АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-19334/2025

г. Нижний Новгород 10 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.09.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 10.10.2025.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Юлии Юрьевны, (шифр дела 44-436), при ведении протокола судебного заседания секретарем Соломской Я.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Комитета по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ответчику: ООО «Пильна» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежей,

без участия представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ответчику ООО «Пильна» о взыскании долга по договору аренды земельного участка № 4601291648 от 18.09.2023 в размере 1 246 036 руб. 56 коп., а также пени за период с 18.09.2023 по 01.05.2025 в сумме 189 348 руб. 67 коп.

Иск предъявлен на основании статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивирован неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору.

Стороны явку представителей сторон в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте извещены судебного разбирательства надлежащим образом.

Ответчик исковые требования заявителя оставил без письменной позиции, отзыв в материалы дела не предоставил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

18.09.2023 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области (арендодатель) и ООО «Пильна» (арендатор) заключен договор № 4601291648 аренды земельного участка, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 7460 кв.м. с кадастровым номером 52:45:0101002:118, расположенный по аресу Российская Федерация, Нижегородская область, Сергачский муниципальный район, городское поселение город Сергач, <...> земельный участок 18/1, с разрешенным видом использования – склады, категория земель– земли населенных пунктов, в целях строительства склада.

Срок действия договора до 18.03.2026 года.

Арендодателем земельного участка осуществлена государственная регистрация указанного договора аренды, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.09.2023

Земельный участок передан по акту приема передачи от 18.09.2023.

Как следует из раздела 4 Договора арендная плата за Участок, составляет 939 820 рублей 00 копеек.

Согласно п. 4.2. договора, размер годовой арендной платы, ежегодно подлежит корректировке на прогнозируемый среднегодовой* индекс потребительских цен, определенный уполномоченным органом, и изменяется АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке, путем направления АРЕНДАТОРУ соответствующего уведомления.

Сторонами согласовано в п. 4.3.-4.4 договора, что итоговый размер ежегодной арендной платы за первый год аренды за вычетом уплаченного задатка вносится ежемесячно равными частями не позднее 20-го числа текущего месяца, а арендная плата за по :ледующие годы аренды вносится ежемесячно равными частями, не позднее 20 числа текущего месяца.

Согласно п. 5.2 договора аренды, при установлении факта неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно позиции истца, арендатор обязательства по внесению арендной платы по договорам аренды выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендным платежам и начисленным пени.

Направленные в адрес ответчика претензии с требованиями погасить образовавшийся долг оставлены последним без должного удовлетворения, задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив материалы, дела суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьям 606 и 614 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Факты передачи арендатору земельных участков подтверждаются представленным в дела двусторонне подписанным актам приема-передачи, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

В связи с неоплатой арендных платежей согласно условиям указанного договора сформировалась задолженность по арендной плате в сумме 1 246 036 руб. 56 коп. за период с 18.09.2023 по 01.05.2025.

Извещение ответчика посредством уведомления об изменении размера арендной платы в 2024, 2025 годах подтверждено материалами дела.

Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере признано судом правомерным, обоснованным.

Истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 18.09.2023 по 01.05.2025 в сумме 189 348 руб. 67 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды, предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Требование о взыскании пени носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства.

Учитывая, что в период действия договора аренды земельного участка арендатором допускались просрочки внесения арендных платежей, начисление арендодателем пени является обоснованным.

Представленный истцом расчет пени ответчиком арифметически не оспорен, контррасчет не представлен, судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчик, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств уплаты пени в материалы дела не представил.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, доказательств погашения пени в дело не представлено, требование истца о взыскании пени является правомерным и обоснованным в заявленном к взысканию размере.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Пильна» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) долг в размере 1 246 036 руб. 56 коп., а также пени в сумме 189 348 руб. 67 коп.

Взыскать с ООО «Пильна» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход бюджета Российской Федерации 68 062 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать в порядке, установленном действующим процессуальным законодательством.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.Ю. Андрюхина