ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ резолютивная часть

г. Новосибирск Дело № А45-6872/2025 09 октября 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Волченского А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зубковой Н.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Новый дом" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью "Экселент Про" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

о понуждении исполнить требования, предусмотренные договором аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате в размере 88 599,81 рублей, пени за период с 09.08.2024 года по 30.11.2024 года в размере 8 154,38 рублей, сумме арендной плате начисленной в порядке, предусмотренном ст.622 ГПК РФ в размере 78 027, 71 рублей, пени в размере 7 884,63 рубля за период с 01.12.2024 по 31.01.2025 года, пени за несвоевременный возврат недвижимого имущества за период с 01.12.2024 по 18.02.2025 в размере 23 619 рублей,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «АЙДЕН» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Экселент Про" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Новый дом" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

о взыскании 1 782 628 рублей 58 копеек, при участии представителя:

ООО "Экселент Про": ФИО1, доверенность от 19.11.2024, диплом, паспорт; ФИО2, доверенность от 19.11.2024, паспорт, диплом; ФИО3, доверенность от 19.11.2024, паспорт, диплом,

руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

первоначальные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экселент Про" (ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Новый дом" (ОГРН: <***>):

задолженность по договору субаренды № САН-20211002.56 от 02.10.2021 по оплате стоимости аренды, компенсации потреблённой электроэнергии и компенсации затрат Арендодателя по состоянию на 01.12.2024 в размере 29 524 рублей;

неустойку за несвоевременное внесение платежей за период с 09.08.2024 по 30.11.2024 в размере 8 154 рубля 38 копеек;

задолженность по оплате стоимости аренды за период с 01.12.2024 по 18.02.2025 в размере 78 027 рублей 71 копейка;

неустойку за несвоевременное внесение платежей за период с 01.12.2024 по 31.01.2025 в размере 7 884 рублей 63 копеек, взыскание неустойки производить, начиная с 01.02.2025 по день фактического исполнения обязательства, исходя из 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки;

штраф за несвоевременный возврат недвижимого имущества после окончания срока действия Договора в размере 23 619 рублей 20 копеек за период с 01.12.2024 по 18.02.2025 взыскание штрафа производить, начиная с 19.02.2025 по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

судебные расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 206 рублей 97 копеек, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 60 929 рублей 60 копеек.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Экселент Про" (ОГРН: <***>) осуществить возврат обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Новый дом" недвижимого имущества по договору субаренды № САН-20211002.56 от 02.10.2021.

В удовлетворении оставшейся части первоначальных исковых требований отказать. Встречные исковые требований удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Новый дом" (ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Экселент Про" (ОГРН: <***>) убытки в размере 822 515 рублей, расходы на проведение ремонта в размере 137 598 рублей 58 копеек.

Произвести зачет взысканных денежных сумм.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Новый дом" (ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Экселент Про" (ОГРН: <***>) задолженность в размере в размере 751 767 рублей 09 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Новый дом" (ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 42 268 рублей 79 копеек рублей государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экселент Про" (ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 36 210 рублей 21 копеек государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья А.А. Волченский