АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-2054/2023

22 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Яфаевой Е.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарём Леонович М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 218634руб.96коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, паспорт, доверенность, диплом;

от ответчика, третьего лица: не явились, извещены;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее истец) обратился в суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 219118руб.65коп. по договору №0504-1 аренды имущества от 05.04.2022, в том числе 202015руб.16коп. основного долга, 17103руб.49коп. неустойки за период с 06.09.2022 по 26.01.2023.

Определением суда в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО4.

Ответчик, свою правовую позицию не выразил, письменный отзыв по существу спора не изложил.

Третье лицо в отзыве поддержал исковые требования.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассмотрел настоящее дело без участия представителей указанных лиц по имеющимся материалам дела.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просит взыскать: 218974руб.94коп., в том числе 202015руб.16коп. основного долга, 16959руб.78коп. неустойки за период с 06.09.2022 по 26.01.2023.

В судебном заседании 16.08.2023 истец устно уточнил размер неустойки и просит взыскать 16619руб.80коп. Уточнения исковых требований приняты судом.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор №0504-1 от 05.04.2022 аренды нежилого помещения площадью 46,7 кв.м. кадастровый номер 25:28:020006:1591, этаж-6, по адресу: <...>, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, с 05.04.2022 по 31.12.2022 (пп.1.1, 5.1 договора).

Помещения принадлежат на праве общей долевой собственности: ФИО1, доля в праве- ?, на основании договора купли-продажи от 20.11.2007 (п. 1.2 договора). Имущество передано ответчику актом от 05.04.2022 для размещения офиса (п.1.4 договора).

Согласно пункту 3.1 договора ежемесячная стоимость аренды состоит из двух частей: А) базовая часть 900руб. за 1 кв.м., размер ежемесячной арендной платы за офис составляет 42030руб., Б) переменная часть 7руб., без учета НДС, умноженных на количество предоставленных арендатору кВт часов за отчетный месяц.

Из п.3.3 договора следует, что оплата базовой части арендной платы, в виде предварительной оплаты производится ежемесячно путем перечисления суммы арендных платежей, определенной договором, с расчетного счета арендатора на счет арендодателя, не позднее 5-го числа каждого оплачиваемого месяца. Оплата за период аренды с даты заключения договора до 5-го числа следующего за такой датой месяца оплачивается в течение 5 банковских дней с даты заключения договора. Оплата переменной части арендной платы, расходов на коммунальные услуги, включая водоснабжение (если оказывалась), снабжение электрической энергией (если оказывалась) или иные коммунальные услуги (если оказывались) производится арендатором (если такая обязанность предусмотрена настоящим договором) в течение 5 банковских дней с момента получения счета на оплату, на тот же счет арендодателя.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей по договору в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,1 % от сумм, просроченных к уплате, за каждый день просрочки.

Претензией истец уведомил ответчика о наличии задолженности по договору, просил оплатить образовавшуюся задолженность, а также уведомил ответчика о расторжении договора в течение 2-х рабочих дней с даты получения претензии.

Поскольку задолженность не была погашена, истец обратился с иском в суд.

Суд, исследовав материалы дела и заслушав пояснения истца, считает иск обоснованными подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Фактически по договору аренды между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Как следует из искового заявления, истец просит взыскать задолженность по арендной плате с сентября 2022 года по январь 2023 года в размере 202015руб.16коп.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

Факт пользования ответчиком в спорный период имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности с сентября 2022 года по январь 2023 года в размере 202015руб.16коп.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании суммы основного долга в размере 202015руб.16коп.

Истцом также заявлены требования о взыскании 16619руб.80коп. неустойки за период с 06.09.2022 по 26.01.2023.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условие о неустойке достигнуто сторонами в п.4.3 договора.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не оспорен, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 16619руб.80коп.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 основной долг в сумме 202015руб.16коп., неустойку в сумме 16619руб.80коп., всего 218634руб.96коп., а также 7040руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 333руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Яфаева Е.Р.