АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург 14 октября 2025 года Дело № А60-20717/2025
Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2025 года
Полный текст решения изготовлен 14 октября 2025 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.А.Сафикановым рассмотрел в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью Агрохолдинг «Алтай» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к акционерному обществу «Тизол» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о признании строения самовольной постройкой, об обязании снести самовольную постройку
при участии в судебном заседании от истца: ФИО1 представитель по доверенности от 08.08.2025.
от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 25.09.2024, ФИО3, по доверенности от 25.12.2024,
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ООО Агрохолдинг «Алтай» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к АО «Тизол» о признании строений, возведенных АО «Тизол», расположенных на земельном участке с кадастровым номером 66:09:0101001:232 самовольными постройками; обязании АО «Тизол» за свой счет снести самовольные постройки и привести земельный участок с кадастровым номером 66:09:0101001:232 в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с АО «Тизол» судебную неустойку в размере 5000 руб. в день за каждый день просрочки.
АО «Тизол» представило возражения относительно удовлетворения исковых требований.
ООО Агрохолдинг «Алтай» направило в суд заявление об отказе от исковых требований.
В судебном заседании представитель истца уточнил заявление об отказе от иска, ООО Агрохолдинг «Алтай» отказалось от иска в части требования об обязании АО «Тизол» за свой счет снести самовольные постройки и привести земельный участок с кадастровым номером 66:09:0101001:232 в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Отказ от иска в указанной части судом принят. Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
ООО Агрохолдинг «Алтай» является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 66:09:0101001:232, расположенного по адресу: Свердловская область, Верхотурский район, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Как указывает истец, на части арендованного земельного участка возведены постройки, сооруженные АО «Тизол».
По мнению истца, поскольку у ответчика отсутствуют какие-либо права на земельный участок, возведенные ответчиком сооружения являются самовольными постройками.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал что АО «Тизол» не имеет сооружений на принадлежащем истцу земельном участке.
Кроме того, в соответствии с заключением кадастрового инженера от 15.05.2025 на земельном участке с кадастровым номером 66:09:0101001:232, расположенным по адресу: Свердловская область, р-н Верхотурский, 22,5 км. каких-либо строений (зданий, сооружений) не обнаружено.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением
градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" с иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.
В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, осуществившее самовольное строительство. При возведении (создании) самовольной постройки с привлечением подрядчика ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.
При отсутствии сведений о таких лицах ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с
установленными требованиями является лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка. При этом, если земельный участок передан во временное владение и (или) пользование (например, по договору аренды или безвозмездного пользования), ответчиком по иску о сносе, о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки будет являться лицо, во владении и (или) пользовании которого находится такой земельный участок, если не будет установлено, что самовольная постройка возведена (создана) до возникновения прав владения и (или) пользования земельным участком у этого лица.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
АО «Тизол» возражает против удовлетворения иска, указывая на отсутствие каких-либо объектов на принадлежащем истцу земельном участке.
В свою очередь ООО Агрохолдинг «Алтай» обращаясь с иском в суд, не представило доказательств нахождения на земельном участке с кадастровым номером 66:09:0101001:232 зданий, сооружений или других строений отвечающих установленным п.1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признаками самовольной постройки, а так же их возведение ответчиком.
Истец так же не опроверг довод ответчика об отсутствии на земельном участке с кадастровым номером 66:09:0101001:232 каких-либо строений.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. В части заявленного отказа от иска производство по делу прекратить. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.
Судья Д.В. Ефимов
Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 27.03.2025 10:48:12
Кому выдана Ефимов Дмитрий Валерьевич