АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-9247/2023

Дата принятия решения – 21 сентября 2023 года

Дата объявления резолютивной части – 19 сентября 2023 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бекетовой И.А.,

с участием до перерыва:

от истца – представителя ФИО1, действующего по доверенности от 15.02.2023,

от иных лиц - не явились, извещены,

после перерыва лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Солнце» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Центр страхования» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 106 936 руб. 62 коп. по договору № 711 от 16.11.2021, из них: 100 503 руб. 95 коп. – основной долг, 6 432 руб. 25 коп. – пени, начисленные за период с 06.01.2023 по 10.03.2023, а также пени, подлежащие начислению с 11.03.2023 до момента фактического исполнения обязательства,

встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Центр страхования» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Солнце» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании договора № 711 от 16.11.2021 расторгнутым, помещение сданным - 30.12.2022, о взыскании 12 000 руб. переплаты по договору № 711 от 16.11.2021,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Регламент» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Солнце» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «Центр страхования» (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании 106 936 руб. 62 коп. по договору № 711 от 16.11.2021, из них: 100 503 руб. 95 коп. – основной долг, 6 432 руб. 25 коп. – пени, начисленные за период с 06.01.2023 по 10.03.2023, а также пени, подлежащие начислению с 11.03.2023 до момента фактического исполнения обязательства.

В ходе рассмотрения дела в Арбитражный суд Республики Татарстан поступило встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Центр страхования» к обществу с ограниченной ответственностью «Солнце» о признании договора № 711 от 16.11.2021 расторгнутым, помещение сданным - 30.12.2022, о взыскании 12 000 руб. переплаты по договору № 711 от 16.11.2021.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец ходатайствовал о приобщении к материалам дела запроса в общество с ограниченной ответственностью «УК Вахитовского района».

Руководствуясь статьей 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

удовлетворить ходатайство, приобщить к материалам дела представленный документ.

Руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

объявить перерыв в судебном заседании.

Судебное заседание продолжено 19.09.2023 в 16 час. 05 мин.

Лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

Из материалов дела следует, что 16.11.2021 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества № 711, в соответствии с которым арендатор предоставляет субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 120 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 16:50:011404:133, а субарендатор обязуется выплачивать арендатору арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре.

Имущество передано 16.11.2021 субарендатору.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев. По истечении срока, указанного в пункте 5.1 договора, при отсутствии возражений сторон, договор продлевается на аналогичный срок.

В силу пункта 3.1.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная арендная плата является фиксированной и составляет 180 000 руб. в месяц за помещение. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия настоящего договора) не является основанием прекращения обязательства субарендатора по внесению арендной платы. Постоянная часть арендной платы начинает начисляться по истечении 30 календарных дней со дня подписания сторонами акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора субарендатор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке до истечения срока действия в случае нарушения арендатором существенных условий настоящего договора в соответствии с разделом 4 настоящего договора, а также досрочно расторгнуть договор, путем направления уведомления о расторжении договора за 60 календарных дней до даты его расторжения.

Поскольку заявление о расторжении направлено ответчиком в адрес истца 15.11.2022, последним днем аренды и действия договора, по мнению истца, является 15.01.2023, в связи с чем арендная плата начислена истцом по 15.01.2023 включительно в размере 100 503 руб. 53 коп.

Истцом направлена ответчику претензия, содержащая требование оплатить задолженность.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Во встречном иске указано, что в соответствии с пунктом 5.1 договора договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 16.10.2022.

Согласно пункту 5.2 договора по истечении срока, указанного в пункте 5.1 договора, при отсутствии возражений сторон, договор продлевается на аналогичный срок.

Субарендатором направлены возражения 11.11.2022, с указанием последним днем аренды 30.12.2022 и указание даты и места передачи помещения.

Арендатором явка обеспечена не была, акт возврата помещения составлен при участии собственника помещения – ФИО2 и независимого лица – ФИО3, помещение опечатано, ключи направлены ценной бандеролью арендатору.

Также арендатор указывает на отсутствие в помещении 22.11.2022 и 23.11.2022 электроэнергии и водоснабжения.

Данные обстоятельства послужили основанием для предъявления встречного иска о признании договора расторгнутым, помещение сданным 30.12.2022, взыскании 12 000 руб. переплаты в связи с отсутствием 22.11.2022 и 23.11.2022 электроэнергии и водоснабжения и невозможностью использовать помещение по назначению.

Рассмотрев исковые и встречные исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела следует, что договором установлен срок его действия до 16.10.2022, по истечении установленного договором срока возражения сторонами заявлены не были, следовательно, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается продленным на неопределенный период времени.

Арендные отношения из договора, действие которого возобновилось на неопределенный срок, могут продолжаться длительное время до того, как одна из сторон не реализует предусмотренное пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации право на отказ от договора.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 2.4.2 договора субарендатор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке до истечения срока действия в случае нарушения арендатором существенных условий настоящего договора в соответствии с разделом 4 настоящего договора, а также досрочно расторгнуть договор, путем направления уведомления о расторжении договора за 60 календарных дней до даты его расторжения.

Пункт 4.3 договора предусматривает иной порядок расторжения договора, в соответствии с которым сторона, имеющая намерение расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным в пункте 4.2 настоящего договора, обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме не позднее, чем за 20 дней до даты расторжения договора с приложением документально подтвержденной аргументации своего намерения.

Между тем, доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных пунктом 4.3 договора, ответчиком не представлено.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что уведомление о расторжении договора субарендатором направлено арендатору 15.11.2022, договор следует считать расторгнутым через 60 календарных дней после направления соответствующего уведомления, то есть 15.01.2023.

В этой связи требование субарендатора о признании договора расторгнутым 30.12.2022 удовлетворению не подлежит.

При этом возврат помещения 30.12.2022, ранее даты расторжения договора аренды, не освобождает субарендатора от внесения платы за аренду помещения до даты его расторжения. Права субарендатора в этой части защите не подлежат, поскольку арендатором не оспариваются.

Арендатором заявлены требования о взыскании задолженности по основной части арендной платы в размере 87 097 руб. и переменной части арендной платы в размере 10 179 руб. 96 коп. за октябрь 2022, согласно акту № 319 от 31.10.2022, в размере 3 226 руб. 99 коп. за ноябрь 2022, согласно акту № 364 от 30.11.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании 100 503 руб. 95 коп. по договору № 711 от 16.11.2021 по состоянию на 15.01.2023.

Также истцом по первоначальному иску заявлено требование о взыскании с ответчика по первоначальному иску 6 432 руб. 25 коп. пени, начисленных за период с 06.01.2023 по 10.03.2023, а также пени, подлежащих начислению с 11.03.2023 до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации пеней (штрафом, неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В силу пунктов 6.1 и 6.1.1 в случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных договором, арендатор вправе потребовать с субарендатора уплаты пени в размере 0,1 % просроченной задолженности за каждый день просрочки. В случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных пунктом 3.4. настоящего договора, арендатор вправе потребовать с субарендатора уплаты пени в размере 0,1 % просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету суда, произведенному на дату вынесения решения, пени составляют 25 829 руб. 52 коп. за период с 06.01.2023 по 19.09.2023.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании 25 829 руб. 52 коп. пени, начисленных за период с 06.01.2023 по 19.09.2023, а также пени, подлежащих начислению с 20.09.2023 до момента фактического исполнения обязательства, в размере 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В отношении требования субарендатора о взыскании 12 000 руб. переплаты, образовавшейся в связи внесением арендной платы за 22.11.2022 и 23.11.2022 (дни, в которые в помещении отсутствовали электроэнергия и водоснабжение), суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Абзацем вторым указанной нормы законодатель предусмотрел, что при обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо самостоятельно устранить эти недостатки, потребовав от арендодателя возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017.

В доказательство отключения электроснабжения и водоснабжения истцом представлены соответствующие акты.

На запрос суда от управляющей компании поступил ответ, согласно которому 22.11.2022 в аварийно-диспетчерскую службу поступила заявка о прорыве трубопровода горячего водоснабжения в многоквартирном доме. В этой связи была перекрыта подача ГВС в многоквартирном доме. После устранения аварийной ситуации водоснабжение восстановилось. Ввиду произошедшей аварии сработал автоматический выключатель, который находится на балансе собственника нежилого помещения.

Учитывая изложенные обстоятельства и нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении требования субарендатора о взыскании 12 000 руб. переплаты по договору № 711 от 16.11.2021.

В остальной части встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением первоначального иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 4 208 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску. В связи с частичным удовлетворением встречных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску. Также поскольку судом пересчитаны пени на дату вынесения решения суда, с ответчика по первоначальному иску в доход федерального бюджета подлежат взысканию 582 руб. государственной пошлины по первоначальному иску.

Согласно части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд производит зачет первоначального и встречного исков, в результате которого с общества с ограниченной ответственностью «Центр страхования» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Солнце» подлежат взысканию 114 333 руб. 47 коп. по договору № 711 от 16.11.2021, из них: 88 503 руб. 53 коп. – основной долг, 25 829 руб. 52 коп. – пени, начисленные за период с 06.01.2023 по 19.09.2023, а также пени, подлежащие начислению с 20.09.2023 до момента фактического исполнения обязательства, в размере 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства, 2 208 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

первоначальные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр страхования» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Солнце» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 126 333 руб. 47 коп. по договору № 711 от 16.11.2021, из них: 100 503 руб. 95 коп. – основной долг, 25 829 руб. 52 коп. – пени, начисленные за период с 06.01.2023 по 19.09.2023, а также пени, подлежащие начислению с 20.09.2023 до момента фактического исполнения обязательства, в размере 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства, 4 208 (Четыре тысячи двести восемь) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по первоначальному иску.

Встречные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Солнце» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр страхования» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 12 000 руб. переплаты по договору № 711 от 16.11.2021, а также 2 000 (Две тысячи) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по встречному иску.

В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

В результате зачета взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр страхования» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Солнце» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 114 333 (Сто четырнадцать тысяч триста тридцать три) руб. 47 коп. по договору № 711 от 16.11.2021, из них: 88 503 руб. 95 коп. – основной долг, 25 829 руб. 52 коп. – пени, начисленные за период с 06.01.2023 по 19.09.2023, а также пени, подлежащие начислению с 20.09.2023 до момента фактического исполнения обязательства, в размере 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства, 2 208 (Две тысячи двести восемь) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Солнце» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 582 (Пятьсот восемьдесят два) руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Е.А. Холмецкая