Решение по делу № А84-7324/2023 от 23.11.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Севастополь

23 ноября 2023 г.

Дело № А84-7324/2023

Резолютивная часть решения оглашена 16.11.2023.

Полный текст решения составлен 23.11.2023.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем Филипповой А.В., рассмотрев дело

по иску Государственного унитарного предприятия "Центр эффективного использования собственности города" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Дарья" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

о взыскании задолженности по договору аренды, освобождении объекта недвижимости

стороны в судебное заседание явку представителей не обеспечили.

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие "Центр эффективного использования собственности города" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Дарья" со следующими требованиями:

взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате за период 01.03.2023 по 03.07.2023 в размере 89 041,76 руб, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору аренды в размере:

по пункту 8.2 Договора - 26 206,83 руб.;

по пункту 8.3 Договора - 4 307,98 руб.;

по пункту 8.4 Договора - 75 810 руб.;

обязать ООО «Дарья» освободить занимаемое нежилое помещение - здание бара лит. «А», с пристройкой лит. «а» общей площадью 144,4 кв.м, (кадастровый номер 91:01:073003:259), с площадкой «I», парапетом № 1, расположенные на земельном участке, по адресу: <...>.;

обязать Ответчика привести арендованные нежилые помещения - здание бара лит. «А», с пристройкой лит. «а» общей площадью 144,4 кв.м, (кадастровый номер 91:01:073003:259), с площадкой «I», парапетом № 1, расположенные на земельном участке, по адресу: <...> д. З-a. в первоначальное состояние, а именно ликвидировать последствия осуществленной незаконной перепланировки на объекте аренды: возвести демонтированную стену между помещениями № 1 и № 2; заложить дверь, полученную при разрушении стены между помещениями № 7 и № 8.

Определением от 09.08.2023 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

13.11.2023 от Истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит:

взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате за период 01.03.2023 по 24.10.2023 в размере 295 504,36 руб., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору аренды в размере:

по пункту 8.2 Договора - 26 206,83 руб.;

по пункту 8.3 Договора - 4 307,98 руб.;

по пункту 8.4 Договора - 75 810 руб.

остальные требования, изложенные в исковом заявлении, оставить без изменения.

В судебном заседании 14.11.2023 уточнение исковых требований, в отсутствие возражений ответчика, приняты судом к рассмотрению.

Также в судебном заседании Ответчик признал исковые требования.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства по делу.

17.10.2016 между Государственным унитарным предприятием «Центр эффективного использования собственности города» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Дарья» (Арендатор) заключен договор аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя № 86А-16 (далее - Договор).

Объектом аренды по Договору является объект, находящийся в государственной собственности города федерального значения Севастополя - здание бара лит. «А», с пристройкой лит. «а» общей площадью 144,4 кв.м, (кадастровый номер 91:01:073003:259), с площадкой «I», парапетом № 1, расположенные на земельном участке, по адресу: <...>.

Объект недвижимого имущества принадлежит ГУП «ЦЭИСГ» на праве хозяйственного ведения, что подтверждается распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 13.07.2016 № 2220-РДИ, от 28.11.2016 № 4608-РДИ.

В ходе проведения выездной проверки Арендодателем было установлено, что в нарушение условий Договора аренды Арендатор произвел перепланировку, факт осуществления которой отражен в акте проверки состояния и использования недвижимого имущества от 22.09.2022 № 77.

В соответствии с пунктом 2.4.4 Договора, Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором арендную плату за пользование Объектом.

На основании пункта 4.6 Договора, Арендная плата с учетом НДС оплачивается Арендатором не позднее 20 числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет ГУП «ЦЭИСГ» в порядке, определенном Договором.

Исходя из условий Договора и указанных выше норм законодательства, обязанность Ответчика по внесению ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.

На основании пункта 7.1 Договора, объект передан в аренду на срок до 17 октября 2021 года включительно.

ГУП «ЦЭИСГ» в адрес ООО «Дарья» направил уведомление от 14.03.2023 № 155/03-10-03-01-02/02/23 о расторжении Договора аренды.

В период с 01.03.2023 по 03.07.2023 у Ответчика образовалась задолженность по арендным платежам перед Истцом в размере 89 041,76 рублей.

Согласно пункту 8.2 Договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, что составляет 26 206,83 рублей.

На основании пункта 8.3 Договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 30 процентов годовых от просроченной суммы за весь период просрочки, что составляет 4 307,98 рублей.

Пунктом 8.4 Договора предусмотрено, если просрочка арендных платежей будет продолжаться более 60 календарных дней, арендатор уплачивает Арендодателю штраф в сумме, равной пятикратному размеру месячной арендной платы, установленной Договором - 75 810 рублей.

В адрес Ответчика были направлены претензии от 03.12.2021 № 898/03-10- 03-02/02/21.

На момент составления настоящего искового заявления обязательства ООО «Дарья» перед ГУП «ЦЭИСГ» не выполнены.

Согласно заявлению об уточнении исковых требований от 13.11.2023, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, Истец просит:

по пункту 8.2 Договора - 26 206,83 руб.;

по пункту 8.3 Договора - 4 307,98 руб.;

по пункту 8.4 Договора - 75 810 руб.

остальные требования, изложенные в исковом заявлении, оставить без изменения.

В судебном заседании 14.11.2023 Ответчик признал исковые требований в полном объеме.

Исследовав фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Заключенный между сторонами Договор является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 ГК РФ.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. В части 2 статьи 621 ГК Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, данная норма устанавливает правило, согласно которому пользование имуществом арендатором после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя влечет возобновление на тех же условиях на неопределенный срок.

Только наличие или отсутствие возражений арендодателя против продолжающегося использования арендованного имущества арендатором до истечения срока договора являются юридически значимыми для решения вопроса о возобновлении или не возобновлении договора на прежних условиях.

Поэтому направление арендодателем арендатору уведомлений, содержащих отказ от дальнейших договорных отношений, и получение такого уведомления арендатором означают прекращение договорных отношений.

Материалами дела подтверждается факт направления Истцом в адрес Ответчика уведомления от 14.03.2023 о расторжении договора аренды от 17.10.2016 № 86А-16 и просьбой освободить объект недвижимого имущества по истечению срока действия Договора.

В связи с этим, Договор прекратил свое действие 16.06.2023.

Положениями статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Согласно заявлению об уточнении исковых требований, в период с 01.03.2023 по 24.10.2023 у Ответчика образовалась задолженность по арендным платежам перед Истцом в размере 295 504,36 руб.

Материалами дела подтверждается как факт надлежащего исполнения истцом обязательства по предоставлении объекта недвижимого имущества во исполнение условий договора № 86А-16 от 17.10.2016.

В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно условиям заключенного Договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия Договора, указанного в уведомлении.

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

Как было указано выше, договор расторгнут – 16.06.2023.

В соответствии с п.3.7 Договора аренды, объект аренды должен быть возвращен Арендатором Арендодателю не позднее 10 календарных дней с даты прекращения договора аренды, свободным от имущества Арендатора, а также от прав и имущества третьих лиц, и в состоянии не худшем чем то, в котором Объект аренды был передан Арендатору, с учетом улучшений, проведенных Арендатором в соответствии с условиями Договора аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 8.2 в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, что составляет 26 206,83 руб.

На основании пункта 8.3 в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 30 процентов годовых от просроченной суммы за весь период просрочки, что составляет 4 307,98 руб.

Представленный истцом расчет заявленной к взысканию неустойки в общем размере 86 324,81 рублей судом проверен и признан арифметически верным и обоснованным, а поэтому исковые требования ГУП «ЦЭИСГ» подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела, в судебном заседании 14.11.2023 от ответчика поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, в том числе, в части обязания ООО «Дарья» освободить занимаемое нежилое помещение - здание бара лит. «А», с пристройкой лит. «а» общей площадью 144,4 кв.м, (кадастровый номер 91:01:073003:259), с площадкой «I», парапетом № 1, расположенные на земельном участке, по адресу: <...>.;

обязания Ответчика привести арендованные нежилые помещения - здание бара лит. «А», с пристройкой лит. «а» общей площадью 144,4 кв.м, (кадастровый номер 91:01:073003:259), с площадкой «I», парапетом № 1, расположенные на земельном участке, по адресу: <...> д. З-a. в первоначальное состояние, а именно ликвидировать последствия осуществленной незаконной перепланировки на объекте аренды: возвести демонтированную стену между помещениями № 1 и № 2; заложить дверь, полученную при разрушении стены между помещениями № 7 и № 8.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В случае, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд принимает признание иска ответчиком (часть 5 статьи 49 АПК РФ) и вправе указать в мотивировочной части решения только на признание иска ответчиком и принятие его судом (часть 4 статьи 170 указанного Кодекса).

В случае признания иска ответчиком суд освобождается от необходимости обоснования решения, которым иск удовлетворяется, - он не устанавливает фактических обстоятельств, не исследует доказательства и не приводит иные данные, которые должны содержаться в мотивированном судебном акте в соответствии с положениями статьи 170 АПК РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 27.02.2018 N 520-О).

Установив, что заявление ООО «Дарья» о признании иска не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не противоречит закону и сделано уполномоченным на то лицом, арбитражный суд принял признание обществом иска ГУП «ЦЭИСГ», положив его в основу судебного решения об удовлетворении требований истца в полном объеме.

При обращении в арбитражный суд с настоящим иском ГУП «ЦЭИСГ» уплатило государственную пошлину в размере 18 861 рублей, что подтверждается платежным поручением от 06.07.2023 № 1041.

В связи с уточнением исковых требований размер государственной пошлины составил 23 037 руб.

Согласно пункту 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ, при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Таким образом, в связи с признанием ответчиком исковых требований, истцу из федерального бюджета подлежит возврату 16 126 рублей госпошлины (23 037 х 70 %).

Остальная часть расходов ГУП «ЦЭИСГ» по уплате государственной пошлины (30 %) в размере 2 735 рублей, в силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подлежит возложению на ответчика.

Остальная часть расходов в размере 4 176 руб. (23 037 – 18 861) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

При изготовлении резолютивной части решения от 16.11.2023 судом были допущены описки.

В силу части 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Арбитражный суд города Севастополя исправляет соответствующую описку при изготовлении решения в полном объёме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дарья» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в пользу Государственного унитарного предприятия «Центр эффективного использования собственности города» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) задолженность по арендной плате за период 01.03.2023 по 24.10.2023 в размере 295 504,36 руб., неустойку в общем размере 106 324,81 руб., а также расходы на оплату госпошлины в размере 2 735 рублей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Дарья» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) освободить занимаемое нежилое помещение - здание бара лит. «А», с пристройкой лит. «а» общей площадью 144,4 кв.м, (кадастровый номер 91:01:073003:259), с площадкой «I», парапетом № 1, расположенные на земельном участке, по адресу: <...>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Дарья» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в течении одного календарного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу привести арендованные нежилые помещения - здание бара лит. «А», с пристройкой лит. «а» общей площадью 144,4 кв.м, (кадастровый номер 91:01:073003:259), с площадкой «I», парапетом № 1, расположенные на земельном участке по адресу: <...> 3-a. в первоначальное состояние, а именно: возвести демонтированную стену между помещениями № 1 и № 2; заложить дверь в стене между помещениями № 7 и № 8.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дарья» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 4 176 руб.

Возвратить Государственному унитарному предприятию «Центр эффективного использования собственности города» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) из федерального бюджета 16 126 рубль госпошлины, уплаченной в сумме 18 861 рубль на основании платежного поручения № 1041 от 06.07.2023.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья

ФИО1