АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
153022, <...>
http://ivanovo.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ Дело № А17-10227/2024
г. Иваново 19 февраля 2025 года
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ильичевой О.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Куликовой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Иванова (ИНН <***>, ОГРН <***>, город Иваново)
к обществу с ограниченной ответственностью «Мечта» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о понуждении к заключению договора аренды № 01-6913 земельного участка с кадастровым номером 37:24:010333:1296, общей площадью 813 кв.м. с видом разрешенного использования «общежития (код вида 3.2.4)», расположенного по адресу: <...>, в редакции истца.
руководствуясь статьями 64, 65, 110, 156 (ч. 3), 167-170, 173, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мечта» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить договор аренды № 01-6913 в следующей редакции:
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № 01-6913
Кадастровый номер 37:24:010333:1296
На основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Администрация города Иванова в лице заместителя председателя Ивановского городского комитета по управлению имуществом ФИО1, действующего на основании доверенности от 16.12.2022 № 01-26-13103, именуемая в дальнейшем Арендодатель, и Общество с ограниченной ответственностью «Мечта», в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, именуемые в - дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный
участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 37:24:010333:1296
площадью 813 кв.м, находящийся по адресу: Ивановская область, город Иваново,
улица Новосельская, дом 6 (далее - Участок), с видом разрешенного
использования: общежития (код вида 3.2.4), в границах, указанных в выписке из ЕГРН.
1.2. На участке имее(ю)тся: нежилое здание.
2. Срок договора
Срок аренды Участка устанавливается с даты подписания Договора на 48 лет 11
месяцев.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельного участка устанавливаются и определяются решениями уполномоченного органа государственной власти. Размер арендной платы на текущий год определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
3.1.1 Размер обязательств по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора в отношении земельного участка соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила, возможно, с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
3.2. Арендная плата по договору начисляется с даты, указанной в пункте 2 Договора. Исполнением обязательства Арендатора по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет для перечисления арендной платы по соответствующему коду бюджетной классификации.
3.3. В случае наличия у Арендатора задолженности по арендной плате и (или) пени, в том числе установленной решением суда, поступающие денежные средства зачисляются в счет погашения долга, в том числе установленного судебным решением, независимо от указаний, содержащихся в платежных документах. При этом у Арендатора возникает задолженность перед Арендодателем по арендной плате за текущий период.
3.4. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год. Размер арендной платы доводится до сведения Арендатора путем опубликования соответствующих решений в официальных источниках публикации нормативных правовых актов. Арендатор обязан самостоятельно исчислять размер арендной платы в соответствии с указанными решениями.
3.5. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
3.6. В случае передачи Участка в субаренду, размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.
3.7. Неиспользование Арендатором земельного участка не является основанием для освобождения от внесения арендной платы.
4.Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.3. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в течении трех дней с момента подписания Договора.
4.2.3. В десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы путем опубликования соответствующей информации в газете «Рабочий край», а также на сайте Администрации города Иванова: ivanovo.gosuslugi.ru.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы по обращению Арендатора.
4.3. Арендатор имеет право: 4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. Обращаться к Арендодателю за получением расчета арендной платы на текущий год.
4.3.3. Ежегодно до 1 марта текущего года самостоятельно обращаться к Арендодателю за уточнением реквизитов для перечисления арендной платы. При несоблюдении указанного условия Арендатор несет риск наступления неблагоприятных последствий неисполнения (несвоевременного исполнения) обязательства по перечислению арендной платы.
4.4. Арендатор обязан: 4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Своевременно уплачивать арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.4.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ коммунальных и инженерных служб для обслуживания и ремонта любого вида инженерных и иных коммуникаций, расположенных на территории земельного участка.
4.4.6. Если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, в целях обеспечения его безопасности, в случае аварии на линейном объекте или его планового осмотра Арендатор земельного участка должен обеспечить беспрепятственный доступ представителя собственника линейного объекта или представителя организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта.
4.4.7. Использовать Участок и прилегающие к нему территории способами, которые не могут повлечь ухудшение земель (загрязнение бытовым, химическим, производственным мусором, веществами, жидкостями; повреждение поверхностного почвенного слоя), а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов (места регистрации или юридического адреса), об изменении порядка пользования земельным участком, о переходе права собственности на
объекты, расположенные на земельном участке, с приложением подтверждающих документов. При несоблюдении Арендатором условия об уведомлении об изменении адреса почтовая корреспонденция направляется по адресу, указанному в Договоре, и арендаторы считаются надлежащим образом уведомленным.
4.4.9. Сдавать Участок в субаренду, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора аренды земельного участка, только с согласия Арендодателя.
4.4.10 Арендатор обязан использовать земельный участок только для эксплуатации объекта указанного в пункте 1.1. настоящего договора аренды. Любые иные объекты могут быть построены (установлены) на арендуемом земельном участке только при условии получения необходимых разрешений и согласований.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
5.4. В случае использования арендуемого Участка не в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в разделе 1 Договора, или неисполнения обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.2 и 4.4.7 настоящего Договора, Арендатор обязан в течение семи дней со дня выявления нарушения перечислить на соответствующий счет штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы.
5.5. За невыполнение любого из обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.4 и 4.4.5 настоящего Договора, Арендатор в течение семи дней со дня невыполнения уплачивает на соответствующий счет неустойку в размере 5% годовой арендной платы.
5.6. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пеней, штрафов, процентов, неустоек, возмещения причиненных убытков.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
6.2. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации.
6.3. Договор прекращается в случае:
6.3.1. Ликвидации Арендатора (юридического лица), смерти Арендатора (физического лица).
6.3.2. Истечения срока, установленного в разделе 2.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. Судебные споры по настоящему Договору рассматриваются судом по месту нахождения земельного участка с кадастровым номером 37:24:010333:1296.
8. Особые условия договора
8.1. При расторжении Договора аренды договор субаренды Участка прекращает свое действие.
8.2. Согласно выписке от 09.09.2024 г. № КУВИ-001/2024-226163334 участок находится в границе охранных зон транспорта (приаэродромная территория аэродрома Иваново (Южный), третья, четвертая, пятая, шестая подзоны приаэродромной территории аэродрома Иваново (Южный)). Арендатор земельного участка должен обеспечить соблюдение законодательства Российской Федерации, регулирующего хозяйственную деятельность в указанных зонах.
8.3. Стороны согласны на вступление в договор иных правообладателей права собственности на объект, расположенный на земельном участке.
8.4. При разрушении объекта недвижимости, находящегося на участке, от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на участок сохраняются за Арендатором при условии начала восстановления в установленном законом порядке объекта недвижимости в течение одного года с момента его гибели.
8.5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации в органе регистрации прав.
8.6 Договор составлен в 3-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган регистрации прав.
9. Реквизиты Сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ: Администрация города Иванова, город Иваново, площадь Революции, 6.
АРЕНДАТОР: Общество с ограниченной ответственностью «Мечта», ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес юридического лица: <...>.
10. Подписи Сторон
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мечта» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Жалобы (в том числе направленные посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» (система «Мой арбитр»)) подаются через Арбитражный суд Ивановской области.
Судья О.А. Ильичева