Арбитражный суд Пермского края
Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Пермь
30 ноября 2023 года Дело № А50-19651/2023
Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2023 года.
Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Гилязетдиновой А.Р. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Власовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 721368,61 руб.,
при участии:
от истца – ФИО3, доверенность от 07.07.2023,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании денежных средств в сумме 721368,61 руб., в том числе задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2022 № 1/2022 в сумме 408622,67 руб., пени в сумме 422823,54 руб.
От истца поступило ходатайство в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) об уточнении исковых требований, согласно которому ИП ФИО1 просит суд взыскать с ответчика задолженность в общей сумме 939981, 74 руб., в том числе задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2022 № 1/2022 в сумме 408622,67 руб., пени в сумме 531359,07 руб.
Уточнение исковых требований судом принято.
Представитель истца в судебном заседании требование иска поддержал с учетом ходатайства об уточнении исковых требований.
Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явилсяо времени и месте слушания дела в порядке, определенном ст.ст. 122-124 АПК РФ, в т. ч. публично в сети Интернет, извещен, что в силу ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд пришел к следующему.
Как следует из материалов дела, 01.02.2022 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (далее - арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №1/2022 (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: части здания, общей площадью 321,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>, а именно: помещение общей площадью 155 кв.м; помещение общей площадью 145,4 кв.м; помещение общей площадью 21 кв.м (далее - имущество).
Согласно п. 2.1, 2.2 Договора срок аренды был определен сторонами с 01.02.2022 по 31.01.2023 с продлением на неопределенный срок в случае, если за 1 месяц до истечения срока ни одна из сторон не заявит о его прекращении.
В п. 5.1 Договора стороны согласовали, что размер арендной платы составляет 150500 руб., которые подлежат оплате ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца, за который производится оплата.
В силу п. 5.2 Договора стоимость коммунальных услуг, вывоз твердых бытовых отходов не входят в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно не позднее 5 числа последующего месяца.
01.10.2022 сторонами было подписано дополнительное соглашение к Договору, согласно п.п. 1 и 2 которого в состав передаваемого в аренду имущества было включено нежилое помещение площадью 43,5 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: <...>, с установлением арендной платы за пользование указанным нежилым помещением в размере 19600 руб., которые также подлежат уплате ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца, за который производится оплата.
01.03.2023 между сторонами подписано дополнительное соглашение к Договору, согласно п. 1 и 2 которого в состав передаваемого в аренду имущества включено нежилое помещение площадью 26 кв.м, расположенное на втором этаже здания по адресу: <...>, с установлением арендной платы за пользование указанным нежилым помещением в размере 13000 руб., которые также подлежат уплате ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца, за который производится оплата.
Таким образом, с учетом двух подписанных дополнительных соглашений, размер ежемесячной арендной платы по Договору изменялся следующим образом:
Период
Размер арендных платежей в месяц (руб.)
февраль 2022 г. - сентябрь 2022 г.
150500
октябрь 2022 г. - февраль 2023 г.
170100
март 2023 г. - настоящее время
183100
Согласно п. 4.1.15 Договора арендатор обязан уплачивать своевременно арендодателю установленную Договором арендную плату.
Во исполнение вышеприведенных условий Договора за период с февраля 2022 г. по июль 2023 г. ответчик произвел частичное внесение арендной платы в следующих размерах:
отчетный месяц
дата платежа
сумма платежа (руб.)
февраль 2022 г.
16.02.2022
32751,04
24.02.2022
10500
28.02.2022
80000
17.03.2022
651,37
17.03.2022
26597,59
март 2022 г.
17.03.2022
23402,41
18.03.2022
1032.35
18.03.2022
989.46
21.03.2022
10248.96
21.03.2022
6300.04
21.03.2022
15000
15.04.2022
40607,34
29.04.2022
30818.86
29.04.2022
22100.58
апрель 2022 г.
29.04.2022
128399.42
29.04.2022
8224.78
15.05.2022
13875.80
май 2022 г.
15.05.2022
117563.51
19.05.2022
6470.54
30.05.2022
13000
16.06.2022
13465.95
июнь 2022 г.
16.06.2022
6495.36
20.06.2022
130128.84
19.07.2022
5000
29.07.2022
8875.80
июль 2022 г.
29.07.2022
136624.20
30.08.2022
13875.80
август 2022 г.
30.08.2022
135719,54
30.08.2022
904.66
19.09.2022
13875.80
сентябрь 2022 г.
19.09.2022
63661.39
30.09.2022
50500.00
30.09.2022
21573.00
30.09.2022
889,81
17.10.2022
13875.80
октябрь 2022 г.
17.10.2022
146424,20
08.11.2022
0,59
30.11.2022
23 675.21
ноябрь 2022 г.
30.11.2022
116625.12
30.11.2022
19999,08
31.12.2022
33475.80
декабрь 2022 г.
31.12.2022
137473,20
31.01.2023
32626,80
январь 2023 г.
31.01.2023
103048.98
13.02.2023
21030.27
15.02.2023
45100
17.02.2023
920,75
февраль 2023 г.
17.02.2023
36047.14
20.02.2023
30000
28.02.2023
70577,06
25.03.2023
33475,80
март 2023 г.
25.03.2023
104169,77
30.03.2023
45454,43
17.04.2023
33475.80
апрель 2023 г.
17.04.2023
102880.09
30.04.2023
46744,11
15.05.2023
10877,61
18.05.2023
22598.19
май 2023 г.
18.05.2023
140677,33
июнь 2023 г.
-
-
июль 2023 г.
-
-
Кроме того, в указанный выше период истец выставлял ответчику счета на оплату коммунальных услуг на следующие суммы:
отчетный месяц
Дата счета
Номер счета
Сумма счета (руб.)
февраль 2022 г.
01.02.2022
33
18653,39
03.02.2022
38
952,81
15.02.2022
42
27248,96
март 2022 г.
апрель 2022 г.
май 2022 г.
июнь 2022 г.
июль 2022 г.
август 2022 г.
сентябрь 2022 г.
октябрь 2022 г.
ноябрь 2022 г.
декабрь 2022 г.
январь 2023 г.
февраль 2023 г.
март 2023 г.
апрель 2023 г.
май 2023 г.
июнь 2023 г.
01.03.2022
54
19032,35
01.03.2022
59
989,46
14.03.2022
64
19326,82
Апрель 2022 г. 04.04.2022
76
19310,32
04.04.2022
81
1082,34
20.04.2022
86
22681,14
Май 2022 г. 04.05.2022
98
19060,98
04.05.2022
103
1097,71
17.05.2022
108
13529,46
Июнь 2022 г. 01.06.2022
120
21539,22
01.06.2022
125
667,47
Июль 2022 г. 01.07.2022
137
18262,32
01.07.2022
142
630,33
Август 2022 г. 01.08.2022
154
21294,66
01.08.2022
159
889,81
Сентябрь 2022 г. 01.09.2022
171
21573.00
01.09.2022
176
889,81
Октябрь 2022 г. 04.10.2022
186
20298,08
04.10.2022
191
845,70
Ноябрь 2022 г. 01.11.2022
200
18276.65
01.11.2022
204
1179,76
16.11.2022
208
27 579,08
Декабрь 2022 г. 01.12.2022
216
19051.38
01.12.2022
220
1233,64
14.12.2022
224
24 764,17
29.12.2022
228
18790,74
30.12.2022
231
1168,91
Январь 2023 г. 20.01.2023
6
34424,22
Февраль 2023 г. 01.02.2023
13
17844,89
03.02.2023
16
1124,84 -
16.02.2023
19
39532,11
16.02.2023
21
11000
16.02.2023
22
7500
Март 2023 г. 01.03.2023
28
15910,17
01.03.2023
31
992,65
15.03.2023
34
28551,61
Апрель 2023 г. 04.04.2023
41
18563,39
04.04.2023
45
992,65
13.04.2023
50
27188,07
Май 2023 г. 03.05.2023
59
17337,61
03.05.2023
63
1014,68
15.05.2023
67
17025,48
Июнь 2023 г. 01.06.2023
76
13612.05
01.06.2023
80
1102,81
28.06.2023
83
6959.04
В связи с непроизведенной в полном объеме оплатой задолженности по внесению арендных платежей по Договору за период с февраля 2022 г. по май 2023 г., полным отсутствием оплаты задолженности за период с июня по июль 2023 г. истец 12.07.2023 направил ответчику требование об уплате задолженности и пени по Договору.
Неисполнение ответчиком претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.
Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Условия договора свидетельствуют о том, что сторонами установлены правоотношения, регламентируемые главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
Согласно расчету, приложенному истцом, задолженность ответчика за аренду помещения составляет 408622,67 руб.
Заявленное истцом требование о взыскании с ИП ФИО2 задолженности в указанной сумме обосновано и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, условий Договора.
За ненадлежащее исполнение обязательств по Договору истцом начислена неустойка на задолженность в размере 163285,40 руб.
Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что за просрочку уплаты денежных платежей, предусмотренных настоящим Договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Расчет неустойки судом проверен, признан верным. Ответчиком расчет неустойки в порядке ст. 65 АПК РФ не оспорен.
Требование в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме с учетом ходатайства об уточнении иска.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах.
Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
Соблюдая требование ч. 3 ст. 9 АПК РФ об оказании содействия сторонам в доказывании обстоятельств дела, суд определением от 11.09.2023 предлагал ответчику представить мотивированный письменный отзыв на исковое заявление, доказательства в подтверждение доводов и возражений, изложенных в отзыве. Однако такие доказательства ответчик арбитражному суду не представил.
Поскольку ответчиком доводы истца не опровергнуты, то в силу ч. 3? ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.
Таким образом, истцом обоснованность требований, предъявленных к ответчику в рамках настоящего спора, подтверждена документально и не опровергнута ответчиком.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме с учетом принятых судом уточнений исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
При обращении в суд истец за рассмотрение иска платежным поручением от 09.08.2023 № 67 уплатил государственную пошлину в сумме 19629 руб. (л.д. 114).
С учетом итогов рассмотрения исковых требований, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца.
Кроме того, исходя из суммы исковых требований, с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2171 руб.
Руководствуясь ст.ст. 110, 168-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, адрес (место жительства) – 614014, <...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, адрес (место жительства) – 614010, <...>) денежные средства в сумме 939981 (девятьсот тридцать девять тысяч девятьсот восемьдесят один) рубль 74 копейки, в том числе задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2022 № 1/2022 в сумме 408622 (четыреста восемь тысяч шестьсот двадцать два) рубля 67 копеек, пени в сумме 531359 (пятьсот тридцать одна тысяча триста пятьдесят девять) рублей 07 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19629 (девятнадцать тысяч шестьсот двадцать девять) рублей 00 копеек.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, адрес (место жительства) – 614014, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2171 (две тысячи сто семьдесят один) рубль 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через арбитражный суд Пермского края.
Судья А.Р. Гилязетдинова