Решение по делу № А47-13923/2023 от 07.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Оренбург

07 декабря 2023 года Дело № А47-13923/2023

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 07 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Наяновой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Халаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Газпромтранс», г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Оренбургского филиала, г.Оренбург,

об установлении юридического факта

с привлечением заинтересованного лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, г. Оренбург,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрацию муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, Оренбургская область.

В судебном заседании участвует представитель заявителя – ФИО1, действующая на оснвоании доверенности № 116/23 от 25.07.2023 сроком до 24.07.2026, паспорт, диплом.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Газпромтранс» (далее – заявитель, ООО «Газпромтранс») обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением об установлении факта владения ООО «Газпромтранс» в течение срока приобретательной давности объектами недвижимого имущества, имеющими, определенные техническими паспортами Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 24.10.2005, характеристики:

- «Компрессорная» (литер В12), нежилое здание, площадью 68 кв. м, инв. № 53:234:002:000065480, расположенное по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, сельсовет Подгородне-Покровский, 30 км автодороги Оренбург-Самара;

- «Административно-бытовой корпус» (литер В11), нежилое здание, площадью 128,6 кв. м, инв. № 53:234:002:000065470, расположенное по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, сельсовет Подгородне-Покровский, 30 км автодороги Оренбург-Самара.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области (далее – третье лицо, Администрация).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; в судебное заседание представители заинтересованного и третьего лица не явились.

До начала судебного заседания от третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении заявления в их отсутствие, которое арбитражным судом удовлетворено.

С учетом мнения представителя заявителя и в соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие представителей неявившихся лиц.

Да начала судебного заседания в материалы дела от третьего лица поступил отзыв на заявление, согласно которому Администрация указала, что объекты недвижимости «Компрессорная» инв.№53:234:002:000065480 и «Административно-бытовой корпус» инв.№53:234:002:000065470 в реестре муниципальной собственности не числятся.

Отзыв приобщен к материалам дела.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя заявителя, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Газпромтранс», созданное в 2002 году, является дочерним обществом ПАО «Газпром», объединяющим железнодорожные активы в единый технологический комплекс и организующее единую систему вывоза товарной продукции предприятий Группы «Газпром» и нефтегазовых компаний России железнодорожным транспортом.

Основной деятельностью компании является оказание полного комплекса логистических услуг, осуществляемых через сеть филиалов, одним из которых является Оренбургский филиал. Местоположение Оренбургского филиала и его производственные площади связаны с технологией работы Оренбургского газоперерабатывающего комплекса (территории Оренбургского газоперерабатывающего завода и Гелиевого завода).

При создании ООО «Газпромтранс» доля участника в уставный капитал внесена как движимым, так и недвижимым имуществом, состоящим из зданий и сооружений железнодорожной инфраструктуры (Акт приема-передачи недвижимого имущества от 12.05.2003).

При переходе права собственности на недвижимое имущество, в силу положений статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации к ООО «Газпромтранс» перешло право бессрочного пользования земельными участками под зданиями и сооружениями. Впоследствии право бессрочного пользования земельными участками переоформлено на арендные отношения (с 2004 года), а затем ООО «Газпромтранс» осуществило выкуп земельных участков под объектами железнодорожной инфраструктуры (2006 год).

В 2005 году при межевании границ и инвентаризации одного из земельных участков под железнодорожной инфраструктурой, которому был присвоен кадастровый № 56:21:0:109, выявлены неучтенные здания, принадлежность которых не установлена (Протокол от 14.10.2005):

- «Компрессорная» (литер В12), нежилое здание, площадью 68 кв.м., инв. № 53:234:002:000065480, расположенное по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, сельсовет Подгородне-Покровский, 30 км автодороги Оренбург-Самара,

- «Административно-бытовой корпус» (литер В11), нежилое здание, площадью 128,6 кв.м., инв. № 53:234:002:000065470, расположенное по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, сельсовет Подгородне-Покровский, 30 км автодороги Оренбург-Самара (далее - Объекты).

Для определения возможного собственника указанных объектов недвижимости были сделаны запросы: в орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение земель до разграничения государственной собственности на землю, и в ООО «Оренбурггазпром», имущество которого было передано в уставный капитал ООО «Газпромтранс» в 2003 году. Полученная в ответ информация сведения о принадлежности объектов не содержала.

В отношении указанных объектов ФГУП «Ростехинвентаризация» в 2005 году проведена техническая инвентаризация и учет объектов недвижимости, в результате которой зданиям присвоены наименования:

С 01.01.2006, учитывая потребность в указанных объектах для осуществления производственной деятельности ООО «Газпромтранс» здания были внесены в регистры бухгалтерского учета (компрессорная – инвентарный номер основного средства 11-0003720; административно-бытовой корпус – инвентарный номер основного средства 11-0003723), и инициирована процедура определения статуса добропорядочного собственника.

В мае 2006 года в Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области подано заявление о предоставлении об объектах сведений, содержащихся в ЕГРН. В предоставлении информации отказано в связи с отсутствием записей о регистрации прав, сведений об обременениях, правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования.

В июле 2006 года в адрес ООО «Оренбурггазпром», администраций Оренбургской области, города Оренбурга, муниципального образования Оренбургский район направлены уведомления об открытом владении ООО «Газпромтранс» вышеуказанными объектами, начиная с 24.10.2005. Началом срока давностного владения принята дата постановки объектов на учет Оренбургским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» (уведомления об открытом владении),

ООО «Газпромтранс» полагает, что начиная с 24.10.2005, т.е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектами как своими собственными, что в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, дает основание в судебном порядке признать факт владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности.

Согласно информации, полученной по запросам заявителя в Реестре муниципального имущества муниципального образования Оренбургский район объекты не числятся, что подтверждается письмами от 19.05.2005 № 686; от 14.08.2006 № 1495. Информация об объектах не содержится в Реестре муниципальной собственности города Оренбурга, что свидетельствует из письма Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга от 04.08.2006 №3101/1-28. По сведениям Министерства природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области в реестре государственного имущества Объекты не учтены, что подтверждается письмами от 03.06.2005 № МК-27/13-3523; от 01.08.2006 № МК-27/13-5576.

При этом сведения о зарегистрированных правах в отношении указанных объектов недвижимости в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается представленными в материалы дела сообщениями.

Таким образом, согласно представленной информации объекты не находятся в муниципальной или федеральной собственности и какие-либо правопритязания на них со стороны уполномоченных органов или иных лиц отсутствуют.

Сведения о лице, построившем объекты, а также правоустаналивающие документы на здания, иные сведения, позволяющие установить возможных собственников имущества, у ООО «Газпромтранс» отсутствуют.

По мнению заявителя, вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что прежний собственник объектов не был и не должен был быть известен заявителю, а также то, что заявитель не имеет иной возможности получить документы, удостоверяющие факт давностного владения, установление которого не связано с последующим разрешением спора о праве, что обуславливает обращение ООО «Газпромтранс» с заявлением в порядке главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Учитывая вышеизложенное, целью обращения ООО «Газпромтранс» с рассматриваемым заявлением является установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности выявленными объектами недвижимого имущества.

Объекты прошли технический учет, на них составлены технические паспорта, представленные в материалы дела.

Объекты находятся на балансе заявителя, им присвоены инвентарные номера, ведутся инвентарные карточки учета основных средств (ОС-6), в которых отражены сведения о дате постановки объектов на учет, их первоначальной стоимости, начисляемой амортизации, затратах на ремонт. Заявитель с момента принятия объектов на баланс добросовестно и в полном объеме уплачивает за них налог на имущество.

Объекты находятся во владении ООО «Газпромтранс» более 15 лет.

С момента принятия на баланс в отношении объектов проводились мероприятия по надлежащему содержанию зданий, наряду с содержанием иного собственного имущества: экспертное обследование зданий (заключение по зданию «компрессорной» в 2016 году, отчет по зданию АБК в 2020 году), капитальный ремонт зданий и сооружений (договоры № 1100927 от 08.06.2011, № 1200557 от 30.03.2012, № 1300257 от 03.04.2013, № 1401007 от 28.07.2014, №1700947 от 03.10.2017), оснащение и ремонт систем противопожарной защиты (договор № 17008311 от 02.08.2017), охрана объектов (договоры № 10000111 от 28.12.2009, №18009511 от 21.12.2018).

Заявитель указывает, что обеспечивая сохранность и надлежащее состояние объектов, а также эксплуатацию для осуществления своей деятельности, принимая на себя расходы, связанные с их содержанием, ООО «Газпромтранс» тем самым не скрывает факт нахождения объектов в своем владении. И с момента уведомления об открытом владении (письма №14/1714, № 14/1713, № 14/1710, №14/1711, №14/1722 от 19.07.2006) исполняет обязательства, вытекающие из такого факта.

Владение объектами осуществлялось непрерывно, в течение всего срока приобретательной давности. Объекты не передавались во владение третьим лицам, не изымались и не реквизировались, равно как и не выбывали из владения Заявителя иными способами.

Учитывая изложенное, заявитель указывает, что, принимая во внимание, что право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, также подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке, ООО «Газпромтранс» вправе с целью порождения юридических последствий в сфере предпринимательской и экономической деятельности обратиться в суд с требованием об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности названным имуществом. Иным способом, во внесудебном порядке получить документы, необходимые для регистрации недвижимого имущества, не представляется возможным.

Проанализировав представленные доказательства, суд признал заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании нижеследующего.

При отсутствии спора о праве возможно обращение в арбитражный суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение по правилам главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая отсутствие спора о праве (доказательств обратного в деле не имеется), заявление об установлении факта принадлежности подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном главой 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (статьи 217 – 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Материалами дела подтверждено, что более 15 лет заявитель владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, доказательств обратного в дело не представлено.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с частью 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления. Наличия спора о праве судом не установлено.

В данном случае требование заявителя направлено на установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным на поименованные выше объекты, который может служить основанием для приобретения права собственности, т.е. имеет юридическое значение, получить или восстановить документы, удостоверяющие юридический факт, не представляется возможным, действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает иного порядка установления данного факта.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Поскольку факт владения заявителем указанным объектами подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, суд считает возможным требования удовлетворить, установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ООО «Газпромтранс» указанными выше объектами.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы (государственная пошлина и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела арбитражным судом), понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны; расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Возможность же взыскания судебных расходов с заинтересованного лица по делам особого производства об установлении фактов, имеющих юридическое значение, нормами процессуального законодательства не предусмотрена.

Таким образом, государственная пошлина, уплаченная при подаче заявления в сумме 3 000 руб. относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

заявление общества с ограниченной ответственностью «Газпромтранс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Оренбургского филиала удовлетворить.

Установить факт владения общества с ограниченной ответственностью «Газпромтранс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение срока приобретательной давности объектами недвижимого имущества, имеющими определенные техническими паспортами Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 24.10.2005, характеристики:

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.С. Наянова