АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-36266/2023

г. Нижний Новгород 04 июня 2025года

Резолютивная часть решения объявлена 22.05.2025

Полный текст решения изготовлен 04.06.2025

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17(13-899), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алёновой Маргаритой Сергеевной, рассмотрев дело

по иску Государственного предприятия Нижегородской области по достройке и реставрации объектов недвижимости (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Трансэнерго» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1. общество с ограниченной ответственностью «Дирон» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

2. CAVIAR SUPERIOR LLC, США,

3. индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>)

о взыскании 146 880,80 рублей

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2025, ФИО3 по доверенности от 21.05.2025,

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 06.10.2023,

от третьих лиц: не явились,

установил:

Государственное предприятие Нижегородской области по достройке и реставрации объектов недвижимости (далее – ГПНО ДиРОН, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Трансэнерго» (далее – ООО «Трансэнерго») с требованием о взыскании 146 880 руб. 80 коп.

Явка от третьих лиц в судебное заседание не обеспечена. Третьи лица надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания. На основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие их представителей.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

В обоснование исковых требований ГПНО ДиРОН указало, что им по договорам № 02К-2-5792 от 12.09.2022 и № 02К-2-5806 от 01.10.2022 передана в аренду ответчику часть нежилого помещения, находящегося у Предприятия в безвозмездном пользовании. По окончании срока действия договоров аренды договоры на новый срок сторонами не заключены, однако арендатор не освободил помещение, продолжает им пользоваться. При этом обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполняются, в связи с чем за ООО «Трансэнерго» образовалась задолженность. Претензионные требования об оплате долга ответчиком в добровольном порядке не исполнены, что послужило основанием для обращения Предприятия с настоящим иском в суд.

Как следует из материалов дела, 25.03.2022 между CAVIAR SUPERIOR LLC (ссудодатель) и Государственным предприятием Нижегородской области по достройке и реставрации объектов недвижимости (ссудополучатель) заключен договор о передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества, согласно которому ссудодатель передает в безвозмездное пользование, а ссудополучатель принимает имущество: помещение П4 (общей площадью 410,4 кв.м., этаж №2, антресоль №1, кадастровый номер 52:18:0060127:953), расположенное по адресу: <...>.

Согласно пункту 1.10 Договора от 25 марта 2022 договор вступает в действие с момента подписания его сторонами и продолжает свое действие неопределенный срок.

07.04.2022 по акту приема-передачи помещения CAVIAR SUPERIOR LLC передал, а ГП НО ДиРОН принял Имущество во временное владение и пользование.

12.09.2022 между ГП НО ДиРОН (арендодатель) и ООО «Трансэнерго» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 02К-2-5792, сроком на 11 месяцев, согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору часть нежилого здания, П4 общей площадью 18,9 кв.м., включающую в себя следующее: комната на 1-м этаже № 1 площадью 18,9 кв.м., расположенную по адресу: <...> для использования под офис.

01.10.2022 между ГП НО ДиРОН (арендодатель) и ООО «Трансэнерго» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 02К-2-5806, сроком на 11 месяцев, согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору часть нежилого здания, П4 общей площадью 22,4 кв.м., включающее в себя следующее: комната на 1-м этаже №4 площадью 22,4 кв.м., расположенную по адресу: <...>, именуемую далее «Объект», для использования под офис.

Уведомлением от 28.05.2023 CAVIAR SUPERIOR LLC сообщило Предприятию о прекращении заключенного с ним договора от 25.03.2022 безвозмездного пользования помещением.

30.05.2023 между CAVIAR SUPERIOR LLC (Ссудодатель) и ООО «Дирон» (Ссудополучатель) заключен договор о передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества, на то же Имущество (помещение), что и договор о передаче безвозмездного пользования недвижимого имущества от 25.03.2022, заключенный между CAVIAR SUPERIOR LLC и ГП НО ДиРОН.

13.06.2023 в адрес ООО «Трансэнерго» поступило уведомление от ООО «Дирон» о расторжении договора от 25.03.2022 о передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества, заключенного между CAVIAR SUPERIOR LLC и ГП НО ДиРОН в соответствии с п. 2.1.4 и п. 3.3 данного договора. Также ответчику были направлены уведомление от 28.05.2023, которым CAVIAR SUPERIOR LLC указало о прекращении договора с ГП НО ДиРОН, договор от 30.05.2023 о передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества между CAVIAR SUPERIOR LLC и ООО «Дирон», дополнительные соглашения №1 от 13.06.2023 к договору № 02-К-5792 и №1 от 13.06.2023 к договору № 02К-2-5806.

ООО «Трансэнерго» направило в адрес ГП НО ДиРОН письмо Исх.№0616/9 от 16.06.2023 с предложением дать пояснения относительно сложившейся ситуации. Ответа на данное письмо не последовало.

В связи с изложенными обстоятельствами между ООО «Дирон» и ООО «Трансэнерго» были подписаны:

- дополнительное соглашение №1 к договору № 02-К-5792 аренды нежилого помещения от 12.09.2022 и

- дополнительное соглашение №1 к договору № 02К-2-5806 аренды нежилого помещения от 01.10.2022,

о переходе прав и обязанностей Арендодателя по указанным договорам от ГП НО ДиРОН к ООО «Дирон».

18.07.2023 ГП НО ДиРОН направило в адрес ООО «Трансэнерго» письмо № 1255/23 с уведомлением об окончании 11.08.2023 срока действия договора № 02К-2-5792 от 12.09.2023.

19.07.2023 ООО «Трансэнерго» направило в адрес ГП НО ДиРОН письмо № 0719/5, согласно которому ООО «Трансэнерго» в связи с истечением срока аренды по Договорам аренды нежилого помещения № 02К-2-5792 от 12.09.2022 года и № 02К-2-5806 от 01.10.2022 просило продлить срок действия вышеуказанных договоров аренды нежилого помещения на новый срок, соответственно с 11 августа 2023 года по 10 июля 2024 года и с 31 августа 2023 года по 30 июля 2023 года, на тех же условиях.

Договоры аренды помещений на новый срок между ГП НО ДиРОН и ООО «Трансэнерго» не заключались.

ООО «Трансзнерго» арендованные помещения не освободило, продолжает ими пользоваться.

01.10.2023 ООО «Дирон» (Арендодатель) и ООО «Трансэнерго» (Арендатор) заключен договор № 23-К2-4 об аренде части нежилого здания, П4 общей площадью 22,4 кв.м., включающей в себя следующее: комната на1-м этаже № 4 площадью 22,4 кв.м., расположенная по адресу <...>. Объект сдается в аренду сроком на 11 месяцев. Действие настоящего договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.09.2023 (п. 1.1, п.1.2 договора).

01.11.2023 ООО «Дирон» (Арендодатель) и ООО «Трансэнерго» (Арендатор) заключен договор № 23-К2-3 об аренде части нежилого здания, П4 общей площадью 13,9 кв.м., включающей в себя следующее: комната на 1-м этаже № 1 площадью 13,9 кв.м., расположенная по адресу: <...> Объект сдается в аренду сроком на 11 месяцев. Действие настоящего договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 12.09.2023 (п. 1.1, п.1.2 договора).

В связи с изложенным ООО «Трансэнерго» против удовлетворения исковых требований возражало, указывая, что является арендатором помещений по договорам № 23-К2-4 от 01.10.2023 и № 23-К2-3 от 01.11.2023, заключенным с ООО «Дирон»; обязанность по оплате арендных платежей перед истцом у него отсутствует.

Истец, настаивая на удовлетворении требований, указал, что считает договор от 30.05.2023 между CAVIAR SUPERIOR LLC и ООО «Дирон» недействительным, права арендодателя в отношении спорных помещений полагает принадлежащими Предприятию.

В силу пункта 1 статьи 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 30.10.2024 по делу № А43-19564/2024, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2025 и постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 15.05.2025, Предприятию было отказано в удовлетворении требований о признании недействительными уведомления от 28.05.2023, договора о передаче безвозмездного пользования недвижимого имущества, заключенного 30.05.2023 между CAVIAR SUPERIORLLC и ООО «Дирон», а также дополнительных соглашений №1 к договору № 02-К-5792 от 12.09.2022 и №1 к договору № 02К-2-5806 от 01.10.2022, заключенных между ООО «Дирон» и ООО «Трансэнерго».

Вступившим в законную силу решением суда по делу № А43-19564/2024, имеющим преюдиционное значение для рассмотрения настоящего спора, установлено, что договор безвозмездного пользования от 25.03.2022 прекратил свое действие.

Следовательно, у ГП НО ДиРОН отсутствуют права пользования помещениями и передачи их в аренду. Оснований для взыскания арендной платы за пользование помещениями в пользу Предприятия не имеется.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Д.Д. Окороков