АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А31-10484/2023

г. Кострома 19 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2023 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наголкиной А.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Костромаинвест», Костромская область, Костромской р-н, п. Караваево (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) о взыскании 290443 руб. 02 коп. задолженности по фиксированной части арендной платы за период май-август 2023 г., 10319 руб. 97 коп. переменной части арендной платы за период май-август 2023 г., 137435 руб. 21 коп. неустойки по договору аренды от 19.08.2020 № 515,

без участия сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Костромаинвест», Костромская область, Костромской р-н, п. Караваево (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, далее – Предприниматель) о взыскании 290443 руб. 02 коп. задолженности по фиксированной части арендной платы за период май-август 2023 г., 10319 руб. 97 коп. переменной части арендной платы за период май-август 2023 г., 137435 руб. 21 коп. неустойки по договору аренды от 19.08.2020 № 515.

От Общества поступило заявление об уточнении исковых требований, просит суд взыскать с ответчика 290443 руб. 02 коп. задолженности по фиксированной части арендной платы за период май-август 2023 г., 10319 руб. 97 коп. переменной части арендной платы за период май-август 2023 г., 137435 руб. 21 коп. неустойки по договору аренды от 19.08.2020 № 515.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Уточнение исковых требований принято.

Предприниматель отзыв на иск не направил.

Как следует из материалов дела почтовые отправления с копиями судебных извещений, направленные ответчику, возвращены органом почтовой связи с отметками, свидетельствующими об их невручении по причине истечения сроков хранения. Таким образом, ответчик, не обеспечивший получение поступающей в его адрес корреспонденции, тем самым принял на себя все риски, связанные с процессуальными последствиями такого поведения (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Кроме того, судебные акты, выносимые арбитражным судом по настоящему делу, были своевременно размещены в информационной сети Интернет в соответствии с требованиями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являлись доступными для ознакомления неограниченного круга лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательством.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

Как следует из материалов дела, между Обществом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды от 19.08.2020 № 515 (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендатору предоставлено во временное пользование помещение – встроенное нежилое помещение № 1 (комната по плану строения № 13), расположенное на 1 этаже здания ТРЦ «Коллаж», находящегося по адресу: 156530, Россия, Костромская область, Костромской район, Караваевское сельское поселение, <...>, общей площадью 40,3 кв.м., согласно поэтажному плану (приложение № 1 к договору).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 19.08.2020.

Срок аренды установлен с 19.08.2020 по 02.08.2021 (пункт 2.1 договора).

Арендатор обязуется уплачивать арендодателю до истечения срока освобождения арендную плату, состоящую из следующих частей: фиксированная часть арендной платы, переменная часть арендной платы (коммунальное обслуживание), расчетная часть арендной платы, обеспечительный платеж (пункт 3.1 договора).

Фиксированная часть арендной платы на период с 01.05.2023 по 30.10.2023 составляет 1750 руб. за 1 кв.м. в месяц без учета НДС (пункт 1 дополнительного соглашения к договору от 17.05.2023).

Переменная часть арендной платы рассчитывается как сумма за потребленные арендатором услуги по электроэнергии площади и вывесок арендатора, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, включая компенсацию арендатором потерь энергоресурсов в сетях арендатора, определенных на основании фактического потребления услуг и(или) расчетным путем согласно тарифам, установленным надлежащими государственными органами (пункт 3.4 договора).

В силу пункта 3.9.1 договора:

- фиксированная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно авансом самостоятельно без получения счета от арендодателя до 5 числа текущего месяца аренды включительно путем перечисления необходимой суммы на банковский счет арендодателя либо иной банковский счет арендодателя, указанный арендатору арендодателем для этой цели;

- оплата арендатором переменной части арендной платы (коммунальных платежей) производится авансом до 5 числа текущего месяца аренды. Сумма аванса за текущий месяц определяется размером оплаты переменной части арендной платы за предыдущий месяц, в случае недостаточности аванса арендатор перечисляет недостающую сумму по факту получения счета-фактуры в течение 5 дней, а в случае переплаты денежные средства зачисляются в счет оплаты суммы переменной части арендной платы месяца, следующего за текущим.

В соответствии с пунктом 6.4 договора при ненадлежащем исполнении арендатором обязательства по оплате арендной платы полностью или частично арендатор по требованию арендодателя обязан уплатить пени в размере 0,5% от суммы просрочки исполнения обязательства за каждый день просрочки.

Согласно доводам иска на стороне арендатора образовалась задолженность по фиксированной части арендной платы за период май-август 2023 г. в размере 290443 руб. 02 коп., по переменной части арендной платы за период май-август 2023 г. в размере 10319 руб. 97 коп. (счета-фактуры за спорный период представлены в материалы дела). Кроме того, истец начислил неустойку на сумма долга в размере 137435 руб. 21 коп. по состоянию на 21.09.2023.

Общество направляло Предпринимателю претензию от 02.08.2023 исх. № 228 с требованием о погашении задолженности, требования претензии оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил, что факт владения и пользования Предпринимателем арендованным имуществом в период действия договора подтверждается материалами дела.

Сроки внесения арендной платы истекли, однако арендные платежи в установленном условиями договора объеме не внесены. Испрашиваемая истцом сумма задолженности по фиксированной и переменной части арендной платы за период май – август 2023 года составляет 300762 руб. 99 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно расчету суда размер неустойки по состоянию на 21.09.2023 составляет 137435 руб. 21 коп.

С учетом указанного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Костромаинвест», Костромская область, Костромской р-н, п. Караваево (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 300762 руб. 99 коп. задолженности, 137435 руб. 21 коп. неустойки, а также 11764 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Голубева