниципальным образованием город Карабаново Александровского района Владимирской области» утвержден перечень имущества, безвозмездно передаваемого муниципальным образованием Александровский район муниципальному образованию город Карабаново. В соответствии с передаточным актом от 31.12.2013, являющимся приложением к постановлению № 1374, и перечнем передаваемого имущества (приложение № 1 к акту от 31.12.2013): жилое помещение, площадью 11,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый № 33:01:001713:1852; жилое помещение, площадью 16,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый № 33:01:001714:673; жилое помещение, площадью 39,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый №33:01:001713:1904 переданы в собственность МО город Карабаново. Право собственности МО г. Карабаново возникло с момента подписания передаточного акта, т.е. с 31 декабря 2013 г.

Жилое помещение, площадью 28,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый № 33:01:001713:1211, включено в реестр муниципальной собственности МО Александровский муниципальный район, с 02.12.2019 по настоящее время передано по договору найма специализированного жилого фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ФИО1. Жилое помещение, площадью 30,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый № 33:01:000702:1379 включено в реестр муниципальной собственности МО Александровский муниципальный район, с 01.09.2022 по настоящее время передано по договору социального найма ФИО2. Жилое помещение, площадью 24.7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый № 33:01:000609:246 снято с кадастрового учета с 06.09.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.01.2025 № КУВИ- 001/2025-16730587. Жилое помещение, площадью 11,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый № 33:01:000410:1214 включено в реестр муниципальной собственности МО Александровский муниципальный район, по договору третьим лица не передавалось.

Определением суда от 05.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Карабаново Александровского района Владимирской области.

Третье лицо, отзыв на иск не представило.

Заявлением от 20.05.2025 истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...>; г. Карабаново, <...>; <...>; <...>; <...>; <...>, в размере 25 194 руб. 43 коп. за период с 01.04.2024 по 30.11.2024.

Уточнение заявленных требований арбитражным судом принято и подлежит рассмотрению по существу.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 21.05.2025.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие полномочных представителей лиц, участвующих в деле по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилые помещения, расположенные по адресу: Владимирская область, по адресам: <...> (квартира № 120 площадью 11,4 кв.м.); <...> (квартира № 173 площадью 16,2 кв.м.); <...> (квартира № 3 площадью 39,8 кв.м.); <...> (квартира № 29 площадью 30,9 кв.м.); <...> (комнаты № 102, № 103 площадью 24,7 кв.м.); <...> (нежилое помещение, площадью 11,8 кв.м.), являются собственностью муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области.

На основании постановления администрации города Карабаново Александровского района Владимирской области № 206 от 04.05.2023 управление многоквартирными домами по адресам: <...> осуществляет ООО «РТЭК +».

На основании Постановления Администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области от 19.07.2023 № 1384 «Об определении временной управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования город Александров, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» с 19.07.2023 управление многоквартирными домами по адресам: <...> осуществляет ООО «РТЭК +».

ООО «РТЭК+» на основании Постановления Администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области от 30.09.2024 № 1801 «Об определении временной управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования город Александров, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация», в соответствии с ч. 17 ст., ст. 161, 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 №1616 «Об отверждении Правил определения управляющей организацией для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российского Федерации», определена временной управляющей организацией для управления многоквартирными домами с 01.10.2024.

Вышеуказанными Постановлениями утвержден «Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <...> ФИО3 д.39 в соответствии с которым тариф составляет 20 руб. 37 коп. в месяц за 1 квадратный метр общей площади в период с 19.07.2023. С 01.10.2024 тариф составляет 24 руб. в месяц.

Являясь исполнителем соответствующих услуг, истец в период с 01.04.2024 по 30.11.2024 включительно исполнял обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в нежилом здании.

Согласно тарифу, определенному для оплаты услуг в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, плата определена следующим образом:

- по адресу: <...>, кадастровый номер 33:01:001713:1852, площадью 11,4 кв.м за период с 01.04.2024 по 20.05.2024 тариф 23 руб. 51 коп. (долг 440 руб. 92 коп.), за период с 21.05.2024 по 30.11.2024 тариф 25 руб. (долг 1811 руб. 13 коп.);

- по адресу: <...>, кадастровый номер 33:01:001714:673, площадью 16,2 кв.м за период с 01.04.2024 по 20.05.2024 тариф 23 руб. 51 коп. (долг 626 руб. 58 коп.), за период с 21.05.2024 по 30.11.2024 тариф 26 руб. (долг 2676 руб. 66 коп.);

- по адресу: <...>, кадастровый номер 33:01:001713:1904, площадью 39,8 кв. за период с 01.04.2024 по 20.05.2024 тариф 20 руб. 37 коп. (долг 1333 руб. 78 коп.), за период с 21.05.2024 по 30.11.2024 тариф 21 руб. 69 коп. (долг 5485 руб. 88 коп.);

- по адресу: <...>, кадастровый номер 33:17:000702:1379, площадью 30,9 кв.м за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 тариф 23 руб. 70 коп. (долг 4393 руб. 98 коп.), за период с 01.10.2024 по 30.11.2024 тариф 24 руб. (долг 1483 руб. 20 коп.);

- по адресу: <...>, кадастровый номер 33:17:000609:246, площадью 24,7 кв.м за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 тариф 23 руб. 70 коп. (долг 3512 руб. 34 коп.), за период с 01.10.2024 по 30.11.2024 тариф 24 руб. (долг 1185 руб. 60 коп.);

- по адресу: <...>, кадастровый номер 33:17:000410:1214, площадью 11,8 кв.м за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 тариф 23 руб. 70 коп. (долг 1677 руб. 96 коп.), за период с 01.10.2024 по 30.11.2024 тариф 24 руб. (долг 566 руб. 40 коп.).

Ответчик оказанные истцом услуги не оплачивал. По данным истца долг ответчика за спорный период времени составил 25 194 руб. 43 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома за названный период послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 ЖК РФ, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Доказательств заселенности указанных жилых помещений в спорный период ответчиком в материалы дела не представлено. Факт нахождения имущества в спорный период в муниципальной собственности подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 указанного Кодекса.

В пунктах 1, 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В части 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 ЖК РФ).

Таким образом, ответчик обязан ежемесячно в период нахождения спорного помещения в муниципальной собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги.

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данная правовая позиция соответствует позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

Отсутствие между сторонами договора на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме означает лишь отсутствие договорных отношений между контрагентами.

Факт оказания ООО «РТЭК+» услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанных многоквартирных домов, размер задолженности за спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком документально не оспорен. Доказательств, свидетельствующих об оказании данных услуг силами иной управляющей организации, ответчиком также не представлено.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов, выполненный исходя из площади помещений и тарифов, установленных постановлением Администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области № 206 от 04.05.2023 и постановлением от 30.09.2024 № 1801, суд признал его арифметически верным, соответствующим нормам действующего законодательства и ответчиком не оспорен.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду доказательств, подтверждающих оплату задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов в полном объеме.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов по адресам: <...> <...> за период с 01.04.2024 по 30.11.2024 в сумме 25 194 руб. 43 коп. предъявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются в пользу истца в размере 10 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «РТЭК+» долг в сумме 25 194 руб. 43 коп., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 10 000 руб.

Выдача исполнительного листа производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.А. Шпагина