АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
01 сентября 2025 года
г.Тверь
Дело № А66-14965/2024
Резолютивная часть объявлена 26 августа 2025 года
Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Кольцовой М.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фетисовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия «Российская телевизионная и радиовещательная сеть», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 25.10.2002)
к ответчику Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 23.09.2003),
при участии третьих лиц – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г. Тверь, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г. Тверь, Акционерного общества «РАСКОМ», г. Санкт-Петербург,
неимущественный спор,
при участии представителей: от истца – ФИО1, от ответчика – ФИО2, ФИО3, ФИО4, от третьего лица (АО «РАСКОМ») – ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
Федеральное государственное унитарное предприятие «Российская телевизионная и радиовещательная сеть», г. Москва обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», г. Москва о признании отсутствующим право собственности на помещения № 13, 14, 15, 16, 17 входящие в состав объекта недвижимого имущества - «Пристройка к дому связи», общей площадью 358,7 кв.м с кадастровым номером 69:39:0070508:81, расположенного по адресу: <...>, лит. А, ранее присвоенный государственный учетный номер: 22-16-534, технический паспорт от 15.03.2012 Вышневолоцкое отделение Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»), раздел 6 «Поэтажный план на Здание пристройка к дому связи», регистрационная запись 69-69-06/022/2013-014 от 21.10.2013, третьи лица – ТУ Росимущества в Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области, АО «РАСКОМ». Делу присвоен номер № А40-165207/24-23-1123.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 28 августа 2024 г. дело № А40-165207/24-23-1123 передано на рассмотрение Арбитражного суда Тверской области.
Указанное исковое заявление поступило в Арбитражный суд Тверской области 20 сентября 2024 г. с присвоением номера дела №А66-14965/2024.
Определением от 27 сентября 2024 г. исковое заявление было принято к производству.
В материалы дела 08 августа 2025 г. от истца поступили возражения на отзыв ответчика, а также ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит суд:
1. Признать отсутствующим право собственности открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН <***>) на помещения с номером 13 и номерами 14, 15, 16, 17 входящие в состав объекта недвижимого имущества - «Пристройка к дому связи», общей площадью 358,7 кв.м с кадастровым номером 69:39:0070508:81, расположенных по адресу: <...>, лит. А; ранее присвоенный государственный учетный номер: 22-16-534, технический паспорт от 15.03.2012 Вышневолоцкое отделение Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»), раздел 6 «Поэтажный план на Здание пристройка к дому связи»; регистрационная запись 69-69-06/022/2013-014 от 21.10.2013.
2. Обязать открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (ИНН <***>) в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу провести мероприятия по исключению из состава объекта недвижимого имущества - «Пристройка к дому связи», общей площадью 358,7 кв.м с кадастровым номером 69:39:0070508:81, расположенного по адресу: <...>, лит. А; ранее присвоенный государственный учетный номер: 22-16-534, технический паспорт от 15.03.2012 Вышневолоцкое отделение Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»), раздел 6 «Поэтажный план на Здание пристройка к дому связи» помещений с номером 13 и номерами 14, 15, 16, 17.
В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал поступившее до начала судебного заседания ходатайство об уточнении исковых требований.
Представители ответчика по иску возражали, возражали против удовлетворения заявленного истцом ходатайства об уточнении исковых требований, представили для приобщения к материалам дела возражения на ходатайство об уточнении исковых требований и письменные пояснения.
Представитель третьего лица поддержал позицию ответчика.
В силу части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", по смыслу части 1 статьи 49 АПК РФ не допускается одновременное изменение предмета и основания иска, являющееся, по существу, предъявлением нового требования. Соблюдение данного запрета проверяется арбитражным судом вне зависимости от наименования представленного истцом документа (например, уточненное исковое заявление, заявление об уточнении требований).
Материалами дела подтверждается, что в принятом судом первоначальном заявлении истец просил признать отсутствующим право собственности ОАО «РЖД» на помещения № 13, 14, 15, 16, 17 входящие в состав объекта недвижимого имущества - «Пристройка к дому связи».
Уточнив требования, заявитель попросил дополнительно обязать ОАО «РЖД» в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу провести мероприятия по исключению спорных помещений из состава объекта недвижимого имущества - «Пристройка к дому связи», которые уточняющими не являются, то есть заявил новые дополнительные самостоятельные требования, рассмотрение которых в рамках данного дела является недопустимым и не отвечает принципу эффективности судебной защиты.
Соответственно, суд отказал в принятии уточнения заявления.
Ответчик и третье лицо (АО «Раском») в представленных отзывах возражали против удовлетворения иска.
Из имеющихся в материалах дела документов судом установлено следующее:
За Федеральным государственным унитарным предприятием «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» (далее - РТРС, Истец) на праве хозяйственного ведения закреплен объект недвижимого имущества «Здание техническое Р=300» общей площадью 286,2 кв.м с кадастровым номером 69:39:0070508:96, расположенный по адресу: <...> (далее - Объект) (документами-основаниями возникновения вещного права является Указ Президента РФ от 13.08.2001 № 1031, передаточный акт от 29.12.2001, утвержденный распоряжением от 25.04.2002 № 1085-р к разделительному балансу, утвержденному распоряжением Правительства РФ от 29.12.2001 № 1760-р).
Указанный Объект находится в федеральной собственности (согласно выписке из реестра федерального имущества от 17.11.2011 № 3257/8399 документами-основаниями возникновения права собственности явилось Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1).
Объект недвижимого имущества «Здание техническое Р=300» размещен на федеральном земельном участке с кадастровым номером 69:39:0200101:1, предоставленном в аренду ОАО «Российские железные дороги» (далее - ОАО «РЖД», Ответчик), которое в свою очередь является собственником нежилого здания «Пристройка к дому связи» общей площадью 358,7 кв.м с кадастровым номером 69:39:0070508:81, расположенного также в границах данного земельного участка. Запись о регистрации права собственности произведена в Едином государственном реестре недвижимости 21.10.2013 за № 69-69-06/022/2013-014.
Согласно письму филиала ОАО «Российские железные дороги» Октябрьская железная дорога от 10.07.2023 ИСХ-29015/ОКТ ранее объект недвижимого имущества - «Пристройка к дому связи» был внесен в уставный капитал и зарегистрирован в собственности ОАО «РЖД» в составе производственного технологического комплекса «Тверской дистанции сигнализации и связи - направление Санкт-Петербург - Москва», о чем в ЕГРН 02.03.2004 сделана запись регистрации за № 69-01/40-178/2004-55.
В соответствии с техническим паспортом на объект «Здание техническое Р=300» от 13.11.2007, помещение № 1 площадью 28,4 кв.м и помещение № 3 площадью 27,3 кв.м. входят в состав Объекта. В то же время указанные помещения согласно техническому паспорту от 15.03.2012, но под № 17, 14, 15, 16 и № 13, представленному представителями ОАО «Российские железные дороги», входят в состав объекта недвижимого имущества «Пристройка к дому связи».
В связи с расхождениями в технических паспортах РТРС (инв. № 22-28 от 13.11.2007) и ОАО «РЖД» (инв. № 22-16-534 от 15.03.2012) в площади спорных помещений, Истцом с ООО «Кадастровое Бюро» 05.06.2024 заключен договор № 6/16/43/03-65/24 по выездному обследованию помещений и изготовлению технического описания и заключения.
Согласно заключению специалиста исх. № 182 от 18.06.2024 по результатам натурных обмеров и анализа сведений, содержащихся в документах технической инвентаризации были выявлены расхождения между техническим паспортом, предоставленным РТРС и техническим паспортом, предоставленным ОАО «РЖД», а именно:
1. Помещение №1, расположенное в южной части обследуемого здания, на момент обследования включает в себя 4 изолированных помещения - №№ 1,10(У), 11(У), 12(У) согласно техническому описанию, которые соответствуют по расположению и конфигурации помещениям с номерами 14,15,16,17 в техпаспорте ОАО «РЖД» 2012 г. Конфигурация и площадь помещения №1 изменились в результате проведенной в период с 2007 по 2012 г. перепланировки, заключающейся в монтаже внутренних ненесущих перегородок, оборудовании новых дверных проемов и закладке оконного и дверного проема. Кроме того, на момент обследования выявлено отсутствие нанесенного на поэтажный план технического паспорта ОАО «РЖД», правого оконного проема, а сумма площадей помещений №№1,10(У), 11(У), 12(У) составляет 27,4 кв.м., что отличается от площади до перепланировки на 1 кв.м.(площадь, занимаемая возведенными внутренними перегородками).
2. Помещение №3 по фактическим размерам имеет площадь 27,6 кв.м, его конфигурация не изменилась и соответствует данным технической инвентаризации 2007 г. Разница в площади составляет 0,3 кв.м., что может являться следствием проведенных косметических ремонтов и погрешностью линейных измерений. Кроме того, выявлено различие в количестве оконных проемов; в техпаспорте ОАО «РЖД» их три, в техпаспорте ФГУП «РТРС» и по факту - один. Так как линейные размеры, полученные при обследовании, и указанные в документе тех. инвентаризации 2007 года практически идентичны, можно сделать вывод об отсутствии перепланировки в помещении №3, а также наличии ошибки в плане 1-го этажа в составе технического паспорта ОАО «РЖД».
Таким образом, по мнению истца, помещение № 1, изображенное на техническом плане РТРС соответствует помещению №№ 17, 16, 15, 14, изображенному на техническом плане ОАО «РЖД».
Как указывает истец, право федеральной собственности на объект недвижимого имущества «Здание техническое Р=300» общей площадью 286,2 кв.м с кадастровым номером 69:39:0070508:96, расположенный по адресу: <...>, возникло и зарегистрировано ранее права Ответчика на помещения № 13 и №№ 17, 16, 15, 14, которые входят в состав указанного недвижимого имущества, но под № 3 и № 1 соответственно.
Помещение № 3 на объекте «Здание техническое Р=300» используется Истцом в производственной деятельности, помещение № 1 не используется.
Помещение № 13 на объекте «Пристройка к дому связи» Ответчиком не используется, а помещение № 17 передано в пользование АО «РАСКОМ» на основании акта сдачи-приемки нежилых помещений от 15.11.1995, являющегося приложением к договору от 10.11.1993 «О внесении вклада Октябрьской железной дорогой в уставный капитал «Общества».
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.
Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам:
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.
Как разъяснено в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22), поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018, требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.
В силу пункта 53 Постановления № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Так, в подтверждение своего права на спорные помещения, истец ссылается на следующие обстоятельства.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 27.07.1998 № 844 "О формировании единого производственно-технологического комплекса государственных электронных средств массовой информации" Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания была утверждена головным предприятием в области государственных электронных средств массовой информации в РФ. Согласно пункту 2 данного Постановления государственные телевизионные и радиовещательные компании и иные организации были преобразованы в дочерние компании - федеральные государственные унитарные предприятия, основанные на праве хозяйственного ведения. Министерству государственного имущества Российской Федерации в 3-месячный срок надлежало обеспечить закрепление за Компанией имущества в хозяйственное ведение (пункт 11 Постановления).
В соответствии с пунктом 2 распоряжения Министерства государственного имущества Российской Федерации от 16.10.1998 № 1333-р акты приема - передачи движимого и недвижимого имущества считать актами о закреплении указанного имущества на праве хозяйственного ведения за Федеральным государственным унитарным предприятием "Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания" и его дочерними предприятиями.
В соответствии с передаточным актом от 1998 г. все права и обязанности Государственного предприятия «Тверской областной радиотелевизионный передающий центр», в том числе недвижимое имущество, перешли к ФГУП «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания». Согласно перечню передаваемого имущества, последнему переданы, в числе прочего, «Техническое здание В. Волочек», 1975 года постройки, инв. № 0034, «Техническое здание В. Волочек», 1985 года постройки, инв. № 8009, без указания адресного ориентира и площади объекта.
ФГУП "РТРС" создано на основании Указа Президента РФ от 13.08.2001 № 1031 путем слияния ФГУП "Главный центр телевидения и радиовещания" и ФГУП "Главный центр управления сетями радиовещания и магистральной радиосвязи" и выделения из состава ФГУП "ВГТРК".
Распоряжением Правительства РФ от 29.12.2001 № 1760-р утвержден разделительный баланс между ФГУП "ВГТРК" и ФГУП "РТРС".
Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 25.04.2002 г. № 1085-р утвержден передаточный акт, а также закреплено за ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» на праве хозяйственного ведения передаваемое имущество, в том числе по утверждению истца, и на спорный объект.
Согласно передаточному акту от 29.12.2001 г., последнему передано в хозяйственное ведение, в том числе, «Здание техническое», 1975 года постройки, инв. № 100.0000034, «Здание техническое», 1985 года постройки, инв. № 100.0008009, расположенные в г. Вышний Волочек, без указания точного адреса и площади объектов.
Приказом от 12.11.2002 г. ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» наделило филиал ФГУП ««Российская телевизионная и радиовещательная сеть» Тверской областной радиотелевизионный передающий центр переданным имуществом, в том числе, «Здание техническое», 1975 года постройки, инв. № 100.0000034, «Здание техническое», 1985 года постройки, инв. № 100.0008009, без указания адреса и площади объектов.
13.11.2007 г. составлен технический паспорт объекта недвижимого имущества «Здание техническое Р=300», из которого следует, что объект состоит из двух частей – литера А и литера А1, построенные в 1973 г. и 1975 г. соответственно, что не совпадает с годами постройки, указанными в передаточных актах.
За ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» 23.09.2011 г. зарегистрировано право хозяйственного ведения недвижимого имущества «Здание техническое Р=300» общей площадью 286,2 кв.м, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации № 69-АВ № 320456.
Суд, исследовав указанные документы, приходит к выводу о том, что истцом не представлено достаточных доказательств передачи ему помещений №№ 13, 14, 15, 16, 17, входящих в состав объекта недвижимого имущества «Пристройка к дому связи», ввиду отсутствия в правоустанавливающих документах адресных ориентиров и площади передаваемых объектов.
Таким образом, истцом не представлено документов, подтверждающих переход права на помещения № 13, 14, 15, 16, 17 входящие в состав объекта недвижимого имущества - «Пристройка к дому связи» к ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» в процессе передачи имущества.
В свою очередь, ОАО «Российские железные дороги» представило документы, подтверждающие право на спорные помещения, возникшее по процедуре приватизации федерального имущества.
Согласно пункту 4 раздела IV Приложения № 1 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объектами, которые относятся исключительно к федеральной собственности, являются предприятия и объекты железнодорожного транспорта.
ОАО "РЖД" создано в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и Федеральным законом от 27.02.2003 № 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта", а также Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.09.2003 № 585 "О создании открытого акционерного общества "Российские железные дороги".
Согласно указанному Постановлению Правительства Российской Федерации доля принадлежащих Российской Федерации акций в общем количестве акций указанного общества составляет 100%.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 27.02.2003 № 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта создается единый хозяйствующий субъект путем изъятия имущества у организаций федерального железнодорожного транспорта и внесения его в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта.
В силу пункта 11 Постановления № 10/22 акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.
Ответчику на праве собственности принадлежит объект права: пристройка к дому связи, общей площадью 358,7 кв.м., о чем в 21.10.2013 г. выдано свидетельство о государственной регистрации № 69-АВ № 814131 (т. 2, л.д. 96).
Согласно Приложению к Указанию МПС России от 13.06.1999 № Ш-1349у «Перечень объектов недвижимости, закрепляемых в хозяйственном ведении за ГУП Московское отделение Октябрьской железной дороги» указанное здание закреплено за ГУП Московское отделение Октябрьской железной дороги (т. 2, л.д. 64-66).
В соответствии с приложением № 2 к распоряжению Правительства России Федерации от 11.08.2003 № 1111-р "О внесении изменений в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на 2003 год, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 20.08.2002 № 115 в Перечень имущества и имущественных комплексов организаций федерального железнодорожного транспорта, которые запланировано приватизировать в году путем изъятия и внесения их в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта на железнодорожном транспорте вошла Октябрьская железная дорога МПС России.
Характеристика имущества определена как имущественный комплекс ФГУП.
Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Федеральной энергетической комиссии Российской Федерации МПС России от 30.09.2003 № 4557-р/6-р/884р, в соответствии со статьями Закона об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта был утвержден Сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО "РЖД".
В соответствии с Приложением от 30.09.2003 № 53 к Сводному передаточному акту на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД», имущественный комплекс ФГУП «Октябрьская железная дорога Министерства путей сообщения Российской Федерации» (далее – ФГУП «ОЖД МПС России») был изъят собственником и внесен в уставной капитал ОАО «РЖД».
Перечень сооружений-комплексов и отдельных объектов недвижимого имущества ФГУП «ОЖД МПС России», вносимых в уставный капитал ОАО «РЖД», указан в Приложении от 06.10.2003 № 459 к передаточному акту.
Производственный технологический комплекс – «Тверская дистанция сигнализации и связи – направление Санкт-Петербург-Москва», условный номер 69:00:000000:0092:28:000:001:006281320, был зарегистрирован в собственность за ОАО «РЖД» - свидетельство о регистрации права собственности серия 69-АА № 505938 от 02.03.2004 г. (т. 2, л.д. 79).
Согласно Техническому заключению Вышневолоцкого отделения Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 19 ноября 2012 г. № 195, объект «Здание радиорелейной» является частью объекта «Пристройка к дому связи», и подлежит отражению в составе технического паспорта на объект «Пристройка к дому связи».
15 марта 2012 г. подготовлен технический план на объект «Пристройка к дому связи» площадью 358,7 кв.м.
Объект «Пристройка к дому связи» сформирован из трех объектов (частей): «Пристройка к дому связи», «Радиорелейная», «Сарай у здания радиорелейной», переданные ранее в уставной капитал ОАО «РЖД» в составе производственно-технологического комплекса.
Распоряжением от 29.06.2007 г. № 1214р ОАО «РЖД» было принято решение о пообъектной государственной регистрации прав на недвижимое имущество ОАО «РЖД».
25 марта 2013 г. Центральной станцией связи было принято решение о выделении объектов недвижимого имущества из состава производственно технологического комплекса «Тверская дистанция сигнализации и связи – направление Санкт-Петербург-Москва» № 3, в том числе и по объекту «Пристройка к дому связи».
За ОАО «РЖД» зарегистрировано право собственности на нежилое здание «Пристройка к дому связи» общей площадью 358,7 кв.м. с кадастровым номером 69:39:0070508:81, запись регистрации № 69-69-06/022/2013-014, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации серия 69-АВ № 814131 от 21.10.2013 г.
Объект «Пристройка к дому связи» расположен на земельном участке с кадастровым номером 69:39:0200101:1, являющимся федеральной собственность и переданный ОАО «РЖД» по договору аренды земельного участка от 08.12.2016 г. № 468 для целей, предусмотренных Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог.
В соответствии с пунктом 1 статьи 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
Законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению (пункт 2 статьи 129 ГК РФ).
В пункте 1 статьи 4 Федерального закона от 25.08.1995 № 153-ФЗ «О федеральном железнодорожном транспорте» установлено, что имущество предприятий, учреждений и объекты железнодорожного транспорта относятся исключительно к федеральной собственности.
В силу пунктов 1, 2 статьи 8 Закона № 29-ФЗ, пункта 1 перечня объектов имущества открытого акционерного общества "Российские железные дороги", внесенных в его уставный капитал и не подлежащих передаче в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление или залог, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.02.2004 № 57, магистральные железнодорожные линии со всеми расположенными на них сооружениями, устройствами сигнализации, централизации и блокировки, энергоснабжения, технологической связи, предназначенной для внутрипроизводственной деятельности и управления технологическими процессами на железнодорожном транспорте ограничены в обороте и могут находиться только в собственности ОАО «РЖД».
Таким образом, документально подтверждена принадлежность спорных помещений, ответчику по делу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления № 10/22 в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Право собственности ОАО «РЖД» на спорные помещения в составе Производственного технологического комплекса зарегистрировано 02.03.2004 г., а в составе самостоятельного объекта недвижимости, выделенного из производственного технологического комплекса – 21.10.2013 г.
На объект недвижимого имущества Истца «Здание техническое Р=300» право собственности зарегистрировано за Российской Федерацией позднее, вследствие чего произошла ошибочная регистрация на спорные помещения, право на которые уже было зарегистрировано за ответчиком в составе объекта недвижимого имущества «Пристройка к дому связи».
Исходя из разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления № 10/22 и п. 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", удовлетворение требований о признании права отсутствующим лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав.
В материалы дела сторонами представлен акт комиссионного осмотра здания от 09.04.2025 г.
Комиссионным осмотром здания установлено, что доступ в помещения №№ 14, 15, 16, 17 осуществляется через объект «Пристройка к дому связи». Помещением № 17 фактически пользуется третье лицо АО «РАСКОМ», помещения №№ 14, 15, 16 фактически используются ответчиком и третьим лицом АО «РАСКОМ» как помещения общего пользования. Доступа к указанным помещениям со стороны объекта «Здание техническое Р=300» у сотрудников ФГУП «РТРС» не имеется.
Акт осмотра подписан сторонами, факт отсутствия доступа в помещения №№ 14, 15, 16, 17 в судебном заседании истцом опровергнут не был.
Таким образом, ФГУП «РТРС» по настоящему делу заявлено требование о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, выбывшее и не находящееся во владении истца. При таком положении дел, избранный ФГУП «РТРС» способ защиты права является ненадлежащим и не влечет восстановления права, о нарушении которого утверждает истец.
Осмотром также установлено наличие общей крыши над спорными помещениями и иными помещениями объекта недвижимого имущества «Пристройка к дому связи», однородность фундамента и внешних стен.
Кроме того, в ходе осмотра установлено, что внутренние и внешние инженерные коммуникации проходят в спорные помещения через объект недвижимого имущества ответчика «Пристройка к дому связи», и являются частью его инженерной сети.
Несмотря на то, что прямого доступа к помещению № 13 из объекта недвижимого имущества «Пристройка к дому связи» у ОАО «РЖД» не имеется, наличие инженерных коммуникаций общества в спорных помещениях свидетельствует о фактическом владении и обслуживании помещений ответчиком.
Ссылка истца на то, что он уплачивает налоги на имущество и состоит в договорных отношениях с ресурсоснабжающими организациями, не опровергает вывод суда о недоказанности отнесения спорных помещений к имуществу, в отношении которого истец осуществляет полномочия собственника. С учетом того, что спорные помещения учтены в Едином государственном реестре недвижимости в составе объекта недвижимости истца и одновременно в составе объекта недвижимости ОАО РЖД, уплата каждой из сторон налога на имущество, а также заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями не являются достаточными доказательствами, подтверждающими факт владения.
При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия в материалах дела доказательств передачи спорных помещений истцу, владения истцом спорными помещениями, выбора истцом ненадлежащего способа защиты своих прав и законных интересов, исковые требования не подлежат удовлетворению.
Судебные расходы по госпошлине, согласно ст. 110 АПК РФ, относятся на истца.
Руководствуясь ст. ст. 49, 65, 71, 167-171, 176 Арбитражного Процессуального Кодекса РФ, арбитражный суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.
Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня его принятия.
Судья М.С. Кольцова