АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-20844/2025

30 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.09.2025

Полный текст решения изготовлен 30.09.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Муратовой А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

о взыскании задолженности в размере 16 897 руб. 77 коп., пени в размере 1 018 руб. 54 коп., расторжении договора аренды №3666 от 29.01.2024, обязании освободить занимаемое нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Администрация городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в размере 16 897 руб. 77 коп., пени в размере 1 018 руб. 54 коп., расторжении договора аренды №3666 от 29.01.2024, обязании освободить занимаемое нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 25.06.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв, в удовлетворении заявленных требований просил отказать, указывая на отсутствие задолженности и гарантировав своевременное исполнение обязательств по уплате арендной платы в последующем. В части требований о расторжении договора, полагает, что правовых оснований для расторжения договора не имеется.

С учетом доводов отзыва, истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части требований о взыскании задолженности в размере 16 897 руб. 77 коп., пени в размере 1 018 руб. 54 коп., производство в указанной части просил прекратить.

Отказ от иска в части, заявленный истцом, принят судом к рассмотрению.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении сторон о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (далее-арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее-арендатор) заключен договор аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящиеся в казне городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан №3666 от 29.01.2024.

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, находящийся в казне городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (далее - имущество), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, пр-кт, Юбилейный, д. 6 «А», включающий в себя: нежилые помещения в подвале жилого дома, общей площадью: 147,0 кв.м, для использования в целях: бытовые услуги населению.

Описание и технические характеристики имущества подтверждаются кадастровым (техническим) паспортом, изготовленным за счет средств Арендатора организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства (п.1.2 договора).

Согласно п.2.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует с 29 января 2024 года по 24 января 2025 года.

Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 29 января 2024 года в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.4.2.6 договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим договором или уведомлением арендодателя, направленным в соответствии с пунктом 6.3.1 настоящего договора.

Пунктом 7.2.1 договора стороны согласовали, что в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает пени в размере 0,3 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором.

Согласно п.8.2 договора договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.8.3 договора настоящий договор может быть, досрочно расторгнут по требованию арендодателя при систематическом (более двух раз) невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.4, 4.2.6, 4.2.7, 4.2.8, 4.2.9, 4.2.10, 4.2.11, 4.2.22 настоящего договора.

Приложениями к договору стороны согласовали годовой расчет арендной платы в размере 19 481 руб. 17 коп.

Как указывает истец, нежилое помещение было передано по акту приема-передачи от 29.01.2024, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период август 2024 по апрель 2025 в размере 16 897 руб. 77 коп., что послужило основанием для начисления пени за период с 11.08.2024 по 05.05.2025 размере 1 018 руб. 54 коп.

07.05.2025 Администрацией в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой предложено в течение пятнадцати дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность.

07.05.2025 Администрацией также в адрес ответчика было направлено предложение, которой ответчику предложено расторгнуть договор аренды и передать помещение по акту приема-передачи.

Однако направленные досудебная претензия и предложение о расторжении договора остались без ответа, требования – без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство об отказе от иска в части требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 16 897 руб. 77 коп., пени в размере 1 018 руб. 54 коп., производство в указанной части просил прекратить.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Суд, рассмотрев ходатайство, проверив полномочия лица, подписавшего отказ от исковых требований, считает, что отказ от иска в части подлежит принятию, так как не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы других лиц. Полномочия лица, подписавшего отказ от иска, судом проверены.

Согласно ч. 3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Последствия прекращения производства по делу в части разъяснены.

С учетом частичного отказа от иска, а также принятого судом уточнения иска, в рамках настоящего дела подлежит рассмотрению требования истца о расторжении договора аренды №3666 от 29.01.2024, обязании освободить занимаемое нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору по акту приема-передачи, данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды №3666 от 29.01.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как указывалось ранее, истец направил ответчику претензия от 07.05.2025, которой ответчику предложено в течение пятнадцати дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность и предложение в срок до 05.08.2025 расторгнуть договор аренды и передать помещение по акту приема-передачи.

В силу пункта 8.2 договора договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.4.2.6 договора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим договором или уведомлением арендодателя, направленным в соответствии с пунктом 6.3.1 настоящего договора.

В соответствии с п.8.3 договора договор может быть, досрочно расторгнут по требованию арендодателя при систематическом (более двух раз) невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.4, 4.2.6, 4.2.7, 4.2.8, 4.2.9, 4.2.10, 4.2.11, 4.2.22 договора.

Так, из материалов дела следует, что имеются основания для досрочного расторжения договора.

В соответствии с пунктами 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В подтверждение факта соблюдения установленного досудебного порядка урегулирования спора истцом в материалы дела представлено предложение № 24/12-3624 от 07.05.2025 г., в котором истцом отражено требование о погашении задолженности, расторжении договора и передаче помещения по акту приема-передачи.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении порядка заявления требования о расторжении договора, предусмотренного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика об отсутствии правовых оснований для расторжения договора аренды в связи с оплатой им образовавшейся задолженности, судом подлежат отклонению как основанные на неверном толковании норм права и не меняющего по существу результата рассмотрения настоящего дела, так как само по себе погашение задолженности после получения должником соответствующего уведомления, в данном случае предложения, не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений, поскольку в противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора.

Из материалов дела следует, что истец продолжал допускать просрочки оплаты задолженности по арендной плате за периоды непосредственно до и после направления предложения о расторжении договора (истцом ко взысканию был заявлен период август 2024-апрель 2025), что, по мнению суда, подтверждает наличие оснований у истца для сомнений в добросовестном исполнении ответчиком и далее своих обязательств по оплате арендой платы в соответствии с условиями договора.

На основании изложенного, факт существенных нарушений ответчиком условий договора в части оплаты арендной платы суд признает доказанным, факт соблюдения досудебного порядка о расторжении договора согласно нормам действующего законодательства судом также установлен на основании исследовании материалов дела, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Обязанность ответчика по возврату истцу имущества обусловлена положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку на сегодняшний день доказательства возврата ответчиком арендованного помещения по договору №3666 от 29.01.2024 отсутствуют, требования об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, пр-кт, Юбилейный, д. 6 «А», включающий в себя: нежилые помещения в подвале жилого дома, общей площадью: 147,0 кв.м. и передать по акту приема-передачи передачи свободным от владения и пользования третьих лиц со дня вступления решения суда в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан также подлежат удовлетворению.

Распределение расходов по уплате государственной пошлины подлежит по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом абзаца 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае прекращения производства по делу.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета в размере 50 000 руб. за требование неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №3666 от 29.01.2024, заключенный между Администрацией городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) освободить занимаемые нежилые помещения расположенные в подвале жилого дома, общей площадью: 147 кв.м, по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, пр-кт, Юбилейный, д. 6 «А».

Взыскать с индивидуального предпринимателя Хафизова Артура Фаритовича (ИНН: 026402269703, ОГРНИП: 325028000085460) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.М. Тагирова