АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-30158/2024

Нижний Новгород 26 марта 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 13 марта 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 26 марта 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-660)

при ведении протокола судебного заседания секретарем Круско М.А.

с участием представителя

от истца: ФИО1 (доверенность от 16.12.2024)

рассмотрел в открытом судебном заседании

по иску администрации города Нижнего Новгорода

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к акционерному обществу «Волганефтехим»

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об изъятии земельного участка,

установил:

Администрация города Нижнего Новгорода (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к акционерному обществу «Волганефтехим» (далее – АО «Волганефтехим», Общество) об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 115 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0020010:45.

Исковые требования основаны на статьях 282, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, 56.10, 56.11, 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы неподписанием ответчиком Соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный отзыв на иск в материалы дела не представил.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав полномочного представителя истца, арбитражный суд пришел к следующему.

Как следует из исковых материалов, АО «Волганефтехим» является собственником земельного участка общей площадью 115 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение под погрузочную платформу, кадастровый номер: 52:18:0020010:45, местоположение: <...> (литера 45), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2024 № КУВИ-001/2024-46988597.

В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 15.03.2024 № 1722 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, площадью 115 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение под погрузочную платформу, кадастровый номер 52:18:0020010:45, местоположение <...> (литера 45). Согласно пункту 1.2 вышеуказанного постановления на земельном участке расположено сооружение (площадка погрузочная), назначение: площадка для грузовых операций, общей площадью 36 кв.м., кадастровый номер 52:18:0020010:402, по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Московский р-н, Сормовское шоссе, д.24.

29.05.2024 ответчик получил уведомление № Исх-03-02-285154/24 с проектом соглашения об условиях изъятия земельного участка, включая размер убытков в связи с изъятием объекта, и предложением подписать данное соглашение.

В целях подготовки соглашения ООО "Консалтинг-Спектр" был подготовлен Отчет об оценке от 29.03.2024 № 88, которым определена итоговая величина размера возмещения в связи с изъятием объекта недвижимости:

- сооружения с кадастровым номером 52:18:0020010:402 (рыночная стоимость права собственности 232 293 рубля, размер возмещения в связи с изъятием объекта недвижимости для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода – 290 665 рублей);

- земельный участок с кадастровым номером 52:18:0020010:45 (рыночная стоимость права собственности 1 953 850 рублей, размер возмещения в связи с изъятием объекта недвижимости для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода – 2 141 869 рублей).

В связи уклонением ответчика в досудебном порядке подписать Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском об изъятии земельного участка площадью 115 кв.м, с кадастровым номером 52:18:0020010:45.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Согласно пункту 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральным органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу части 1 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса (пункт 4 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 13,14 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия. Решение об изъятии может быть обжаловано в суд в течение трех месяцев со дня уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии.

В соответствии со статьей 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

Согласно статье 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для:

1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности;

2) прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком;

3) досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком;

4) прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества;

5) возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков;

6) государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

7) сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

В случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с принудительным изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа (статьи 49, 63 Земельного кодекса и статья 279 Гражданского кодекса), арбитражным судам следует иметь в виду, что принудительное изъятие земельного участка может осуществляться в соответствии с решением федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (пункт 5 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

При этом в части 1 статьи 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Одновременно с документом, указанным в части 1 настоящей статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное (часть 2 статьи 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (часть 3 статьи 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Как подтверждается материалами дела и установлено судом, процедура изъятия объектов недвижимого имущества соблюдена Администрацией, с момента предъявления исковых требований соглашение об изъятии между сторонами не заключено.

Решение об изъятии земельных участков не оспорено, возражений против изъятия земельного участка ответчиком в материалы дела не представлено.

В обоснование размера возмещения за изымаемый земельный участок истцом представлен отчет об оценке от 29.03.2024 № 88, выполненный ООО "Консалтинг-Спектр", согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020010:45 составляет 1 953 850 рублей, а размер возмещения в связи с изъятием объекта недвижимости для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода – 2 141 869 рублей.

Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об изъятии у акционерного общества «Волганефтехим» для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода земельного участка площадью 115 кв.м, с кадастровым номером 52:18:0020010:45, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение под погрузочную платформу, кадастровый номер: 52:18:0020010:45, местоположение: <...> (литера 45), с выплатой Обществу 2 141 868 рублей 94 копеек денежной компенсации.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для перехода права собственности на земельный участок, находящийся в частной собственности.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемый участок не него возникает право собственности муниципального образования (пункт 4 стать 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Изъять у акционерного общества «Волганефтехим» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) для муниципальных нужд земельный участок площадью 115 кв.м, с кадастровым номером 52:18:0020010:45 с выплатой 2 141 868 рублей 94 копеек денежной компенсации.

Взыскать с акционерного общества «Волганефтехим» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 50 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Т.Н. Назарова