АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-31488/2023
Нижний Новгород 15 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 11.12.2023
Полный текст решения изготовлен 15.12.2023
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи (шифр 41-807) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Ермолаева О.А.)
при участии представителя
истца: ФИО1 по доверенности от 09.01.2023 № 07-09/01
рассмотрел в судебном заседании иск
Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) и Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о признании нежилого помещения зданием, о признании права собственности на здание и о прекращении права собственности,
третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области
и
установил:
Администрация Кстовского муниципального округа Нижегородской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области к предпринимателю ФИО2 и Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (далее - Комитет) о признании нежилого помещения (кадастровый номер 52:25:0010222:336) площадью 116 квадратных метров, этаж № 1, адрес: <...>, помещение П1, зданием; о признании права собственности муниципального образования «Кстовский муниципальный округ Нижегородской области» на здание с кадастровым номером 52:25:0010222:336, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 117,9 квадратных метров; о прекращении права собственности муниципального образования «Кстовский муниципальный округ Нижегородской области» на нежилое помещение, площадь 116 квадратных метров, этаж № 1, адрес - <...>, помещение П1 кадастровый номер 52:25:0010222:336.
Заявленные требования основаны на статьях 141.3 (пункте 2), 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 1 (пункте 10) Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьях 3 (части 1), 7 (части 2), 72 (части 2) Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», пунктах 52, 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и мотивированы тем, что упомянутый объект недвижимости изначально являлся не помещением, а самостоятельным зданием; необходимостью создания достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН относительно прав на недвижимое имущество в целях исключения несоответствия.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Администрация просила отнести на нее расходы по иску.
Предприниматель ФИО2 (письменно) считает иск обоснованным.
Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 (части 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства ответчики и третье лицо не обеспечили явку представителей в суд.
Изучив материалы дела и заслушав представителя истца, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.
Из документов видно, что в собственности муниципального образования «Кстовский муниципальный округ Нижегородской области» находится нежилое помещение, площадь 116 квадратных метров, этаж № 1, адрес: <...>, помещение П1, кадастровый номер 52:25:0010222:336. Дата постановки на кадастровый учет 30.03.2015.
Здание с кадастровым номером 52:25:0010222:259 площадью 298 квадратных метров находится в собственности предпринимателя ФИО2, дата государственной регистрации права 08.08.2023. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 52:25:0010222:2 площадью 630 квадратных метров, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: мастерская по ремонту автомобилей.
Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости муниципальное нежилое помещение с кадастровым номером 52:25:0010222:336 расположено в пределах здания с кадастровым номером 52:26:0010222:259, принадлежащего предпринимателю ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером 52:25:0010222:350, сформированный под муниципальным помещением, в числе объектов, расположенных в пределах данного земельного участка, указан объект недвижимости - здание с кадастровым номером 52:25:00102222:259, принадлежащее частному лицу. Здание с кадастровым номером 52:25:00102222:259 имеет собственный смежный земельный участок для его эксплуатации. В соответствии со схемами расположения объектов недвижимости, данными публичной кадастровый карты помещение (кадастровый номер 52:25:0010222:336) не входит в состав вышеуказанного здания, имеет обособленные входы, является сопряженным с ним объектом недвижимости. Помещение с 1998 года находится в собственности муниципалитета и не предназначено для обслуживания сопряженного здания с кадастровым номером 52:25:00102222:259, то есть функционирует как самостоятельный объект недвижимого имущества. Фактически вышеуказанное муниципальное нежилое помещение является самостоятельным, отдельно функционирующим зданием, отделенным глухими стенами без проходных проемов, используется автономно от здания, принадлежащего предпринимателю ФИО2 является капитальным, устойчивым строением.
В соответствии с Положением о Комитете, утвержденным Постановлением Администрации от 05.12.2022 № 3488 «О переименовании Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района и утверждении Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области» Комитет является уполномоченным органом в сфере учета, оформления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования «Кстовский муниципальный округ Нижегородской области». Комитет проводит процедуру учета муниципального имущества и ведет реестр муниципальной собственности округа, является реестродержателем баз данных муниципального имущества; организует работу по формированию, приему и передаче объектов в установленном порядке и подписанию передаточного акта.
25.09.2023 Кстовским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация» выдан технический паспорт на нежилое здание, расположенное по адресу: Нижегородская область. <...> литера И. общей площадью 117,9 квадратных метров. В данном документе указано, что здание с железобетонным фундаментом, стены - железобетонные блоки, полы бетонные, дверные проемы - металлические ворота, крыша - мягкая кровля. Здание состоит из трех помещений (гаражных боксов) площадью 42,6 квадратных метров, 42,7 квадратных метров и 32,6 квадратных метров каждый.
29.09.2023 представители Комитета и МКУ «Административно техническое обеспечение Кстовского муниципального округа Нижегородской области» совместно с предпринимателем ФИО2 составили акт визуального обследования нежилого помещения (кадастровый номер 52:25:0010222:336) и установили, что упомянутый объект является капитальным, устойчивым строением, отделен от сопряженных зданий глухими стенами без проходных проемов, имеет отдельный фундамент, не связанный с сопряженным зданием с кадастровым номером 52:25:0010222:259. Объект имеет три отдельных входа - гаражные боксы, является отдельно функционирующим зданием, используется автономно. Центральное отопление, водопровод, канализация отсутствуют. Электрические сети подведены отдельно от сопряженного здания с кадастровым номером 52:25:0010222:259.
Согласно статьям 141.3 (пункту 2), 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан жилое помещение либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях. Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).
В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к объектам капитального строительства (ОКС) относятся здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и др.).
Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что спорное здание, как и расположенное рядом с ним здание мастерской по ремонту автомобилей с кадастровым номером 52:25:0010222:259, находятся на отдельных земельных участках с самостоятельными кадастровыми номерами и разными адресами, органом БТИ выдан технический паспорт на здание, согласно которому муниципальный объект недвижимости с кадастровым номером 52:25:0010222:336 фактически является отдельно стоящим зданием.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих изменений и сведений в единый государственный реестр недвижимости.
При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.
На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску по ходатайству Администрации относятся на истца.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать нежилое помещение (кадастровый номер 52:25:0010222:336) площадью 116 квадратных метров, этаж № 1, адрес: <...>, помещение П1, зданием.
Признать право собственности муниципального образования «Кстовский муниципальный округ Нижегородской области» на здание с кадастровым номером 52:25:0010222:336, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 117,9 квадратных метров.
Прекратить право собственности муниципального образования «Кстовский муниципальный округ Нижегородской области» на нежилое помещение (кадастровый номер 52:25:0010222:336) площадь 116 квадратных метров, этаж № 1, адрес - <...>, помещение П1.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Р.Ю. Олисов