Арбитражный суд Пермского края
Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Пермь
15 сентября 2023 года Дело № А50-2606/2023
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 08 сентября 2023 г.
Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Елизаровой И.В.,при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Старковой А.М., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя ФИО1 (<...>, ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (<...> кв.79; <...>, ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
о взыскании задолженности, неустойки
в судебном заседании принимали участие:
- от истца – ФИО3, по доверенности от 25 мая 2022 г., паспорт, диплом;
индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 187 763,80 руб. 80 коп. за период с декабря 2022 по 31.08.2023, неустойки в сумме 375 464,46 руб. 46 коп. по состоянию на 31.08.2023, с ее последующим перерасчетом на день исполнения обязательства (с учетом принятого протокольным определением суда от 08.09.2023 уточнения).
Ответчик явку не обеспечил, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
01.01.2022 между индивидуальными предпринимателями ФИО1, ФИО4 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения, общей площадью 213, кв.м., находящегося на втором этаже торгового комплекса «Миллениум», <...> а.
01.01.2022 согласно акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял часть указанного нежилого помещения.
Согласно п.2.1.11 указанного договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные условиями настоящего договора.
Согласно п.3.1. указанного договора ежемесячная плата составляет 50 000 руб., оплачивается ИП ФИО1 в размере 50 % в срок до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.
Дополнительным соглашением сторон № 1 от 01.07.2022 арендная плата с 01.07.2022 установлена в сумме 40 000 руб.
Согласно п.3.3 указанного договора оплата по настоящему договору производится путем перечисления арендатором на расчетный счет арендодателя арендной платы. Обязательство арендатора по уплате арендной платы считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя, предусмотренный в договоре.
Согласно п.5.1. указанного договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
Как указывает истец, в рамках заключенного договора арендатор ненадлежащим образом выполняет обязательства по внесению арендных платежей, ввиду чего образовалась задолженность.
28 декабря 2022 г. ответчику была вручена претензия с требованием об оплате существующей задолженности, но оплаты не последовало, что послужило причиной обращения в суд с соответствующим иском.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст.310 ГК РФ.
Учитывая, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, размер задолженности ответчика в общей сумме 187 763 руб. 80 коп. подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 187 763 руб. 80 коп. подлежит удовлетворению. Доказательств оплаты ответчиком не представлено (ст.65 АПК РФ).
Иск также содержит требование о взыскании с ответчика суммы неустойки в сумме 375 464 руб. 46 коп. за период с 01.02.2022 по 31.08.2023, с последующим перерасчетом на день исполнения обязательства.
В силу положений ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
В порядке ст. 330, 331 ГК РФ стороны договора в п.5.1. договора установили, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
Расчет неустойки проверен судом, признан верным.
Учитывая период просрочки, размер задолженности, неустойка в заявленном истцом размере соответствует последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, доказательств несоразмерности неустойки ответчиком не представлено.
Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено о взыскании судебных расходов в виде оплаты юридических услуг в размере 25 000 руб.
В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
В обоснование понесенных расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор № 2212-20 об оказании юридических услуг от 16 декабря 2022 г., заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Консалтинговая компания «ЮКЕЙ».
Согласно п.1.1. договора заказчик поручает, а исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать юридические услуги по взысканию с ИП ФИО2 задолженности по договору аренды части нежилого помещения общей площадью 117,9 кв.м., находящегося на втором этаже торгового комплекса «Миллениум» по адресу: <...> а от 01 июля 2014 г. в претензионном и/или судебном порядке, включая услуги по представлению интересов заказчика в суде, а заказчик обязуется принять и оплатить оказанные исполнителем услуги на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Согласно п.3.1. договора стоимость услуг по настоящему договору составляет 25 000 руб.
Факт оплаты услуг подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № 244 от 01 февраля 2023 г. на сумму 10 000 руб., № 258 от 03 марта 2023 г. на сумму 15 000 руб.
Принимая во внимание категорию рассматриваемого спора и объем выполненных работ, понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя являются разумными, соответствующими стоимости аналогичных услуг в регионе, в связи с чем. заявление подлежит удовлетворению.
По правилам ст.110 АПК РФ государственная пошлина также относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края,
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) задолженность в сумме 187 763 руб. 80 коп., неустойку в сумме 375 464 руб. 46 коп. по состоянию на 31.08.2023, с дальнейшем начислением неустойки с 01.09.2023 и до момента фактического погашения задолженности, с применением ставки 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 979 руб. 38 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 285 руб. 62 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Судья И.В. Елизарова