АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-16619/22

27 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.07.2023

Полный текст решения изготовлен 27.07.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Юсеевой И.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Валиевой Ю.Д., рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Фасадные конструкции" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Заполярье" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании сумму переплаты в размере 8 928 руб. 77 коп., сумму штрафа в размере 4 464 руб. 39 коп.

Стороны о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Фасадные конструкции» / далее – истец, ООО «Фасадные конструкции»/ обратилось в Арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Заполярье» / далее – ответчик, ООО УК «Заполярье»/ о взыскании суммы переплаты за коммунальные услуги на содержание ОИ МКД по холодной воде для горячего водоснабжения и водоотведения по состоянию на 31 мая 2022 года в размере 8 928 руб.77 коп., штрафа за нарушение порядка расчета платы в размере 4 464 руб.39 коп.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец уточнил исковые требования и просил взыскать сумму переплаты за период с 1 июля 2020 года по 28 февраля 2023 года в размере 10 898 руб.88 коп., штраф в размере 6 330 руб.91 коп.

Уточнение исковых требований судом принято, дело рассмотрено с учетом уточненных исковых требований.

Ответчиком представлен отзыв от 19 октября 2022 года, в котором исковые требования оспариваются.

От истца поступило возражение на отзыв ответчика, в котором общество не согласилось с доводами ответчика, изложило контраргументы.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Между истцом и ответчиком были заключены договоры управления многоквартирным домом от 01.07.2015г. по адресу: 453128. РБ, <...>. Истцу принадлежат на праве собственности нежилые помещения, находящиеся по данному адресу.

Истец как собственник нежилых помещений платит за содержание общего имущества многоквартирного дома. В данный платеж входит расчет платы по холодной воде, по холодной воде для горячего водоснабжения и водоотведения.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ с 01.01.2017 плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания статьи 162 ЖК РФ следует, что управляющая организация, выбранная в качестве таковой в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 161 названного Кодекса, является исполнителем коммунальных услуг, обязана приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме и на общедомовые нужды.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В пункте 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) указано, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (пункт 30 Правил № 491).

В сентябре 2020 года ответчик увеличил расчет платы по холодной воде, по холодной воде для горячего водоснабжения и водоотведения более чем на 64 % . На письменное обращение от истца за № 59 от 11 ноября 2020 года ответчик предоставил ответ исходящим № 634 от 23.11.2020 г. (приложение к иску), в котором сослался, что на основании Протокола общего собрания собственников от 30.06.2020 г и с целью выявления несоответствий в технической документации МКД с фактическими параметрами, в августе 2020 г. проведена инвентаризация площадей. На основании актуализированного Техпаспорт МКД рассчитаны тарифы на СОИ, которые применяются с сентября 2020 г.

На запрос истца исх. № 5 от 27 января 2021 года (приложение к иску) к ответчику об ознакомлении с актуализированным Техпаспортом МКД и ознакомлением с Протоколом общего собрания собственников от 30.06.2020 г.. ответчик направил ответ исх. № 62 от 29.01.2021 г. (приложение к иску)., в котором сослался, что с протоколом общего собрания собственников можно ознакомиться на официальном сайте ГИС ЖКХ, а ознакомиться с актуализированным техническим паспортом МКД №78 в офисе ответчика.

Согласно имеющегося в распоряжении истца технического паспорта жилого здания (строения) по адресу: РБ, <...> . за номером в реестре жилого фонда 10797, расчетная площадь помещений общего пользования по холодной воде, по холодной воде для горячего водоснабжения и водоотведения согласно Постановлению Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 29.09.2016 года № 120 приложение № 2 и № 5 составляет 1046,3 м2.

Соответственно расчетная площадь помещений общего пользования по холодной воде, по холодной воде для горячего водоснабжения и водоотведения согласно Постановлению Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 29.09,2016 года № 120 приложение № 2 и № 5 составляет по расчету истца 788.2 м2 (1046.3 м2 - 258,1 м2).

Данная площадь определена как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Истец считает, что ответчиком в представленном расчете в письме исх. № 634 от 23.11.2020 г. (приложение к иску) по холодной воде, по холодной воде для горячего водоснабжения и водоотведения завышена расчетная площадь МОП принимаемая согласно Постановления Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 29.09.2016 года № 120 приложения № 2 и № 5, вместо 788,2 м2 принимается 1940 м2, что приводит к завышению стоимости данных коммунальных ресурсов.

Расчет платы ОДН на 1 м2 жилых и нежилых помещений по холодной воде, по холодной воде для горячего водоснабжения и водоотведения производится по следующей формуле: норматив потребления в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме х расчетную площадь МОП х тариф коммунального ресурса (вода или водоотведение) / площадь жилых и нежилых помещений.

Расчетные данные по многоквартирному жилому дому по адресу: РБ, <...>:

0,0315 - норматив потребления холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно приложению №2 Постановлению Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 29.09.2016 года№ 120;

0,063 - норматив потребления коммунальных ресурсов по отведению сточных вод, согласно приложению №5 Постановлению Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 29.09.2016 года № 120;

822,1 кв. м. - площадь помещений, которую необходимо применять при начислении платы на ОДН по холодной воде, по холодной воде для горячего водоснабжения и водоотведения согласно Постановлению Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 29.09.2016 годаХй 120.

6720,1 кв.м. - площадь жилых и нежилых помещений ( 5204,3 кв.м.- площадь жилых помещений: 1475,1 кв.м. - площадь нежилых помещений; 40,7 кв.м. - созданные помещения для пользователей квартир)

Тариф на питьевую воду 19,09 руб./куб.м. с 01 июля 2020 г. по 30 нюня 2021 г. (согласно Постановлении ГК РБ по тарифам № 752 от 18.12.2019г.).

Соответственно стоимость коммунального ресурса на 1м2 жилого или нежилого помещения, при выставлении помесячной платы на содержание ОИ МКД по холодной воде и холодной воде для ГВ с 01 июля 2020 года по 30 июня 2021 г. составляет по расчету истца:

0.0315 х 822,1 х 19.09 6720,1 = 0,0736 руб. Тариф на питьевую воду 19,67 руб./куб.м. с 01 июля 2021 г. по 30 июня 2022 г. (согласно Постановлении ГК РБ по тарифам № 475 от 30.11.2020 г.).

Соответственно стоимость коммунального ресурса на 1м2 жилого или нежилого помещения, при выставлении помесячной платы на содержание ОИ МКД по холодной воде и холодной воле для ГВ с 01 июля 2021 года по 30 июня 2022 г. составляет по расчету истца:

0,0315 х 822,1х 19,67 / 6720,1 - 0,0758 руб. Тариф на питьевую воду 20,74 руб./куб.м. с 01 июля 2022 г, но 30 ноября 2022 г. (согласно Постановлении ГК РБ по тарифам № 781 от 20,12.2021 г.).

Соответственно стоимость коммунального ресурса на 1м2 жилого или нежилого помещения, при выставлении помесячной платы на содержание ОИ МКД по холодной воде и холодной воде для ГВ с 01 июля 2022 года по 30 ноября 2022 г. составляет по расчету истца:

0.0315 х 822,1 х 20,74/6720,1 = 0,0799 руб. Тариф на питьевую воду 22,56 руб./куб.м. с 01 декабря 2022 г. по 31 декабря 2023г. (согласно Постановлении ГК РБ по тарифам № 781 от 20.12.2021 г.),

Соответственно стоимость коммунального ресурса на 1м2 жилого или нежилого помещения, при выставлении помесячной платы на содержание ОИ МКД по холодной воле и холодной воде для ГВ с 01 декабря 2022 года по 28 февраля 2023 г. составляет по расчету истца:

0.0315 х 822.1х 22,56 / 6720,1 = 0,0869 руб. Тариф на водоотведение 21,13 руб./куб.м. с 01 июля 2020 г. по 30 июня 2021 г. (согласно Постановлении ГК РБ по тарифам № 751 от 18.12.2019г.).

Соответственно стоимость коммунального ресурса на 1м2 жилого или нежилого помещения, при выставлении помесячной платы на содержание ОИ МКД по отведению сточных вод с 01 июля 2020 года по 30 июня 2021 г. составляет по расчету истца:

0.063 х 822.1х 21.13 6720.1 = 0,1629 руб. Тариф на водоотведение 21,77 руб./куб.м. с 01 июля 2021 г. по 30 июня 2022 г. (согласно Постановлении ГК РБ по тарифам № 474 от 30.11.2020 г.).

Соответственно стоимость коммунального ресурса на 1м2 жилого или нежилого помещения, при выставлении помесячной платы на содержание ОИ МКД по отведению сточных вод с 01 июля 20201 года по 30 июня 2022 г. составляет по расчету истца:

0,063 х 822.1 х 21.77 /6720,1 -0.1678 руб. Тариф на водоотведение 23,11 руб./куб.м. с 01 июля 2022 г. по 30 ноября 2022 г. (согласно Постановлении ГК РБ по тарифам № 782 от 20.12.2021 г.).

Соответственно стоимость коммунального ресурса на 1м2 жилого или нежилого помещения, при выставлении помесячной платы на содержание ОИ МКД по отведению сточных вод с 01 июля 2022гола по 30 ноября 2022 г. составляет по расчету истца:

0,063 х 822,1 х 23,11 / 6720,1 = 0,1781 руб. Тариф на водоотведение 25,19 руб./куб.м. с 01 декабря 2022 г. по 31 декабря 2023 г. (согласно Постановлении ГК РБ по тарифам № 782 от 20.12.2021 г.).

Соответственно стоимость коммунального ресурса на 1м2 жилого или нежилого помещения, при выставлении помесячной платы на содержание ОИ МКД по отведению сточных вод с 01 декабря 2022года по 28 февраля 2023 г. составляет по расчету истца:

0,063 х 822,1 х 25,19 / 6720,1 = 0,1941 руб.

Таким образом, по расчету истца сумма переплаты за коммунальные услуги на содержание ОИ МКД по холодной воде, по холодной воде для горячего водоснабжения и водоотведения за период с 01.07.2020 года по 28.02.2023 года на основании скорректированного расчета стоимости составила 12 661,82 рубль (Двенадцать тысяч шестьсот шестьдесят один рубль 82 копейки).

В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании суммы переплаты.

От истца поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением суда от 30 декабря 2022 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Фемида» ФИО1.

23.03.2023 г. поступило заключение эксперта.

Экспертом даны следующие ответы на поставленные вопросы.

1) Определить площадь помещений общего домового имущества (первого этажа) используемых не по назначению (согласно проектной документации на строительство дома и технического паспорта), не имеющих свободного доступа для всех собственников помещений многоквартирного жилого дома и имеющих двери с запорным устройством, закрывающимся на ключ?

Площадь помещений общего домового имущества (первого этажа), используемых не по назначению не имеющих свободного доступа для всех собственников помещений многоквартирного жилого дома и имеющие двери с запорным устройством, закрывающимся на ключ составляет 98,5 кв.м., номера помещений на поэтажном плане № VI, XII, XVIII, XVII.

2) Определить площадь помещений (не предусмотренных проектной документацией на строительство дома и не отраженных в техническом паспорте), включенными в площадь общего домового имущества (с первого этажа до машинного отделения лифта), не имеющих свободного доступа для всех собственников помещений многоквартирного жилого дома и имеющих ограждающие конструкции с запорным устройством, закрывающимся на ключ.

Площадь помещений, не предусмотренных проектной документацией на строительство дома и не отраженные в техническом паспорте от 03.08.2020г., включенные в площадь общего домового имущества, не имеющих свободного доступа для всех собственников помещений многоквартирного жилого дома и имеющих ограждающие конструкции с запорным устройством, закрывающимся на ключ, составляет: 50,9 кв.м. Состоящая из 40,7 кв.м. коридоров, образованных в процессе установки металлических ограждений с дверью и запорным устройством на лестничных клетках и 10,2 кв.м. лестничной клетки за установленным ограждением на 9 этаже в трех секциях.

3) Определить площадь помещений общего пользования многоквартирного дома, которую необходимо применять при начислении платы на ОДН но холодной воде, по холодной воде для горячего водоснабжения и водоотведення согласно Постановлению Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 29.09.2016 года № 120.

Площадь помещений общего пользования многоквартирного дома, которую необходимо применять при начислении платы на ОДН по холодной воде, по холодной воде для горячего водоснабжения и водоотведення согласно Постановлению Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 29.09.2016 года № 120, составляет 1007,5 кв.м

Экспертиза проведена во исполнение определения суда, эксперт до начала производства исследований предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ.

Экспертное заключение полностью соответствуют требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса РФ, оно изготовлено в письменной форме, содержит описание проведенных исследований, их результаты, ссылку на использованные нормативные документы. В заключении приведены выводы эксперта об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Экспертами даны письменные пояснения относительно представленного заключения.

Заключение эксперта по настоящему делу получено судом в соответствии с законом, на основании определения о назначении судебной экспертизы по делу, при этом правовой статус заключения судебной экспертизы определен законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и, в силу статьи 71, 64, 86 Арбитражного процессуального кодекса РФ, подлежит оценке судом, наравне с другими представленными доказательствами.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

В соответствии со статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора (абзац второй).

По смыслу части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Таким образом, арбитражный суд не связан правовой квалификацией истцом заявленных требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Отказ в иске в связи с ошибочной квалификацией недопустим, поскольку не обеспечивает разрешение спора, определенность в отношениях сторон, соблюдение баланса их интересов, не способствует максимально эффективной защите прав и интересов лиц, участвующих в деле.

Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании сумму переплаты фактически являются требованиями о взыскании неосновательного обогащения.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в информационном письме от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» (п. 1) указал, что, если основания для удержания ранее перечисленных денежных средств отпали, получатель средств, уклоняющийся от их возврата, на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, должен рассматриваться как лицо, неосновательно удерживающее чужие денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества.

Согласно ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу указанной нормы для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: приобретение или сбережение имущества на стороне приобретателя и уменьшение имущества (убытки) на стороне потерпевшего; убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя; отсутствует надлежащее правовое основание для наступления вышеуказанных имущественных последствий.

Таким образом, для удовлетворения требования о взыскании неосновательного обогащения юридически значимым является обстоятельство приобретения (сбережения) имущества за счет другого лица.

19.03.2020 г. Государственным комитетом Республика Башкортостан по жилищному и строительному надзору составлен акт проверки № ЮО-20-652-45901 (приложение к отзыву), согласно которому установлено, что управляющая компания в нарушении п. 17, Приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354), пдп. ж, п. 4, Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416), в адрес собственников, нанимателей помещений дома № 78 по ул. Артема, г. Стерлитамак, РБ, производила начисление платы за холодную воду, холодную воду для горячей воды, тепловую энергию для горячей воды на СОИ с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г., исходя из площади помещений входящих в состав общего имущества в размере 2371,5 кв.м., с учетом площади подвала(1204,7) кв.м., в связи с тем, что площадь мест общего пользования согласно технического паспорта составляет) 1166,8 кв.м.

На основании указанного акта Государственным комитетом Республика Башкортостан по жилищному и строительному надзору вынесено предписание № ЮО-20-459-118 от 19.03.2020 г. (приложение к отзыву) с требованием исключить плату за холодную воду, холодную воду для горячей воды, тепловую энергию для горячей воды на СОИ, начисленной с 01.01.2019 г. по 19.03.2019 г., в адрес собственников, нанимателей помещений дома № 78 по ул. Артема, г. Стерлитамак, РБ исходя из разницы площадей (1166,8 кв.м. необходимой к начислению и 2371,5 кв.м. начисленной фактически), путем отражения возврата в платежных документах выставляемых в адрес собственников, нанимателей помещений дома № 78 по ул. Артема, г. Стерлитамак, РБ.

Ответчику исходя из указанных выше документов выдано предостережение № П-20-019-49701 от 07.07.2020г. для принятия мер по исключению неправомерно начисленной платы за коммунальные услуги.

Согласно полученному Предостережению № П-20-019-49701 от 07.07.2020г. собственникам/нанимателям жилых и нежилых помещений МКД №78 ул. Артема г. Стерлитамак ответчиком был произведен перерасчет по жилищным услугам (э/энергия СОИ, хол.вода СОИ, хол.вода для ГВ СОИ, теплов.энергия для ГВ СОИ, в/отведение СОИ) за период с апреля 2019г. по февраль 2020г. исходя из разницы площадей (1166,8 кв.м. необходимой к начислению и 2371,5 кв.м. начисленной фактически).

Возврат отражен в платежных документах за сентябрь 2020г.

Ранее, в марте 2020г. был произведен перерасчет по данным услугам за период с января 2019г. по март 2019г.

С марта 2020г. для расчета жилищных услуг использовалась площадь, равная 1166,8 кв.м.

На основании Протокола общего собрания собственников от 30.06.2020г. и с целью выявления несоответствий в технической документации МКД с фактическими параметрами, в августе 2020г. проведена инвентаризация площадей. На основании актуализированного Техпаспорта МКД рассчитаны тарифы на СОИ, которые применяются с сентября 2020г.:

1.Стоимость коммунального ресурса «Холодная вода на содержание ОИ МКД» в пересчете на 1 кв.м;

Стоимость коммунального ресурса «Холодная вода для ГВ на содержание ОИ МКД» в пересчете на 1 кв.м рассчитываются по формуле:

0,0315 * 1940,00 * 19,09/6680,10 = 0,1746 руб., где

0,0315 куб.м. в месяц на кв.м. общей площади - норматив потребления по холодному водоснабжению на общедомовые нужды согласно Постановлению ГК РБ по тарифам № 120 от 29.09.2016г.;

0,0315 куб.м. в месяц на кв.м. общей площади - норматив потребления по горячему водоснабжению на общедомовые нужды согласно Постановлению ГК РБ по тарифам № 120 от 29.09.2016г.;

1940,00 кв.м. - площадь МОП;

19,09 руб./куб.м -тариф согласно Постановлению ГК РБ по тарифам № 752 от 18.12.2019г.; 19,09 руб./куб.м -тариф согласно Постановлению ГК РБ по тарифам № 835 от 20.12.2019г.; 6680,10 кв.м. - площадь жилых и нежилых помещений.

2. Стоимость коммунального ресурса «ТЭ для ГВ на содержание ОИ МКД» в пересчете на 1 кв.м рассчитывается по формуле

0,0315 * 0,0651 * 1940,00 * 1861,78 / 6680,10 = 1,1088 руб., где

0,0315 куб.м. в месяц на кв.м. общей площади - норма потребления по горячему водоснабжению на общедомовые нужды согласно Постановлению ГК РБ по тарифам № 120 от 29.09.2016г.;

0,0651 Гкал/куб.м. - норматив расхода тепловой энергии, используемый на подогрев холодной воды согласно Постановлению ГК РБ по тарифам № 121 от 29.09.2016г.;

1940,00 кв.м. - площадь МОП;

1861,78 руб./Гкал - тариф на тепловую энергию согласно Постановлению ГК РБ по тарифам № 835 от 20.12.2019г.;

6680,10 кв.м. - площадь жилых и нежилых помещений.

3. Стоимость коммунального ресурса «Водоотведение на содержание ОИ МКД» в пересчете на 1 кв.м рассчитывается по формуле

0,063 * 1940,00 * 21,13 /6680,10 = 0,3866 руб., где

0,063 куб.м. в месяц на кв.м. общей площади - норматив потребления по отведению сточных вод в целях содержания общего имущества согласно Постановлению ГК РБ по тарифам № 2 от 23.01.2017г.; 1940,00 кв.м. - площадь МОП;

21,13 руб./куб.м -тариф согласно Постановлению ГК РБ по тарифам № 751 от 18.12.2019г.; 6680,10 кв.м. - площадь жилых и нежилых помещений.

4. Стоимость коммунального ресурса «Электроэнергия на содержание ОИ МКД» в пересчете на 1 кв.м рассчитывается по формуле:

1,987 * 1940,00 * 3,33/6680,1 = 1,9216 руб., где

1,987 кВтч в месяц на кв.м. - норматив потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества согласно Приложению № 3 к Постановлению ГК РБ по тарифам № 123 от 29.09.2016; 1940,00 кв.м. - площадь МОП;

3,33 руб/кВтч - тариф согласно Постановлению ГК РБ по тарифам № 487 от 29.11.2019г.;

6680,10 кв.м. - площадь жилых и нежилых помещений.

В материалы дела ответчиком представлен Технический паспорт жилого здания (строения) (приложение к иску), выданный Стерлитамакским филиалом государственного бюджетного учреждения Республика Башкортостан Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация, согласно которому площадь общих коридоров в МКД по адресу: г. Стерлитамак, ул. артем,78 составила 1 940 руб. кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Государственным комитетом Республика Башкортостан по жилищному и строительному надзору был установлен факт ненадлежащего начисления платы ответчиком за коммунальные услуги, и ответчиком, что подтверждается документами, представленными в материалы дела, произведен перерасчет платы за коммунальные услуги, а также исключены площади, начисление платы за которые комитетом признаны неправомерными.

Также Государственным комитетом Республика Башкортостан по жилищному и строительному надзору установлен размер площади, на которую ответчик должен начислять плату за холодную воду, холодную воду для горячей воды, тепловую энергию для горячей воды на СОИ, а Техническим паспортом жилого здания (строения) (приложение к иску), выданный Стерлитамакским филиалом государственного бюджетного учреждения Республика Башкортостан Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация уточнена общая площадь.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком произведен перерасчет платы за коммунальные ресурсы за предшествующий период, а за спорный период истцом в нарушение ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств наличия у ответчика неосновательного обогащения в виде переплаты за коммунальные услуги не представлено.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании не подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании штрафа.

Частью 6 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, виновное в нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшее увеличение размера платы, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации, за исключением случаев, если такое нарушение было устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.

Поскольку судом факт нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги не выявлен, требования истца о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исковые требования истца не удовлетворены, в связи с чем основания для взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя не имеется.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Фасадные конструкции" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Заполярье" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Р. Юсеева