Решение по делу № А32-15872/2023 от 02.10.2023.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар

Дело № А32-15872/2023

02 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.10.2023

Полный текст решения изготовлен 02.10.2023

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: администрация городского округа «Город Архангельск» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2002, ИНН: <***>, КПП: 290101001), г. Архангельск

ответчик: ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.02.2004), г. Белореченск

о взыскании

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО1, паспорт, ФИО2, по доверенности, диплом;

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, согласно которого просит:

- взыскать с ответчика пени по договору аренды земельного участка №1/184 (мг) от 17.06.2003 в размере 1 568 567, 82 рублей за период с 11.10.2006 по 14.01.2008, 28.03.2013 по 17.01.2023.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности до 29.02.2020, а также о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд возражения на отзыв ответчика, а также ходатайствует о рассмотрении искового заявления без участия представителя истца.

В судебном заседании 25.09.2023 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 18 часов 30 минут 02.10.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 17 июня 2003 года между мэрией города Архангельска (арендодатель), с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1/184 (мг).

В соответствии с Постановлением Правительства Архангельской области от 26.12.2018 N 633-пп «Об утверждении перечня документов и сведений, необходимых для реализации Администрацией муниципального образования «Город Архангельск» полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования "Город Архангельск» полномочия по распоряжению соответствующими земельными участками перешли к Администрации городского округа «Город Архангельск» с 2019 года.

По условиям пункта 1.1 договора арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает земельный участок из категории земель поселений в территориальном округе ФИО3, площадью 0,0373 га для эксплуатации здания магазина по ул. Дачной, д.49, корп. 4 сроком на 49 лет.

Условия расчета и порядка внесения арендной платы за арендуемый земельный участок установлены разделом 5 Договора аренды.

В соответствии с условиями договора истцом произведены расчеты размера арендной платы на 2007-2010, 2013-2021 годы.

Согласно пункту 5.4. Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Ссылаясь на то, что предприниматель несвоевременно вносил арендную плату по договору аренды, администрация начислила пени в сумме 1 568 567,82 рублей за период с 11.10.2006 по 14.01.2008 и с 28.03.2013 по 17.01.2023.

Департаментом муниципального имущества Администрации городского округа «Город Архангельск» в адрес арендатора направлено требование об уплате арендной платы и пеней по состоянию на 19 января 2023 года (исх. № 18-212/896).

Указанное требование оставлено ответчиком без финансового удовлетворения, что и явилось поводом для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с требованием о взыскании пени.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения размера арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливаются: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Регулирование арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется в нормативном порядке, поэтому принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы, обязательный для обеих сторон договора аренды, подлежит обязательному применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Таким образом, с учетом перечисленных норм права арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты арендных платежей, рассчитанных в соответствии с действующим нормативным правовым актом.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно пункта 5.5 договора стороны предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем при установлении законами РФ и иными правовыми актами обязательных для сторон изменений ставок земельных платежей, коэффициентов, предоставляемых льгот. Подписание дополнительного соглашения в данном случае не требуется.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании пени в размере 1 568 567,82 рублей за период с 11.10.2006 по 14.01.2008 и с 28.03.2013 по 17.01.2023.

При рассмотрении дела ответчик заявлял о пропуске срока исковой давности.

Суд находит обоснованными доводы ответчика о том, что исковые требования предъявлены по истечении срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого Кодекса.

Как указано в пункте 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Суд считает необходимым отметить, что в соответствии с решением Арбитражного суда Архангельской области от 11.06.2013 года в рамках дела № А05-5129/2013 с ИП ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений Архангельской области взыскано 365 370, 23 рублей, в том числе 243 085, 53 рублей суммы основной задолженности и 122 284, 70 рублей неустойки.

На основании решения Арбитражного суда Архангельской области от 22.09.2014 в рамках дела № А05-10303/2014, с ИП ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений Архангельской области взыскано 112 928,25 рублей суммы основного долга, 7 649,57 рублей пени.

Изучив расчет истца, суд установил следующее:

- 2 857,37 рублей пени за период с 11.10.2006 по 14.01.2008 - начислены истцом на задолженность по внесению арендной платы, образовавшуюся в период с октября 2006 года по январь 2008 года;

- 414 217,74 рублей пени за период с 28.03.2013 по 16.10.2014 - начислены истцом на задолженность по внесению арендной платы, образовавшуюся в период с 01.10.2008 по 31.12.2012 в сумме 243 085,53 рублей (указанная задолженность взыскана решением Арбитражного суда от 11.06.2013 в рамках дела № А05-5129/2013);

- 1 062 767,76 рублей пени за период с 17.06.2014 по 17.01.2023 - начислены истцом на задолженность по внесению арендной платы, образовавшуюся в период с 01.01.2013 по 31.03.2014 в сумме 112 928,25 рублей (указанная задолженность взыскана решением Арбитражного суда от 22.09.2014 в рамках дела № А05-10303/2014);

- 88 724,95 рублей пени за период с 16.07.2014 по 28.12.2022 – начислены истцом на задолженность по внесению арендной платы, которая образовалась за июль, октябрь, декабрь 2014 года.

Обязательство по внесению арендной платы является обязательством с определенным сроком исполнения, в связи с чем, срок исковой давности начинает течь на следующий день после наступления срока платежа за каждый квартал.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковые требования о взыскании 1 568 567,82 рубля пени, начисленной за период просрочки с 11.10.2006 по 14.01.2008, 28.03.2013 по 17.01.2023, предъявлены в суд 29.03.2023, то есть со значительным пропуском срока исковой давности.

Ответчик о применении исковой давности заявил.

При этих обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 163, 170- 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко