1789192/2023-266724(2)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
15 августа 2023 года Дело № А55-4251/2023 Резолютивная часть решения оглашена 08 августа 2023
Решение в полном объеме изготовлено 15 августа 2023 Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лигерман А.Ф.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Хайруллиным С.Ф. рассмотрев в судебном заседании 08.08.2023 дело по иску
индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.05.2017
к обществу с ограниченной ответственностью "Аполло-Терм",
ОГРН: <***>, Дата
присвоения ОГРН: 22.06.2011, ИНН: <***>
о взыскании
при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2 по доверенности от 02.09.2022 от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аполло-Терм" о взыскании 94 865 руб. 88 коп.
Определением суда от 21.02.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 07.04.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Истец поддержал заявленные требования, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела расчета пени.
Документы, поступившие от истца, приобщены судом к материалам дела.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в силу ч.6 ст.121 АПК РФ, отзыв на иск не представил.
Информация о принятии искового заявления к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.
На основании ч.1,3 ст.156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон и по имеющимся в деле материалам.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, Между ИП ФИО1 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Аполло-Терм» (Арендатор) заключен договор аренды № В-003 от 11.07.2017 г. нежилого помещения (Далее по тексту - Договор аренды) по которому Арендатору передано нежилое помещение часть комнаты № 24 площадью 29,8 кв м, на 1 этаже нежилого помещения (кадастровый (или условный) номер 63:01:0502002:590, по адресу г. Самара, Ленинский район, ул Красноармейская, д. 1.
В подтверждение факта передачи имущества в аренду арендатору, истец представил в материалы дела акт приема-передачи нежилого помещения от 11.07.2017г., в соответствии с которым Арендатор каких-либо претензий по состоянию Помещения к Арендодателю не имеет.
21.07.2022 стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды с 22.07.2022. 22.07.2022 г. подписан акт приема-передачи (возврата) помещения. Ответчик использовал Помещение под торговлю (п. 1.3. Договора). Договор заключен на период с 11.07.2017 по 31.05.2018, с автоматическим пролонгированием на 11 месяцев, если сторона не позднее чем за месяц до окончания срока не известит другую сторону в письменном виде о намерении расторгнуть договор (п. 7.1 Договора).
Согласно п. 1.2 Договора право сдачи имущества в аренду принадлежит Истцу на основании права собственности от 11.07.2017 года на основании записи регистрации № 63:01:0502002:590-63/001/2017-5.
Согласно п. 4.1 Договора ежемесячная арендная плата составляет 30 600,00 рублей, НДС не облагается.
Позднее, в связи с заключением дополнительного соглашения № 1 от 16.03.2018 размер арендной платы установлен
-с 01.04.2018 по 31.08.2018 в размере 15 300,00 рублей, - с 01.09.2018 и далее в размере 30 600 рублей.
Позднее, в связи с заключением дополнительного соглашения № 2 от 25.09.2018 размер арендной платы установлен
-с 01.10.2018 по 31.03.2019 в размере 17 850,00 рублей, - с 01.04.2019 и далее в размере 30 600 рублей.
Позднее, в связи с заключением дополнительного соглашения № 3 от 18.03.2019 размер арендной платы установлен:
- с 01.04.2019 в размере 17 880,00 рублей.
Оплата арендной платы производится в форме предоплаты не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды (п. 4.2 Договора).
Последняя оплата арендной платы произведена ответчиком 31 05 2022 в сумме 136 083,7 руб.
Ответчик, в нарушение требований закона несвоевременно и не в полном объеме оплачивал арендную плату, хотя продолжал пользоваться Помещением до 22.07.2022 включительно.
В установленном ч.2 ст.610 ГК РФ, Договором порядке уведомление о расторжении договора аренды от ответчика не поступило, следовательно, ответчик продолжает пользоваться помещением
По состоянию на 23.08.2022 г. задолженность по арендной плате составляла 33 880,67 руб.
12.09.2022 в адрес Ответчика была направлена претензия от 29.08.2022 г. № 201, Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 23.08.2022г., счет № 1617 от 23.08.2022, дубликаты счетов и актов, что подтверждается почтовым чеком, описью вложения и отчетом об отслеживании почтового отправления (распечатка с сайта Почты России https //www pochta iu/tiacking) Получено адресатом 16.09.2022.
Копия претензии, а также доказательства ее направления в адрес ответчика представлены истцом в материалы дела.
Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением.
Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 АПК РФ приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.
В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.
Ответчиком обязательства по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, арендные платежи не производились.
Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по спорному договору аренды, суд исходит из следующего.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Факт использования арендуемого имущества в исковой период ответчиком не оспаривается. Доказательств обратного суду не представлено.
В полном объеме арендные платежи оплачены не были, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 33 880 руб. 67 коп.
Ответчиком наличие задолженности в указанном размере не оспорено, контррасчет суммы требований не представлен.
На основании вышеизложенных обстоятельств, суд полагает требование истца к
ответчику о взыскании задолженности по договору аренды в общей сумме 33 880 руб. 67
коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В остальной части, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд считает
исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 31.07.2017 по
27.01.2023 в размере 60 985 руб. 21 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается
определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить
кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в
частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 4.8 Договора при просрочке оплаты арендной платы начисляются пени в
размере 0,5 % от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки.
Согласно п. 4.9 Договора при просрочке оплаты арендной платы свыше 2-х недель, начисляются пени в размере 1,0 % от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки.
Доказательства, опровергающие правомерность расчета истца, равно как и ходатайство о снижении размера пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены.
Арбитражный судом расчет проверен и признается верным.
Таким образом, с ответчика пользу истца подлежит взысканию неустойка в общем размере 60 985 руб. 21 коп.
Судебные расходы в виде государственной пошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в сумме 3 795 руб. относятся на ответчика и подлежат к взысканию в пользу истца.
Руководствуясь ст. 110, ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аполло-Терм", (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.06.2011, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.05.2017) основной долг в размере 33 880 руб. 67 коп., неустойку в размере 60 985 руб. 21 коп., а также госпошлину в размере 3 795 руб.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области в установленные законом сроки.
Судья / А.Ф. Лигерман
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России
Дата 22.02.2023 1:22:00Кому выдана Лигерман Александра Федоровна