АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
20 июня 2025 года Дело №А60-18996/2025
Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2025 года
Полный текст решения изготовлен 20 июня 2025 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак, при ведении протокола судебного заседания секретарем Н.В. Пестеревым, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-18996/2025
по иску общества с ограниченной ответственностью "ЖИЛ СЕРВИС ЭКСПЕРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Российской Федерации в лице ТУ РОСИМУЩЕСТВА В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН: <***>) об оплате задолженности,
при участии в судебном заседании
от истца: ФИО1, по доверенности от 02.12.2024,
от ответчика: не явился, извещен.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
ООО "ЖИЛ СЕРВИС ЭКСПЕРТ" обратилось в суд с исковым заявлением к Российской Федерации в лице ТУ РОСИМУЩЕСТВА В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ о взыскании 182 612 руб. 68 коп., в том числе 170 685 руб. 40 коп. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2024 по 31.12.2024, 11 927 руб. 28 коп. пени, начисленные за период с 11.09.2024 по 28.02.2024, с продолжением начисления, начиная с 29.02.2024 по день фактической оплаты долга.
Определением от 11.04.2025 исковое заявление принято к производству суда. Назначено предварительное судебное заседание.
От ответчика поступил отзыв, в иске просит отказать. Приобщен в порядке ст. 75 АПК РФ.
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.
Судебное разбирательство назначено на 05.06.2025.
Истцом произведен перерасчет пени по ставке 9,5 % на дату судебного заседания, в связи с чем, заявляет ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг за содержание жилья, коммунальные услуги за период с 01.08.2024 по 31.12.2024 в размере 170 685 руб. 40 коп., пени за период с 11.09.2024 по 05.06.2025 в размере 16 186 руб. 98 коп., которые продолжать начислять с 06.06.2025 до полной оплаты долга.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Жил Сервис Эксперт» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: <...> в соответствии с реестром лицензий Свердловской области.
ТУ Росимущества в Свердловской области осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества - защитных сооружений, расположенных по вышеуказанным адресам.
Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.11.2008 № 374 на Территориальное управление Росимущества в Свердловской области возложена обязанность по управлению имуществом, находящимся в государственной собственности.
Истец в период с 01.08.2024 по 31.12.2024 оказывал ответчику эксплуатационные услуги по содержанию и ремонту помещений, а также коммунальные услуги по следующим помещениям:
№
п/п
Адрес
Площадь
помещения
кв.м.
Сумма задолженности за период
01.08.2024-31.12.2024
Сумма пени за период
11.09.2024-28.02.2024
1
Инженерная 20
179,4
26 599,85
1 858,77
2
Круговая 28
323,6
47 942,80
3 350,17
3
Дошкольная 5
107
16 019,35
1 119,42
4
Адмирала ФИО2 22
539,4
80 123,40
5 598,92
Итого:
170 685,40
11 927,28
В связи с тем, что оплаты за указанные услуги ответчиком не производилось, по указанным нежилым помещениям образовалась задолженность.
По расчету истца общий размер задолженности ответчика составляет 182 612 руб. 68 коп., в том числе 170 685 руб. 40 коп. задолженность по оплате за оказанные коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонт помещений за период с 01.08.2024 по 31.12.2024, 11 927 руб. 28 коп. пени, начисленные за период с 11.09.2024 по 28.02.2024.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности.
Поскольку оплаты в установленный законом срок для ответа на претензию в адрес истца не поступало, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований исходя из следующего.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, перечисленных в части 2 статьи 161 ЖК РФ.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).
В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятии, федеральных государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ, долей в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью и иного имущества, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации.
Защитные сооружения гражданской обороны в силу норм Федерального закона от 12.02.1998 N 28-ФЗ "О гражданской обороне", постановления Правительства Российской Федерации от 29.11.1999 N 1309 "О порядке создания убежищ и иных объектов гражданской обороны", пункта 3 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 относятся к федеральной собственности.
Поскольку действующим законодательством не установлен особый порядок внесения платы за содержание защитных сооружений гражданской обороны, Российская Федерация, являясь собственником таких помещений, наравне с собственниками других помещений, обязана своевременно вносить предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, платежи, в том числе - оплачивать услуги управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены соответствующие объекты гражданской обороны.
Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации (п.4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008г. №432).
Функции Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области исполняет Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области.
В соответствии со 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В ходе судебного разбирательства, ввиду проведения истцом перерасчета пени по ставке 9,5 %, истец уточнил исковые требования. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг за содержание жилья, коммунальные услуги за период с 01.08.2024 по 31.12.2024 в размере 170 685 руб. 40 коп., пени за период с 11.09.2024 по 05.06.2025 в размере 16 186 руб. 98 коп., которые просит продолжать начислять с 06.06.2025 до полной оплаты долга.
С учетом изложенного, поскольку размер задолженности подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании заложенности по содержанию жилого помещения подлежит удовлетворению в заявленном размере с учетом уточнения иска.
В связи с принятием Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" истцом была произведена корректировка размера пени с учетом применимой ключевой ставки ЦБ РФ 9,5%.
По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Расчет суммы пени, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.
Учитывая изложенное, поскольку ответчиком нарушены сроки исполнения обязательства по внесению платы за оказанные услуги по содержанию спорного помещения, требование истца о взыскании пени в сумме 16 186 руб. 98 коп., подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.
В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Российской Федерации в лице ТУ РОСИМУЩЕСТВА В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖИЛ СЕРВИС ЭКСПЕРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 186 872 руб. 38 коп., в том числе 170 685 руб. 40 коп. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2024 по 31.12.2024, 16 186 руб. 98 коп. пени, начисленные за период с 11.09.2024 по 05.06.2025 применительно к ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, с продолжением начисления, начиная с 06.06.2025 по день фактической оплаты долга, а также 14 131 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.
4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».
Судья Ю.В. Матущак