2300/2023-163277(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-218/2023 06 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2023 года. Полный текст решения изготовлен 06 июля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шадриной Н.Э., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Корпорация развития Дальнего востока и Арктики» (ИНН <***>; ОГРН<***>) к обществу с ограниченной ответственностью МПК «Мясной дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 296 332 рубля 10 копеек основного долга по договору арены недвижимого имущества от 04.10.2021 № 673/21/О/ФМ,

при участии в судебном заседании: от истца - ФИО1 доверенность от 09.01.2023, паспорт, диплом. от ответчика - не явился, извещён,

установил :

акционерное общество «Корпорация развития Дальнего востока и Арктики» (далее - АО "КРДВ") обратилось в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью МПК «Мясной дом» (далее – ООО МПК «Мясной дом») 296 332,10 рублей основного долга по договору арены недвижимого имущества от 04.10.2021 № 673/21/О/ФМ.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

04.10.2021 между АО «КРДВ» (далее - арендодатель) и ООО МПК «Мясной дом» (далее - арендатор) заключен договор аренды № 673/21/О/ФМ (далее - договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилое помещение площадью 27,1 кв.м № 1 - согласно поэтажному плану, расположенное на 1 этаже нежилом здании по адресу: <...>, в строение № 7. (кадастровый номер 77:04:0003010:1195), а также нежилое помещение площадью 541,0 кв.м. № 2 - согласно поэтажному плану, расположенному на 1 этаже в нежилом здании по адресу: <...>, строение № 7 (кадастровый номер 77:04:0003010:1195) для использования под склад. Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-218/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

Общая площадь, передаваемых по договору помещений во временное владение и пользование составляет 568,1 кв.м.

24.12.2021 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, в соответствии с которым пункт 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения изложен в следующей редакции.

С 19.09.2021 по 31.03.2022 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 1 площадью 27,1 кв.м, согласно поэтажному плану, расположенное на 1 этаже нежилом здании по адресу: <...>, в строение № 7 (кадастровый номер 77:04:0003010:1195).

С 19.09.2021 по 31.12.2021 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 2 площадью 541,0 кв.м. согласно поэтажному плану, расположенному на 1 этаже в нежилом здании по адресу: <...>. строение № 7 (кадастровый номер 77:04:0003010:1195) для использования под склад.

С 01.01.2022 по 31.03.2022 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 2.1 площадью 122.9 кв.м, согласно поэтажному плану, расположенному на 1 этаже в нежилом здании по адресу: <...>. строение № 7 (кадастровый номер 77:04:0003010:1195) для использования под склад».

В пункте 4.3 (с учетом изменений) договора сторонами согласовано, что размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением состоит из постоянной и переменной частей.

С 19.09.2021 по 31.12.2021 постоянная часть арендной платы за нежилое Помещение № 1 составляет: 397 руб. 20 коп., в том числе НДС (20%) в размере 66 руб. 20 коп. за 1 кв.м. нежилого помещения в месяц, и что составляет месячную плату в размере: 10 764 руб. 12 коп., в том числе НДС (20%) 1 794 руб.02 коп.

С 19.09.2021 по 31.12.2021 постоянная часть арендной платы за нежилое Помещение № 2 составляет: 397 руб. 20 коп., в том числе НДС (20%) в размере 66 руб. 20 коп. за 1 квадратный метр нежилого помещения в месяц, и что составляет месячную плату в размере: 214 885 руб. 20 коп. в том числе НДС (20%) в размере 35 814 руб. 20 коп.

Общая стоимость договора с 19.09.2021 по 31.12.2021 составляет: 225 649 руб. 32 коп., в том числе НДС (20%) 37 608 руб. 22 коп. в месяц.

С 01.01.2022 по 31.03.2022 постоянная часть арендной платы за нежилое Помещение № 1 составляет: 397 руб. 20 коп., в том числе НДС (20%) в размере 66 руб. 20 коп. за 1 кв.м. нежилого помещения в месяц, и что составляет месячную плату в размере: 10 764 руб. 12 коп., в том числе НДС (20%) в размере 1 794 руб. 02 коп.

С 01.01.2022 по 31.03.2022 постоянная часть арендной платы за нежилое Помещение № 2.1 составляет: 397 руб. 20 коп., в том числе НДС (20%) в размере 66 руб. 20 коп. за 1 кв.м. нежилого помещения в месяц, и что составляет месячную плату в размере: 48 815 руб. 88 коп. в том числе НДС (20%) в размере 8135 руб. 98 коп.

Общая стоимость договора с 01.01.2022 по 31.03.2022 составляет: 59 580 руб., в том числе НДС (20%) в размере 9 930 руб. в месяц».

Постоянная часть арендной платы выплачивается ежемесячно, до 5 (пятого) числа текущего месяца (п. 4.6 договора).

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества и включает в себя расходы арендодателя на оплату коммунальных услуг, предоставляемых в нежилых помещениях. Расходы по оплате коммунальных услуг, предоставляемых в нежилых помещениях,

исчисляются на основании показаний приборов учета, а в отношении мест общего пользования или в случае отсутствия приборов учета, - на пропорциональной основе.

Пропорциональная основа предполагает, что доля расходов по оплате коммунальных услуг, приходящихся на Арендатора, определяется Арендодателем как отношение стоимости коммунальных услуг за месяц, рассчитанная на основании счетов организаций-поставщиков/исполнителей указанных услуг, к общей площади зданий, принадлежащих арендодателю и расположенных по адресу ул. Люблинская, д. 86, стр. 1 - 9 и умноженная на арендуемую площадь нежилых помещений (за исключением электроэнергии).

Оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно в течение 5 банковских дней с момента выставления арендодателем соответствующего счета. Днем выставления счета считается дата, указанная в счете.

В целях обеспечения обязательств по уплате арендной платы арендатор обязуется уплатить арендодателю обеспечительный платеж в месячном размере Постоянной части арендной платы, что составляет 225 649, 32 руб. 32 коп., в том числе НДС 20% 37 608, 22 руб. 22 коп.

Арендатор уплачивает обеспечительный платеж в течении 5 банковских дней с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества. По истечении срока действия договора или при его расторжении обеспечительный платеж по настоящему договору засчитывается в счет суммы арендной платы, оставшейся невыплаченной на момент прекращения договора.

В связи с нарушением ООО МПК «Мясной дом» обязательств по оплате переменной части арендной платы по договору АО «КРДВ» в адрес арендатора была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору от 30.05.2022 № 007-7320 с требованием об уплате задолженности в течение 10 дней с момента ее получения.

Ссылаясь на не исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора аренды от 04.10.2021 № 673/21/О/ФМ, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 296 332 рубля 10 копеек.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с

такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью МПК «Мясной дом» в пользу акционерного общества «Корпорация развития Дальнего востока и Арктики» 296 332 рубля 10 копеек основного долга, а также 8 927 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Чжен Е.Е. Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 20:14:00

Кому выдана Чжен Елена Евгеньевна