АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<...>, тел. <***>,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

г. Салехард

Дело № А81-13356/2024

21 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 апреля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем Л.С. Локтевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Салехарда (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Урал-Регион ЛС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о возложении обязанности устранить выявленные недостатки,

при участии в предварительном судебном заседании: от истца – представитель не явился; от ответчика – представитель не явился,

установил:

Администрация города Салехарда обратилась Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Урал-Регион ЛС» о возложении обязанности устранить выявленные недостатки, в жилых помещениях (квартирах) №№ 27, 34 в многоквартирном доме № 18 корпус № 1 и №№ 12, 15, 23, 32, 39 в многоквартирном дома № 18 корпус № 2, распложенных по улице Ямальская в г. Салехарде.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда

в сети Интернет.

Для доступа к материалам дела А81-13356/2024в режиме ограниченного доступа на

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Просит обязать ООО «Специализированный застройщик «Урал-Регион ЛС» в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда провести работы по ремонту поквартирных приборов учета тепловой энергии в жилом помещении № 13 дома № 18 корпус 1 и в жилых помещениях № 7, 8, 22, 33 дома 18 корпус 2 по ул. Ямальской г. Салехард.

В случае необходимости проведения работ внутри квартир № 13 дома № 18 корпус 1 и в жилых помещениях № 7, 8, 22, 33 дома 18 корпус 2 по ул. Ямальской г. Салехард, обязать ответчика восстановить в течение 15 дней после окончания работ внутреннюю отделку жилых помещений, существующую на момент начала работ.

Суд принимает к рассмотрению уточненные исковые требования. Ответчик признал уточненные исковые требования.

Рассмотрев дело по имеющимся в нем документам, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Администрация является собственником жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: Ямало-Ненец, кий автономный округ, <...>, корпус 2 квартир 7, 8, 22, 33, что подтверждается выписками из ЕГРН от 12.07.2024 № КУВИ-001-2024-171779048, № КУВИ-001-2024-181778925, № КУВИ-001-2024-181779173, № КУВИ-001-2024-181779019, № КУВИ-001-2024-181778891.

Застройщиком дома является ответчик.

Указанные квартиры переданы по договорам социального найма в пользование нанимателям.

Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Салехарда, совместно с ресурсоснабжающей организацией АО «Салехардэнерго» 28.03.2025 произведено обследование приборов учета тепловой энергии жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и расположенных в спорных домах.

По результатам указанного обследования установлено, что приборы учета тепловой энергии на дату обследования в муниципальных <...>; №№ 7, 8, 22, 33 д.18 корп. 2 по ул. Ямальская в г. Салехард находятся в неработоспособном состоянии, что подтверждается соответствующими актами обследования.

Информация о неработающих приборах учета изложена в приложении № 1 к исковому заявлению.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статьям 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), присуждение к исполнению обязанности в натуре является самостоятельным способом защиты гражданских прав, применяемым с целью реального исполнения должником своего обязательства.

Исходя из специфики исковых требований о присуждении к исполнению обязанности в натуре, в предмет доказывания по данному делу входит исследование возможности исполнить обязательство в натуре, а также нарушение должником гражданско-правовых обязательств, с установлением причинно-следственной связи между действиями должника и наступившими последствиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определёнными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (пункт 1 статьи 721 ГК РФ).

Согласно статье 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721); гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Согласно пункту 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

При этом, предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с п. 2 и п. 4 ст. 724 ГК РФ составляет 5 лет.

Статья 723 ГК РФ предусматривает ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы.

В силу пункта 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика: в частности, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Право собственности на спорные жилые помещения возникло у Администрации 17.05.2022.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №

214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

На основании изложенного, застройщик несет перед собственниками жилых помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

Истцом, представлена в материалы дела копия письма Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» от 27.09.2024 № 89-452/01-05/10993, в котором сообщается, что в соответствии с п. 6.4 договора об инвестиционной деятельности № 436 от 20.12.2019 по строительству объекта «Многоквартирный жилой дом № 2, расположенный между Фондом и ООО «Специализированный застройщик «Урал-Регион ЛС», гарантийный срок по переданным квартирам и на дом составляет 5 лет со дня подписания акта приема передачи. На технологическое и инженерное оборудование квартир, входящее в состав передаваемого дома, в том числе: счетчики учета электрической тепловой энергии, газа, воды и прочее – гарантийный срок устанавливается согласно гарантийному сроку завода-изготовителя, но не менее 3 лет, который исчисляется со дня подписания соответствующего акта приема-передачи квартир. Указанный акт подписан 22.04.2022.

Администрация обратилась с исковыми требованиями в пределах гарантийного срока.

При таких обстоятельствах, требования истца о понуждении ответчика надлежащим образом исполнить гарантийные обязательства и безвозмездно устранить недостатки работ, обоснованы, доказаны, и потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец, в соответствии с п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина, в соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.22 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Учитывая признание ответчиком исковых требований, взысканию подлежит государственная пошлина в размере 15 000 руб. (30%).

Руководствуясь требованиями статей 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Администрации муниципального образования город Салехард (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Урал-Регион ЛС» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 26.04.2013, адрес: 629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, помещ. 32-42) в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда провести работы по ремонту поквартирных приборов учета тепловой энергии в жилом помещении № 13 дома № 18 корпус 1 и в жилых помещениях № 7, 8, 22, 33 дома 18 корпус 2 по ул. Ямальской г. Салехард.

В случае необходимости проведения работ внутри квартир № 13 дома № 18 корпус 1 и в жилых помещениях № 7, 8, 22, 33 дома 18 корпус 2 по ул. Ямальской г. Салехард, обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Урал-Регион ЛС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) восстановить в течение 15 дней после окончания работ внутреннюю отделку жилых помещений, существующую на момент начала работ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Урал-Регион ЛС» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 26.04.2013, адрес: 629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, помещ. 32-42) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте

арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Е.В. Антонова

Судья