АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-21264/2022
18 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 18 июля 2023 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шадриной Н.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>; ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Шарк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора от 28.12.2014 № 02-Ю-19662 аренды земельного участка, с кадастровым номером 25:28:020033:43, общей площадью 2286 кв. м, расположенного по адресу: <...>, для использования в целях не связанных со строительством (автостоянка); об обязании общество с ограниченной ответственностью «Шарк» освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:020033:43, расположенный по адресу <...>, площадью 2 286 кв. м от расположенных в границах земельного участка объектов - размещенного по периметру участка ограждения, путем его демонтажа, а также вывоза материалов демонтажа и строительного мусора и передать его по акту приема-передачи управлению муниципальной собственности г.Владивостока в пригодном для дальнейшего использования состоянии в 5-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда,
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО1, сл. удостоверение, диплом, доверенность от 13.12.2022, свидетельство о заключении брака.
от ответчика: не явился,
установил :
управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее - УМС) обратилось в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Шарк» (далее – ООО «Шарк») о расторжении договора от 28.12.2014 № 02-Ю-19662 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 25:28:020033:43, общей площадью 2286 кв. м, расположенного по адресу: <...>, для использования в целях не связанных со строительством (автостоянка), заключенный между УМС г.Владивостока и ООО «Шарк»; об обязании ООО «Шарк» освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:020033:43, расположенный по адресу <...>, площадью 2 286 кв. м от расположенных в границах земельного участка объектов - размещенного по периметру участка ограждения, путем его демонтажа, а также вывоза материалов демонтажа и строительного мусора и передать его по акту приема-передачи УМС г. Владивостока в пригодном для дальнейшего использования состоянии в 5- дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.
Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик, надлежащим образом извещенный не явился на заседание, суд на основании п.1, п. 3 ст. 156 АПК РФ приступает к судебному заседанию по имеющимся в деле материалам в отсутствие стороны.
Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.
28.12.2014 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) и ООО «Шарк» (арендатор) сроком с 25.11.2018 по 24.11.2024 заключен договор № 02-Ю-19662 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:020033:43 площадью 2286 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 92 м от ориентира по направлению на северо-восток), для использования в целях не связанных со строительством (автостоянка).
Разделом 2 договора сторонами согласовано, что размер арендной платы составляет 26635,44 руб. Арендная плата вносится ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
Как следует из пункта 5.3 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 3.1 договора.
Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды в случаях:
- использования арендатором участка не в соответствии с целевым назначением, указанным в п. 1.1 договора;
- невнесения арендатором арендной платы в размере, установленном настоящим договором, в течение двух месяцев;
- нарушения арендатором иных условий настоящего договора и требований действующего законодательства.
На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока.
На основании пункта 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является УМС г. Владивостока.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 04.02.2015 внесена запись государственной регистрации №25-25/001-25/011/001/2015-1285/1.
20.04.2022 истец направил в адрес ответчика претензию № 28/10846-исх с требованием оплатить задолженность по договору аренды и пеню в течение 10 дней с момента получения уведомления. Претензией ответчику предложено расторгнуть договор по соглашению сторон, в связи с чем направлен проект соглашения о расторжении договора аренды и акт приема-передачи. Указанные требования ответчиком не исполнены.
Актом проверки № 53 от 12.08.2022 установлено, что на момент осмотра земельный участок используется арендатором в соответствии с условиями договора.
Поскольку ответчик не исполнил требования изложенные в претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Правоотношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора аренды от 28.12.2014 № 02-Ю-19662, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В порядке пункта 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.
В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).
Материалам дела подтверждается, что претензией от 20.04.2022 № 28/10846-исх истец уведомил ответчика о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пеню, содержащая предложение расторгнуть договор аренды от 28.12.2014 № 02-Ю-19662 по соглашению сторон с приложением проекта соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи.
Ответчик в нарушении статьи 65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства погашение задолженности перед истцом.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.
Поскольку ответчиком допущены нарушения условий договора в части внесения арендных платежей, суд считает требования о расторжении договора аренды земельного участка от 28.12.2014 № 02-Ю-19662 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Доказательств освобождения ответчиком объекта аренды истцом в материалы дела не представлено.
При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).
Поскольку судом установлен факт прекращения договорных отношений, у ответчика не имеется оснований для использования и удержания недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером 25:28:020033:43 площадью 2286 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 92 м от ориентира по направлению на северо-восток), для использования в целях не связанных со строительством (автостоянка).
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
расторгнуть договор от 28.12.2014 № 02-Ю-19662 аренды земельного участка, с кадастровым номером 25:28:020033:43, общей площадью 2286 кв. м, расположенного по адресу: <...>, для использования в целях не связанных со строительством (автостоянка)
обязать общество с ограниченной ответственностью «Шарк» освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:020033:43, расположенный по адресу <...>, площадью 2286 кв. м от расположенных в границах земельного участка объектов - размещенного по периметру участка ограждения, путем его демонтажа, а также вывоза материалов демонтажа и строительного мусора и передать его по акту приема-передачи управлению муниципальной собственности г.Владивостока в пригодном для дальнейшего использования состоянии в 5-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шарк» в доход федерального бюджета 12 000 рублей государственной пошлины по иску.
Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Чжен Е.Е.